项目简介

德信江南大院占地面积约2.55万方，总建面约7.52万方。其中计容建面约5.60万方，绿化率30%，容积率2.2%。

鸟瞰图

根据规划显示，项目共布局7栋4-25层住宅（1-3号楼、5-8号楼），2栋32层商住楼（9号、11号）、2栋1层配电房（4号-A和4号-B）和1栋1层商业楼（10号楼），共518户（含公租房）。

其中，商业部分约1117平方米，共设588个停车位（其中地下568个，地上20个），非机动车位336个；11号楼住宅将配建公共租赁住房，用于政府租赁、保障房或还建安置。

土拍信息

去年7月，蔡甸P（2018）048号地块经过德信、城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建等多家房企，在15轮报价后大道最高出让价17940万元，进入评比规划方案阶段；最终被武汉德信德信致远置业有限公司以24%的公共租赁房配建比拿下，楼面价3200.62元/平。

土拍信息

该地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西（蔡甸街成功村），土地面积25478平，为纯住宅用地，容积率2.2，建筑密度28%，临近地铁蔡甸线新庙村站。

区位

德信江南大院属武汉不限购区的蔡甸城区板块，环线位置较远，在武汉外环以外，距离外环线近4公里。

区位图

项目具体位于蔡甸区莲花湖大道与公园路交汇处。北面是莲花湖大道、蔡甸大街和正阳大悦城，南面是一块住宅用地和成功大道，西面是花园路和中建锦绣双城，东面是一条规划道路和居住用地。

点评：从环线位置上来看，还是比较偏远的。但周边住宅用地和居住项目不少，加上其属于蔡甸城区的新城板块，预计后期居住氛围比较浓厚。

交通配套

地铁：距离项目最近的地铁是4号线西延长线新庙村站，约1公里左右。该条地铁线路起于蔡甸柏林站，预计年内即将正式开通。通车后，可直达汉阳核心王家湾、钟家村以及武昌火车站等地。

公交：项目附近500米左右，有蔡甸大街汉阳一中站、蔡甸大街新庙村站等，途径262、267、268、269等，大多通往汉阳方向。

自驾：项目邻近蔡甸两条主干道，分别为莲花湖大道和蔡甸大街。莲花湖大道部分路段还处在修建中，目前仍需绕行蔡甸大街。蔡甸大街作为蔡甸城区的中轴线，后期应会有一定交通压力，部分路段由于地铁修缮原因，导致路面坑洼，路况不佳，自驾需谨慎。

从项目出发前往武汉市区，可走汉阳大街或汉蔡高速。汉阳大街沿线红绿灯稍多，建议可选汉蔡高速。项目距离汉蔡高速匝道口约4公里左右，目前该线路已被蔡甸政府买断，可免费通行，且其与三环、四环可直接接驳，还是很方便的。

点评：对比三和剑桥城、中建锦绣双城，项目距离地铁稍远，但也在步行范围内。目前，由于周边道路修建问题，自驾有一定麻烦，后期应有所改善。

其他配套

中核世纪广场

商业：项目位于蔡甸城区中的新城板块，基础商业需要主要依靠自身和周边项目底商。老城区商业配套相对更加成熟，有新福茂中央广场、蔡甸购物广场等，约有2-3公里距离。另外，靠近蔡甸广场方向的中法生态新城内，还有中核世纪广场、欧尚超市等，距离约5公里左右。

汉阳一中

教育：项目周边1-1.5公里左右，有蔡甸五小、蔡甸三小、幸福路中学等。另外，蔡甸区唯一的省级示范高中汉阳一中，距离项目仅700米左右，还是非常方便的。

医疗：距离项目最近的是武汉蔡甸区中医医院，约1.4公里；另外武汉济和医院也在2公里范围内；蔡甸区最好的医疗资源——武汉市蔡甸人民医院（协和江北医院）距离稍远，约在3.2公里左右。

点评：项目周边配套虽然不够高大上，但基本属于应有尽有。周边居住氛围和环境对比部分远城区项目，还是有一定优势的。

户型展示

德信江南大院是德信地产在武汉的首个项目。而德信地产属百强房企之一，素来有“户型专家”之称。容积率2.2，属于低密度小区，舒适度有一定保障，但体量不大，预计不会有过高品质展现。

D1户型， 100.92㎡，3室2厅2卫1厨

E1户型，121.25 ㎡，4室2厅2卫1厨

总结

1、项目绝对位置稍偏远，距离地铁站距离对比周边几大竞品也稍显弱势；

2、周边配套无太大亮点，满足基本生活需求不是问题，但高大上配套还需依赖汉阳核心；

3、项目西边与花园路之间有高压线廊道，可能有一定不利和影响；

4、价格方面预计可参考中建锦绣双城，项目投资性不强，适合被限购的周边刚需人群。