今天节目当中遇到这样一个问题：“纯投资，是投资公寓好呢还是投资写字楼好呢？”让我们来说一说。
1、钱的问题 投入金额差太多
不差钱是一个美好的想法，不过一般人都差钱。公寓和写字楼非常直观的不同就是钱的问题，投入金额上差异巨大。在商业地产投资的世界里，公寓基本上是最入门级别的产品了，面积小，单价低，以石家庄为例，最低的首付十几万；写字楼却是投资项目当中投入比较大的，特别是5*级A**写字楼，标准高，单价高，面积大，购买这样的写字楼，通常最小都要买半层，更多则是倾向于整层出售的——通常一层可以分割为公寓数十间——投入资本上的差异是巨大的。
2、实现功能差异明显
公寓虽小，但是一个多面手，可以办公，可以居住，也有不少工作室把公寓当成商铺、住所、工厂来使用，很灵活；而写字楼在使用上就相对单一了，通常都是大型企业、单位办公用途，转作其他方面风格差异较大，也不容易实现。
3、附加功能公寓优势
现在越来越多的商业投资产品都追加了很多附加功能，比较常见的就是提供入学名额，这个通常而言是公寓产品的专利，比如林荫大院学舍，可以就读28中，新源蜂巢可以就读实验小学，这是一个额外的附加功能，在写字楼产品上，这些功能往往是缺失的。
4、投资建议
公寓和写字楼是商业产品的两个分支，从某个角度上说，有重合的地方，比如说都重视区位、地段，但是也有比较大的差异。
公寓方面，建议选择地铁旁、干道旁的产品，未来交通方便，区位可以不选核心，但是交通一定要能够方便的直通核心区域，周边最好能有完善的生活设施，背靠大型社区最好，如果能提供一些如就读名额等优惠内容，您恰好也是需要，这样就最好了。
写字楼方面，地段是最重要的，城市核心区域的高标准写字楼项目肯定是最受关注，能够吸引大型企业入驻，签订长期合同，是最好的结果，还有就是一定不要在边缘、边远、交通不便、缺乏商业氛围的地方购置写字楼，一定难租。
如果有比较强的资金实力，购置核心位置写字楼产品是一个比较稳定的投资方向，收益会很不错，但是所需资金确实比较高，一般中小投资者难以企及；公寓很灵活，体量小，适合中小投资者入手，不过由于体量确实太小，想要赚大钱确实也没有这个规模。
回到今天的问问答环节。
1、枫林水岸有证了么？
目前还是没有取得相关证件。
2、米氏e家天下这个楼盘现在怎么样了？
证件方面没有什么实质进展，不过与碧桂园之间的传闻基本上坐实了，但是官方消息还没有公布。
3、公园城什么时候能入住？
公园城现在证件方面差的比较多，工程上反倒不是什么大问题，如果能够解决证件问题，应该入住指日可待。
4、天润家园现在怎么回事了？
这是一个老大难项目了，部分取得了4个证件，不过只限一个小区域，距离交房应该还有一段路程要走。
5、筑原1836这个楼盘能买么？
目前项目证件、工程方面还是没有什么进展，一个大型房企确实要接手楼盘，但是没有官方消息公开具体细节，如果现在要购买，请谨慎。
6、东南智汇城现在大概25000了，投资怎么样？
现在确实是一个比较高的价格了，未来进一步上涨的空间肯定还有，但是盈利能力已经大大压缩了，现在这个项目更适合居住。
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