以前，市民手上有闲置的房屋，一般是在小区或网上贴出招租公告，或者到房屋中介公司挂牌，房东需要及时带租客上门看房、按时收取租金、维护屋内设施等等，费事费力。近些年，房屋“托管”服务流行起来，房东只需要与中介公司签订托管合同，就可以当“甩手掌柜”，将所有琐碎事务交给中介，坐在家里稳收租金。找了房屋托管平台，是否就真的省心呐？
“中介拿到我的房子后，为了更好的出租，将厨房进行装修改造，但只是表面功夫，实际是破坏了防水，导致房子漏水两年。”两年前，成都武侯区的刘先生将自己的房子交给成都满城房地产有限公司托管出租，但没想到托出了闹心事，刘先生本想把房收回，重做防水，中介却称，房东提前收房属违约。
>>事件回放：图省心，业主委托中介公司租房
成都市民刘先生在武侯区兴蓉南三巷有一套73平方米的套三房子，由于本人长期不在成都居住，2017年10月便将房屋挂到了网上出租，该房地处市中心，吸引了不少中介公司，成都满城房地产有限公司向他介绍了一个包租业务，他若愿意将该房产交给中介公司代租，并签订5年的长期租赁合同，公司将把刘先生的厨房进行改造，添置橱柜及相应家具家电，租约满后，若刘先生不想续约，房屋内的装修和家电将全部送给他。
刘先生觉得不错，包装修、包租还托管，自己一点都不用费心，只管定时收租就行。因为该房子房龄较长，最终以1500元/月的租金委托给中介，双方签下了5年5个月的长期合同。
交房后，中介根据合同协议，将厨房进行了改造，将原来的石墩灶台改造成了新的橱柜，换了新的抽油烟机和炉具，厨房焕然一新，同时还增添了沙发、衣柜、床、窗帘、电视、空调等家具家电，房子旧貌换新颜，很快就被租了出去。
>>托管改造后，楼下邻居家连续漏水两年
租客进入后，楼下4楼邻居周女士家厨房天花板开始不断漏水。这一漏，导致周女士家中厕所、房间都开始渗水，生活完全打乱。周女士回忆，早在2017年底，房子改造好后，第一批租客入住就开始出现漏水。随后，她找到了中介公司要求与房东沟通解决漏水问题，中介表示这个小事情他们可以解决，不方便打扰房东。
周女士说，这两年间，虽然中介多次修理漏水问题，但每次都是小修小补，治标不治本，最后都不了了之。“前后后大概修补了10次了吧，可是一直漏，补了之后会好些，但过不了多久又开始漏。”周女士说，就这么持续了2年，无奈之下报了警，直到警察介入后，中介才把房东的电话交出来。
周女士提供的家中图片显示，厨房上方的墙面有明显的漏水痕迹，旁边的房间天花板上也有同样问题。
>>房东：所谓装修改造，只是做表面“功夫”
接到邻居的反映电话后，刘先生专门到房里进行查看漏水原因，拉开厨柜门，眼前的一幕让他惊呆了。“中介所谓的装修改造，只是把原来砖头砌的灶台打掉，放一个橱柜上去，将防水层打烂，却又不重新做防水，也未贴瓷砖，咋个可能不漏水嘛。”刘先生表示，房子漏水两年，自己一无所知，一直被中介公司瞒着。“这样的中介太不负责了，时间拖久了，就说和他们乱改造没关系了，说是房屋老化了造成的漏水。”刘先生无奈地说。
>>中介：房子老化漏水，与改造无关
随后，记者致电成都满城房地产有限公司，中介公司表示，房屋漏水跟改造厨房无关，不负任何责任。“漏水是因房屋老化，并非装修所致。”工作人员还表示，早在一年前就向房东反映过漏水问题，“是房东让我们自己补一下，并没有隐瞒房东。”
>>律师提醒：应谨慎选择包租业务
据了解，刘先生的遭遇属于普遍现象，四川及第律师事务所律师邢连超表示，一般而言，房屋漏水不属于合同解除的事项，建议双方协商解决。
邢连超特此提醒，若选择此类包租业务时要谨慎，一定要先了解房产中介公司的资质、信用等信息，尽量挑选大型的中介公司。另外，在签订合同时，可在合同中注明相关规定，如设计改造时，要提出具体要求对中介公司有一定的制约作用。
你还敢把房子托管给中介出租吗？