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西安·中梁壹号院
空间美学与文化的完美融合，多变空间洋房、宽境别院叠墅
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坐落秦汉新城文旅聚集区，1.7容积率低密住区
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以丝路为灵感的空间设计
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预留改造空间，2房轻松变3房。
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不限购，90㎡-132㎡舒适洋房，166㎡-192㎡宽境叠墅。
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南向平整全幅采光，转角飘窗+大阳台，豪华景观体验，南北通透，双卫全明
项目概况
1.区位
位置： 秦汉新城位于大西安布局的地理中心，是唯一一个连接西安咸阳以及西咸新区5大板块的新城，区域内85%用于遗址保护和城市绿化，且规划平均容积率不高于2.5。
产业： 区域总规划面积302平方公里，主要产业为都市农业及绿色食品加工业、文化旅游休闲康体产业、现代制造业与高端商贸商务服务业。
交通：距离北客站18KM，机场直线距离9KM，交通路网方面南临萧何路，东临汉高大道，西邻汉书一路，北侧为李广街。公交目前开通3条可达项目，轨交方面规划16号线韩信路站紧邻本项目，规划2022年开通。
2.配套
学校：清华大学直属附中，秦汉兰池小学，枫叶国际学校、交大康桥小学
商业：赛特-奥特莱斯机场店（已开业），西咸购物中心（规划建设），项目自带3000平社区底商，紧邻规划建设的4万平商业步行街及G-Super全球商品直销中心。
医院：交大二附院秦汉分院、秦汉中心医院、四医大医疗基地、秦汉新城中医养
公园：板块内遗址保护区及绿化面积达85%，整体形成两河一湖四公园的格局。
3.基本信息
户型
小区楼位总平图
90㎡-108㎡户型层平图（2T4户洋房）
132㎡户型层平图（2T2户洋房）
166㎡-192㎡户型平层图（1T2户叠墅）
90㎡户型详解
户型点评： 项目中面积最小的户型，总价低，两室两厅一厨一卫，面宽6.5米大阳台，采光充足，书房客厅一体化设计增加了使用空间，后期根据业主需求可将该区域分隔，改为三室。厨房、洗手间均有窗。
缺点：缺少入户玄关，私密性不佳。
108㎡户型详解
户型点评：三室两厅两卫，全明户型，南北通透，三房朝南，主卧采取套房设计，270°大飘窗，增加采光及卧室空间通透性，主卫次卫均带窗。入户玄关起到良好的保护私密性的作用。
缺点：为了打造南侧6.5米宽的阳台，南侧次卧的窗户在户内，虽然通风采光不存在问题，私密性上会有影响。
132㎡户型详解
户型点评：四室两厅两卫，户型方正，餐客一体，主卧采取套房设计，270°大飘窗，增加采光及卧室空间通透性，108户型的放大版，整体空间舒适性更高。
缺点：从尺寸看，餐厅位置可能实际使用空间有限。
166㎡上叠户型详解
户型点评： 四室两厅三卫，一层主要为公共区域，餐客一体，超大阳台，U形的内部楼梯设计节省空间；二层，舒居双卧布局。主卧独享精致露台，户型方正，居住舒适性有保障。三层，独立天台花园，配置入户电梯，使用便捷。
缺点：通向顶层的花园电梯是公用的，对私密性有一定影响。
179㎡中叠户型详解
户型点评： 一层主要为公共区域，餐客一体，超大阳台，U形的内部楼梯设计节省空间；二层，舒居双卧布局。主卧独享精致露台，户型方正，居住舒适性有保障。
缺点：户型赠送面积少。
192㎡下叠户型详解
户型点评： 四室两厅三卫，负一层5.3米层高，3米宽采光井，最大程度引入自然光，有效改善了地下室压抑的环境，地下可以用作娱乐活动室。一层餐客一体超大使用空间，独享私家花园。二层舒适居住休息区，豪华主卧，酒店套房式设计。
缺点：3米的采光井略小，采光通风方面可能有些许瑕疵。
精装
洋房部分精装样板间实拍图
厨房
洗手间
餐客厅
卧室
叠墅部分精装样板间实拍图
餐客厅
书房
卧室
儿童房
次卧
环境配套
规划理念
城市，不只是物质的，更具有丰富的人文感，“西安是一座有着悠久历史的古都，丝绸之路起点，从人文历史角度出发，项目提取丝绸文脉元素，将其拆分为“柔”与“透”两大建筑语言。水对应柔，光对应透，利用建筑的表达，融入现代主义，当东神遇到西韵，模山范水的东方主义美宅诞生了。
建筑风格
住宅方面融入现代主义元素，将设计美学与实用结合，浅咖色真石漆与米色石材搭配使用，咖色意象为中国传统建筑中的木，顶部线条设计汲取传统文化文化中屋檐元素，以灰色瓦片作为装饰。整体呈现东方传统+西方简约的新亚洲的混搭风。
利用洋房与叠墅的高差，组成多角度多层次的城市天际线。
景观及社区
景观方面以山为石，以水为溪，因地制宜，提取丝带的弯曲之形柔韧之感，使整个景观动线更加生动。
整体景观分为3大板块、6大功能区，摒弃繁琐，打造峰峦叠翠，柳岸啼鸣的意境。
920㎡中央会客厅，适合全龄人活动的阳光草坪，将室内活动延伸至户外，更多的亲近领略自然。
会客厅南侧设置樱花漫步道，形成一花一世界的场景，使居民不出家门也能在早春时节充分感受花团锦簇的盎然春意。
后场的园路代表着“丝绸之路”的弯曲之形，周围的草坪和组团绿化搭配景观小品，使后场园路景观更加丰富；大型铁艺景观亭象征“蚕茧”主题元素富有趣味性。
儿童区活动区，专为不同年龄段的儿童定制成长乐园，看护交流区配备座椅，整个活动场地配备摇摇椅，特色滑滑梯，丛林探险，蚕丝网洞，同时还设置休憩场所。整个场所的都是无棱角设计，充分保证孩子们玩耍时的安全性。
健身活动场地，配健身器械、起跑热身区及休憩座椅塑胶跑道环保防滑，跑道设置热身区，起跑区，加速区，超越区，冲刺区等。
测评雷达图
测评总结：
中梁壹号院所处位置为西咸秦汉新城，目前处于发展区域，但在区域整体限制开发的前提下，住宅周边的生态环境非常好。
由于区域不属于传统生活区，配套资源无法借势，规划而言项目内配置了3000㎡商业，距离项目一路之隔的教育用地上规划建设4所学校，医院方面借势距离3km的恒大文旅城配套。交通主干道通达，开车便捷，对于在西咸工作的人而言，项目是个不错的选择。轨交方面待2022年16号线通车后，对区域公共交通会有很大提升。
开发商、物业公司中梁控股，住宅区域园林景观从丝绸中提取元素，中西结合设计美感高，小区内的售楼部未来将作为社区会所，围合+下沉式庭院的设计营造了富有禅意的围合空间。建筑与整体景观相容，相当亮眼。住宅单体立面采用了东西融合的新亚洲风格，浅咖色+米色，摒弃了传统住宅的厚重感，彰显着简约的美感。
户型方面是本项目的优势所在，洋房90㎡-132㎡，南北通透，客餐厅一体，主卧270度大飘窗，增加采光及卧室空间通透性。主次卫全明，同一空间内，做到干湿分离。此外户型充分考虑了住户后期的使用，优化结构剪力墙，给后期空间的改动留下余地。轻松2室变3室，3室改4室，预留空间多样性充分表现了项目的人性化设计。
对于叠墅产品，户型方正，面宽进深比设计合理，上叠拥有顶楼全景花园，下叠拥有一层私人花园，及自然采光的地下室。中叠设计微有瑕疵。该产品存在的唯一问题是没有具体显示赠送的面积，消费者在购房时需要对这一指标重点关注。
本项目目前销售均价，洋房10000元/㎡，叠墅14000元/㎡，从小区内部的设计及户型的优良性看，区域内工作的人群是可以考虑入手的。
本项目的缺点均来源于外部因素，例如周边配套不足，距离项目3km处有一个垃圾焚烧厂，但相信伴随西咸整体区域发展此类问题会得到解决。
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