上周各区陆续公布了2022年拟供应地块，丰台也当了回土地大户，直接公布了10块地，包括三环内2块地，四环边上5块地以及五环外3块地。我先给大家去看了看9、10两块地周边新房以及二手房的情况，也就是四号线新宫地铁站附近。
讲真这附近一有万达、大悦春风里，二有地铁站，三有大公园。虽然这儿和东四环、北四环同等地位相比差很多，但你说这地儿特差吧，也说不上，因为人也有大商场，有地铁，你在这住着，哪怕你在北边上班，坐4号线也能去。
接下来我们先聊聊周边二手房情况。
翠海明苑 2005年的房子，距离新宫地铁站800米左右，小区都是低层六层板楼，户型一居到三居都有，且几乎都南北通透户型，但110多平的三居只做到了南向两面宽，目前挂牌均价52600。
南庭新苑 2011年左右的次新房，北区距离地铁约500米，南区800左右。带电梯的回迁社区，整体环境一般，物业管理不严，也没有门禁，住户非常多，但生活很方便，小区外面一排都是底商和超市。小区主力户型为58平的南向两居，没有大户型，挂牌均价49700。
另外较新的小区是17年交房的 公园懿府 ，有几栋回迁房，其他都是商品房，一梯两户，主力户型115平和133平南北通透三居，整体小区环境和安保都很好，缺点是距离地铁2.5公里，生活配套不如前两个小区，据说最早开盘的价格才4万元/平米，很多人排队买不上，原因就是一会儿我们要说的天悦壹号项目，拿地价就高达5万元/平米，超过了当时公园懿府的房价。目前公园懿府挂牌均价6万。
接着是新房，目前新宫周边新盘还有在售的是天悦壹号和金府大院的叠拼产品。 天悦壹号和金府大院定位属于高端改善楼盘，产品都是120平起步的改善户型，以及1900万起步的叠拼别墅 。天悦壹号距离地铁新宫站南侧500米处，产品分别为8-14层的126-175㎡四居户型总价1100万起。与4-6层叠拼220-311㎡，总价1800万起。一街之隔的金府大院高层共三种户型，150㎡三居、四居和175㎡四居，均价82000。
不论是新房还是二手房，以上这几个楼盘的生活配套都不错，因为新宫地铁站出来就是万达广场，往南200米就是新开的大悦春风里，而新宫再往南一站地就是西红门荟聚购物中心，不论是简单的生活需求还是购物娱乐，都妥了。
接下来我们看看上周丰台给出的南四环的两块地，首先是容积率2.2的9号地块，预估楼面价4.61万/平米。这块地可以说是非常横。目前地块被墙面围着， 城市建面不错，西侧在建新房，北边有槐新公园，东北500米有丰台槐房小学，和万达就隔着一条街 。
10号地块容积率2.8，预估楼面价3.51万/平米这块地相比9号地块就差得不少。首先 距离地铁1.5公里左右，其次城市建面远不如9号地块，周边还有许多老破平房 ，道路也窄。超市、底商、餐饮都得去槐房西路那条街上，目前地块路边还有一个公共厕所。 值得一提也就是地块北边的南苑公园和南苑中学，虽然学校不咋地，但有还是比没有强 。
从整体的新宫板块来看，个人认为这两块地应该不会做单纯的改善楼盘，因为近两年的新盘、次新盘要不就是纯改善，要不就是改善为主，奔着改善的购房者应该也买得差不多了。我们可以理解为这个片区的改善购房者几乎达到了饱和的状态， 如果再出纯改善的产品，必然没有优势 。9号地块可能出刚需和改善，10号地块出改善相信也没几个人买账，毕竟谁想去一个周边破败不堪的地方改善呢，倒不如踏踏实实做些刚需小户型，你好我好大家好~
新宫上回供地是2015年底，到现在已经过去了6年时间，这次新宫供出来这两块地对于附近有购房需求的人来说是好事， 尤其是我相信这儿一定会出一些刚需小户型产品，这样也能让附近预算不是特别充裕的购房者有新房可看 ，甚至在户型越做越好的时代，这儿是不是能出89平的南北通透的小三居呢？但是话说回来，这地方他就算能出小户型，毕竟楼面价在这摆着，您说他得卖多少钱啊？ 我猜还得卖七八万 ，如果七八万一平的话，说实在的您也不是不能往南坐一站地铁到西红门，去看看那附近的新盘， 比如西红门橡树湾，毕竟那房子已经出来95平左右的三居，据说首期开盘价格6.3万一平米 ，远也没远多少，但价格应该能比新宫便宜一万以上。所以从目前来看，新宫虽然好，有大商场有地铁，但其实稍微再远一点一平米就能便宜一万，您也能去看看。