1994年7月18日《关于深化城镇住房制度改革的决定》颁布执行
1994年，被视为中国地产发展的元年。7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》正式出台。7月18日，《关于深化城镇住房制度改革的决定》正式颁布执行。
有媒体人这样描述：
这一年，中国住房制度改革进入新阶段，人们的住房观念发生本质改变；
这一年，创业者迎来最好的时代，这是一个更加开放、更加国际化的经济环境；
这一年，华润置地、世茂、富力、路劲、星河湾、中惠熙元、禹洲、凯德置地等一系列房企接踵而来；
这一年，中国迎来第一波海外上市潮，企业享受资本红利的同时，也在经历资本的考验。
这一年孙宏斌走出高墙，在天津成立顺驰地产，后来发展为顺驰中国控股有限公司，简称顺驰中国。
这一年，日后收购顺驰中国的路劲基建也在广州成立，创始人单伟豹。
这一年，郭广昌创立创立上海广信科技发展有限公司，这就是后来著名的复地集团。
1994年广州火车站，敞开怀抱迎接着南下追梦的年轻人
这一年，许家印在干什么呢？
在深圳立稳脚跟的许家印，已经是两个公司的高管：深圳全达贸易有限公司总经理，兼深圳中达贸易公司经理（实际上已是中达的二把手）。手上已经有所积累的许家印，也早早就开始关注房地产市场的动向。
1994年的广州，房地产开始如火如荼发展起来。
这年10月，经过一番调研和思考，许家印敏锐地感觉到，房地产将是中国最赚钱的产业。他再次向中达集团老板提出一个超级大胆的建议：广州已经成为全国经济发展的龙头，经济腾飞必然带动房地产火爆，中达集团已经有所积累，不应该错过发展地产的大好机会！
两人一拍即合，当即决定跨区域加入广州房地产开发大军！
许家印再一次赢得了职场生涯的重大胜利。深圳全达公司是许家印独立发挥的第一站，而广州离深圳100多公里，由他主导在广州成立房地产公司，中达老板相当于给许家印投下了百分百的信任票。
由此可见，中达老板也是魄力非凡，真正做到用人不疑。也难怪多年以后，许家印功成名就，依然满怀敬意，感恩中达老板的栽培和支持。
1994年10月国庆，许家印带着司机、出纳、业务员共4个人，开着一辆标致车去到广州，成立了广州鹏达房地产开发有限公司，自此开始了他的地产人生。
如果说，许家印生命中有为数不多的重要贵人，中达老板黎志强绝对是其中一个。
90年代广州大片的低矮民房，都是房地产发展的黄金地段
据说，广州鹏达地产公司成立初期，公司账上只有区区40万元，做地产项目，这点钱还不够落脚的办公费。但是，许家印有办法，策划思维打天下，一代地产霸主的非凡智慧开始呈现出来。
首先，他在五星级酒店远洋宾馆租了一个套房招聘员工、接待客户，充分展现“大集团”的实力；其次，他拿出20万元，在广州日报上连续几天打整版广告，宣称深圳某大型集团公司斥资10亿广州开发房地产，高价求购国有企业土地。
这是歇斯底里，不留任何后路的营销，许家印敢想、敢干、敢拼的硬朗作风可见一斑。
别说，还真有效果，当时正处于困境中的广州铁丝厂，位于珠江中的二沙岛一块土地正准备出售，看到广告就找上门来。当时那个位置还非常偏僻，大型房地产开发公司看不上，而许家印一眼就看到其中的价值，并且他对开发项目有着更精准的定位。
土地找到了，剩下的就是筹钱。他之前管理的全达公司转过来1500万元，中达集团又凑了500万元，共计2000万元给了广州铁丝厂，鹏达地产正式拿到200亩开发土地。许家印又以这200亩土地做抵押，向银行*款贷**2000万元，作为开发启动资金。至此，一切准备就绪。
1995年，鹏达公司第一个房地产项目——珠岛花园正式亮相。这也是许家印的第一个作品，也是许家印地产理念的初体验。他的地产之路，从此正式开启。
许家印的地产初体验：珠岛花园
前面提到，这块地位置不好，而许家印手上的2000万资金，只能启动项目，如果销售和进展缓慢，资金根本不够，鹏达公司也拖不起。
怎么办呢？打造什么亮点？如何回笼资金？
许家印在地产运作方面的天才禀赋，第一次显露锋芒。
1995年，广州地产起步不久，管理上还有很多不规范，房地产公司只要拿到地，批下项目，哪怕还是一张图纸，就可以提前预售。另外，中国地产市场化才刚刚开始，人们对地产项目的理解还是“能住的新房子”，包括地产公司，几乎没有人文社区、景观洋房等理念。
为了让房子好卖，快速回笼资金，许家印开创“未建房先建景”的全新理念。他先不忙着建房，把项目主干道修整一新，在项目周边搞起小桥流水、亭台楼阁、绿荫围绕，让路过的人耳目一新，忍不住回头多看几眼，想象着这个小区建成以后会有多美。
除此之外，他还充分考虑价格因素。当时广州房价均价每平3000元左右，珠岛花园直接在外墙和市区主要路口打出大幅广告，宣称珠岛花园一期均价2000元！
景观美宅，超低价格！珠岛花园一期，就像一颗定时*弹炸**，瞬间炸翻整个广州楼市。
许家印天才的营销策划，让珠岛花园还没动工，就预售大半！手上又有钱了！
许家印第一次尝到房地产腾空大挪移一般赚钱的酣畅淋漓！胆子更大了，开发建设的手脚全部放开。
珠岛花园一期1995年8 月动工，十几栋楼同时开工，并且创造了一天一层的“深圳速度”。到当年年底，项目实现盈利9000多万元！
自此，珠岛花园系列楼盘像雨后春笋，在广州疯长起来。
1996年，珠岛花园盈利3亿元。
1997年，珠岛花园盈利5亿元。
中达集团的挖掘机几乎变成印钞机，简直赚疯了。随着项目的顺利推进，财富的快速积累，地产门道的熟悉和把控，许家印第一次对薪酬待遇有了想法。
据许家印一个老同事回忆，1995年，许家印的月工资3000元，年终奖50000元；1996年，月工资3500元，年终奖100000元。
已经为集团创造了数亿元利润的许家印，对工资和奖金都不满意，决定找老板加薪。大概的意思是，月薪涨到10000元，年终奖1000000元。
现在看来，相比许家印的贡献，这个要求不算高。但是，在职业经理人还没什么概念，打工者普遍收入偏低的1996年，就是天文数字了。
最后，中达老板答应月薪涨到5000元，其他不变，也就是说，许家印每年可以拿到16万元，与他想要的薪资目标（112万元）差距非常大。黎老板是不是太小气了呢？也不是，按照当时的市场行情来说，拒绝许家印也是可以理解的。
离开中达集团，许家印开启了全新的地产远行之路（创意图）
天下没有不散的筵席。涨薪未如愿，许家印决定离开鹏达地产，离开中达集团。
这一天，或许已经等了很久。
许家印决心自立门户。
猛兽出笼，野心不是膨胀，而是吞噬。
此后22年的时间，许家印的地产商业帝国——恒大集团，在中国地产领域谱写了无数辉煌的篇章。尽管最终欠债2万亿，商业帝国岌岌可危，但是谁也不可否认，许家印在中国地产发展史上的地位和贡献。