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提问：我现在想在瑶海区购置一套学区房，请问怎么才能知道房子的学位有没有被使用呢？假如房东的孩子在读小学三年级，我必须等到他的孩子毕业后才能使用学区吗？在他将孩子学位转出的情况下，我的孩子今年9月份能否有入学机会呢？
合叔： 关于如何确认房子学位是否可以使用的问题，答案是有两种途径：一是在购买前充分沟通，确保有学位，关注条款中的相关内容，规避学位落空的风险，同时房产部门会增加卖方提供学位信息的义务条款；二是关注各区的学位查询办法，相关部门会统筹安排学位查询。部分家长有这样的疑惑，学位被使用后，在时间没有达到标准前，新业主能否重新使用，答案是不可以，学区锁定政策自4月6号施行后，凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据，这意味着无论是完成了交易过户还是卖方将学位转出，房子都是在6年或3年后才继续享有学位。
提问：合叔，本人想在滨湖置业，但滨湖的住宅用地越来越少了，想了解一下滨湖的情况，现在滨湖还有多少土地呢？有哪些在售项目？听说珠江路以南取消居住用地了，对这些小区是有好处还是会产生不良影响？
合叔： 你好，珠江路南取消住宅用地，滨湖待供的住宅地块有：一、启动区板块，仅有一块待上市商住用地，是师范附小+46中双本部学区。二、金融区板块，金融区板块分为金融西南板块和金融板块，金融西南板块在售项目有中海九樾、华润昆仑御、荣盛华府、绿城招商诚园区域，仅剩一块居住用地；金融板块在售项目是佳兆业和鸣，剩两块袖珍居住用地。三、环湖CBD板块，剩一块袖珍住宅用地。四、省府板块。省府西板块发展成熟，剩两块居住用地；省府中轴板块剩五块居住用地，左侧两块，右侧三块；省府东板块居住地块货量充足，共有8块居住用地。总的来说，滨湖将进入存量房市场。珠江路南取消居住用地的影响可以概括为：短期利好于二手房市场，在没有新房的情况下购房者被迫选择二手房；长期利空，没有房产推动，小区的产业发展进程会放缓，不利于地区发展，而且珠江路南开发对珠江沿线都是有好处的。
提问：合叔，你好，最近感觉北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城现在适不适合买房投资呢？现在手里还有一些资金，打算购置一套房子投资，请问北城发展怎么样？值不值得买入投资？
合叔： 你好，关于投资，置业者只需要关注两个问题：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有不错的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。
提问：你好，老婆今年有了二胎，现在住的是两居室房子，打算今年换房，请问二胎家庭换房有需要注意什么的
合叔： 你好，首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味着会有两个小孩，最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室，至少是需要个三房，三房里面两房要朝南比较好的。
其次对于有两个小孩的家庭，其实家庭的活动室是蛮重要的，家庭活动室对于一些小房型为简单的归类到客厅，选客厅建议大一些，不太建议买茶几这个东西，日常茶几的使用率极低，不如把这个空间取消掉，沙发前面有一块完整的地方可以给小孩玩，对小孩成长是非常大的好处的
第三个一定要有两个卫生间，不管这两个小孩是一男一女还是同性别的，因为跟家长的使用起来，生活习惯需要越来越注意，如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便，而且未来生活起来会更矛盾，所以一定要两个卫生间，而且相对分得开是比较好的。