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提问：合叔，你好，本人今年想买房，刚需自住，最好是新房，预算在150-180万左右，意向区域是肥西，肥西怎么样呢？有哪些盘可以推荐呢？
合叔： 你好，这个预算实际上在肥西是可以任意选择的。肥西靠近政务、滨湖、高新区等热门板块，承接其外溢需求，受板块规划发展利好，市场预期也较高，房价也水涨船高，而且肥西不限购，首付比例也比市区低，板块热度较大。可以在以下这些板块买房泛北雁湖板块（与高新区一路之隔；翡翠路板块，通过3号线延长线可快速到达经开区和政务区；滨湖西板块，肥西发展板块。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：合叔，你好，看到合肥现在均价都快2万左右了，新站的房子房价感觉还比较低，这里买房投资合适吗？
合叔： 你好，合肥楼市涨幅较大，房产均价接近2万，目前房价洼地区域只剩下新站瑶海区以及三县房产。新站区与瑶海区均价在1.3~1.5万/㎡，相对来说新站区房价较低，精装均价1.4万/㎡。三县中肥东与长丰县价格较低，均价1.1~1.4万/㎡，肥西高层均价1.4万+。但目前买房抄底并不是越便宜越好，要考虑区域的地理位置、配套、开发商以及产品品质等，才能选到保值抗跌的好房子。新站瑶海板块热度较低，板块升值价值不够，不建议买房投资，具体详见内部分享。
提问：合叔，你好，我首套房，首付预算在50万以内，现在合肥新站有没有不错的楼盘？
合叔： 你好，目前新站区房源充足，目前楼盘均价在1.3~1.5万/㎡之间，有力高大发君御天下区域、合肥雅郡区域、中海熙岸区域、等项目可供选择。中海熙岸区域是纯板块，项目地段较好，商业教育配套丰富，景观资源较好，且居住密度较低，比较宜居。
提问：你好，最近看中两个房，一个新房三房100平左右，另一个是2005年建次新房120平，两个房预算总价差不多，比较纠结选哪个比较好。
合叔： 你好，建议选择新房三房的100平，因为如今的户型设计已经理念跟以前不太一样了，很多的次新房，特别是2000年到2005年左右的次新房的120平米，虽然面积大，但是整个功能性其实并没有很好的利用，特别是很多的卧室，开间做到4米，这其实对于任何人来说，完全的面积浪费，其实就是因为当初的设计理念或当中的房价导致了整个一个设计产品是这样的一个情况的，所以对于整体的舒适性功能性而言，100平米现在的三房并不会比以前的120平米次新房要差。
另外如果同等价位选择新房，不管是首付也好，各种税费也好，它的成本会低。当然也需要考虑的是新房的交房周期可能会久，中间会产生一定的居住成本，而这一点是需要考虑，但是如果其他都不考虑，比较推荐于新房的三房100平米，而且目前的新房三房它都有装修的装修体系的升级对于家庭居住空间的利用也是大的提升。