@莫戏
申花华丰造纸厂那块地会不会万人摇？
答：
在第三批集中供地挂牌公告中，华丰造纸厂地块总共分为了3宗地，土地出让总面积达到了约280000㎡，纵观周边近几年完全没有同类型的产品在售。地块南面700米是精装均价54000元/㎡的滨融府，上一次中签率仅1.58%。北边是已经收官的春月杭宁府，上一次中签率仅5.95%，前期精装均价均价45000元/㎡。在二手房方面，周边的融创宜和园和天阳武林邸的挂牌价都已经逼近10万元/㎡，不过近月暂无成交。虽然现在该地块的限价尚未公布，但是 一二手的倒挂确实比较悬殊，即便未来不是万人摇，限售的可能性还是非常大的 。
而且该地块的周边界面已经非常成熟了，七乐生活广场、华东师范大学附属杭州学校、育才登云小学、大悦城等等，生活氛围浓厚。
02
@小云
投资为主可能自住用房，120 ㎡ 左右，单价4万左右，不限区域，推荐几个楼盘
答：
投资为主的话首选还是 未来科技城 ，之前众安蒲荷芸邸、汀云上府加推都触发了社保排序机制，需要5年限售，可见热度之高。如果要投资的话，可以关注下后续会推出来的 华润绿汀路TOD项目 ，三站换乘，交通优势显著，还规划了一座万象城，新房限价36100元/㎡，可售住宅套数有约2000户，体量很大，但关注的人也非常多，预计需要拼社保，甚至限售5年，但是还是非常值得期待的产品。
此外未来科技城还有 富力中心 的南区待加推，户型建筑面积最小为127㎡，参考均价36100-36600元/㎡，也在你的预算内。项目地处未来科技城的核心，也可以在你的考虑范围之内。当然如果不着急的话，还可以等等待出让的 杭腾未来社区和未来科技城2.0地块 。
往南看的话， 萧山市北 也是一个不错的选择，在上一轮土拍市场整体遇冷的情况下，市北的两宗地热度依然很高，当天最高溢价率达到11%，分别由绿城和滨江竞得。而滨江拿下的这块地已经出了规划，将打造7幢高层建筑，自带蓝宝石泳池，限价37500元/㎡，距离地铁2号线、7号线换乘站—建设三路站约400米左右，学校也都在侧，总体还是比较不错的。
目前市北还可以选择的楼盘还有 滨江望涛月明 ，建筑面积在109-139㎡，均价37500元/㎡，首开中签率在16%。
此外，还可以考虑 艮北的绿城潮听明月 ，建筑面积在107-145㎡，参考均价42400元/㎡，最近一次中签率在10.91%，目前已经开启登记，将于11月23日截止登记。而且艮北直线距离不到700米的钱江新城2.0板块，精装限价已经到了67500元/㎡，光论差价不说，钱江新城2.0板块的开发利好未来也会辐射到这里。即便是西面的城东新城，精装限价也在46500元/㎡，比艮北高出4100元/㎡。
运河新城 也是杭州“北建”的发展重心，目前板块内还有 河语光年府 ，主力户型建筑面积108-139㎡，参考均价在38000元/㎡，最近一次摇号中签率在12%。 望林府 也值得关注，高层参考均价40000元/㎡，主力户型建筑面积在96-188㎡之间。
03
@猝不及防
自住，久摇不中，现在接手二手合适吗？还是接着摇，明年再说？
答：
如果是刚需急着上车的话可以买二手房 ，根据数据显示，10月杭州全市（除富阳、临安外）共成交2615套二手住宅，环比下跌31.3%；成交金额79亿，环比下跌35.8%；成交均价31989元/m²，环比下跌4.8%。如此来看杭州二手房成交量已经形成了“7连降”，不仅是今年新低，也是近20个月的新低。
如果不是很急着住的话，还是可以再继续摇一下新房 。目前市场上的供应量不少，而且杭州第三批土地出让也已经正式上架，将在12月11日开启出让，后续还有大量优质地块出来，值得去试一试。此外，现在市场也愈加趋于理性，除了一些大热的盘以外，很多楼盘的中签率都开始走高。也可以去试试一些热度没有那么高的新盘。
04
@加油君
万科·樟宜翠湾和星耀·青漫里应该怎么选择？
答：
这两个盘都是位于南部新城的楼盘，项目之间相距不远，配套上也比较接近。价格来看，樟宜翠湾单价是29800元/㎡，青漫里的单价是25600元/㎡，两者有4200元/㎡的价差，两者户型相差不大， 相比下来如果承价能力弱一些可以选择青漫里 。
不过从品牌来说，万科会更具优势一些，而且从整体园区打造上来说，樟宜翠湾体量更大，设计也更为出彩，拥有两个剧场、约1400㎡岛屿会客庭院、全龄活动中心、*界无**园林、众多邻里小空间等，居住体验上会更好一些。相比较而言青漫里的体量则相对较小，占据了一个偏三角形的地块，所以整个小区采用了围合式布局，留出了一块中央草坪做绿化。不过外部的资源景观还比较充沛，东北面有琴山河，项目东面还设有市政公园，总体上可以满足业主所需。
再来看下周边，樟宜翠湾距离地铁2号线更近，距离朝阳站直线距离1.4km，青漫里距离最近的曹家桥站直线距离1.9kn。二者周边环境上都还有待提升。商业上有在建的金帝银泰城、开元广场等，医疗上有备受关注的浙医二院总部在建，教育上有萧山中学等一众学校，总体上还是比较不错的，未来的区块的发展空间也值得看好。
总而言之， 如果您更追求品质可以选择樟宜翠湾，如果预算有限，青漫里是一个不错的选择。
05
@我该去那里
富阳目前房价趋势咋样？哪个地方比较适合自住？
答：
富阳虽然是距离滨江区、西湖区最近的区域，但是富阳目前的整体库存量还是比较大的，去化也比较慢，整体市场的竞争比较激烈，新房限价短期内不会改变，不少富阳的楼盘也开始推出“打折促销”的活动。
主要是富阳不像临安，它也是被纳入限购的区域，这也变相劝退了不少购房者，而富阳的本地客源很难撑起庞大的供应。
如果说考虑到自住的话， 富春、银湖、东洲、富春湾新城，这四大板块是富阳发展的重心所在 ，其中富春板块位于富阳老城，享有最优质醇熟的配套，也是购房者置业比较成熟稳妥的选择。
像均价29800元/㎡的 秦望府 ，规划打造五星级酒店以及5A写字楼、大型商场、秦望水街、科技馆建筑等，建成后将成为未来富春的地标性建筑。
沿着地铁6号线还有 绿地潮悦江山城、融创云辰富源里、绿城江上臻园 等可以选择。
此外， 银湖板块 也可以考虑，毕竟更为靠近杭州主城，承接了不少之江、滨江等购买力，又有着银湖科技城的加持，未来也是十分值得看好的。