2016年青岛楼市已经落下帷幕，回首这一年，可谓是跌宕起伏。购房者也从年初的观望到年中的蜂拥入市，政府频频出招救市，开发商动作不断“瓜分”市场……青岛楼市一扫成交惨淡的阴霾，成交量节节攀升。岛城各大房地产企业经过一年的争战之后，各项“战果”终于尘埃落定。

【全市】城阳领跑商品房销量 市南房价全市最高

今年青岛市新建商品房成交量达到211608套，同比增长52.29%，成交面积22759381.98㎡，同比增长53.77%。商品住宅成交总量为188408套，成交面积为20270294.42㎡，同比去年分别增长54.79%和57.81%。

从区域方面来看，根据数据显示，在2016年的成交中，郊区各市区成为楼市成交的主力。城阳区、胶南市、黄岛区占据了全年销售套数的前三名，全年销量都在25000套以上，远远领先于其他区市，且这三个区市的成交套数较2015年有明显的涨幅；其中，城阳区表现最为亮眼，成交套数31988套，成交面积3460887.8㎡，成交总价2960351.7万元。无论是成交套数还是成交面积，都将其它区市远远甩在了后面。

另一刚需重地胶南市表现也非常不错，以成交套数31747的成绩名列榜单第二名，与第一名城阳区仅差了241套，成交面积3261558.2㎡，成交总价2670843.9万元；2016年区域成交第三名的是黄岛区，成交套数26596，成交面积2785155.3㎡，成交总价2692144万元。

从商品房均价方面来看，除崂山区外，岛城其他各区市均呈上涨态势。2016年成交均价最高的区域为市南区，均价24098元/㎡，崂山区紧随其后，成交均价也高达20606元/㎡。另外，市北区成交均价16460元/㎡，位居第三。其他区域成交均价情况如下：四方区均价13044元/㎡；李沧区成交均价12045元/㎡；黄岛区成交均价9666元/㎡；城阳区成交均价8554元/㎡；胶南市成交均价8189元/㎡；即墨市成交均价7632元/㎡；高新区成交均价8136元/㎡；胶州市成交均价5869元/㎡；平度市成交均价5421元/㎡；莱西市成交均价4741元/㎡。

【房企】全年销售额万科再度登顶 海尔位列第二

2016年，青岛市共有40家房地产开发企业全年销业绩超过10亿元，比2015年增加13家，TOP20房企门槛也由11.7亿提升至23.7亿。

数据显示，上榜2016年青岛房企成交金额TOP20的有万科、海尔、万达、海信、万科是最早进入青岛的房地产大鳄之一，自2006年落户青岛至今，在青岛开发建设不下20余个项目，其在青岛的“制胜”之术是多点开花、多子布局。2016年万科能再次蝉联冠军，也与其多子同时发力息息相关。今年万科以95.53亿的销售业绩蝉联2016年青岛房企年度销冠，并刷新了由自己保持的青岛房企年度销售业绩纪录。2016年，万科在青岛共有16个主力楼盘在售，其中万科未来城、万科生态城、万科桃花源、万科青岛小镇都是年销售金额过10亿的楼盘。若不是2016年最后两个月增长放缓，万科极有机会成为青岛首个年度销售业绩过百亿的房企。

海尔以72.61亿的销售业绩在青岛各房企中排名第二，是青岛本土房企中的领头羊。海尔地产在2015年连续的拿地扩张，在2016年进入收获期，世纪公馆、海逸公馆、博悦兰庭、悦湖兰庭、鼎世华府、玫瑰兰庭等楼盘多点开花，2016年总销售业绩72.61亿，比2015年增长了46.6%。

房企销售金额排第三位的万达以68.24亿的销售业绩排名2016年青岛房企年度业绩榜单第三名。2016年万达在青岛并未开发新项目，依然是只有东方影都和维多利亚湾两个项目在售，不过这两个楼盘2016年的销售业绩分别为39.28亿和28.96亿，力助万达在青岛房企中继续保持领先地位。

此外，海信、中海、保利、银盛泰、鲁商、绿城、龙湖等传统大开发商在2016年依然保持强劲的业绩增长势头，继续位列TOP20榜单中。星河湾、鲁信、鲁德等房企也凭借2016年出色的销售表现，成为TOP20榜单中的新名字。

数据来源：青岛锐理