曾经
有人因为预算有限，无奈放弃了
有人因为看不上，抛弃了
有人抵住了周边相对低价盘的诱惑，决然选择了
还有人在这重仓……
如今
有人以住在那为豪；
有人庆幸，享受到了区域快速发展带来的经济红利；
有人为了等到合适的房源，可以天荒地老；
更多的，是悔青了肠子……
我就是那个庆幸自己及时入局的人。
我今天要分享的，就是成都第二豪宅区，攀成钢的居住体验！
分享区域：攀成钢
分享人：韩先生
入住时间：2018年10月
1万+→4万+
2016年，在市场有上扬苗头的端口，我决定买房。
当时买房，我们的要求并不多，主要考虑区域、学区等。
区域主要是看东南西三个方向的二环附近，在对比了房价和城市规划后，觉得东二环有一定优势。
另外就是学区。
当时我们看了华润二十四城，新房价格在9K+，二手房在1.3W左右，中粮鸿云新房也是1.3W+。
也看了一些东门外延的项目，最后觉得中粮鸿云的学区更好一些，就果断入手了这个项目。
2018年下半年，我们入住。
这四年，我感受到了发达交通体系给我带来的便利出行；
体验到了区域从社区商业到大型商业的逐渐呈现带来的品质生活，以及越来越浓郁的生活气息。
也感受到了，房价从1万多到4万多的发展历程……
9分
要说居住体验，攀成钢这三个字就决定了，它是一个交通方便，配套完善，区域发展成熟的区域。
所以从整体来说，我对在这个区域居住的满意度，如果满分是10分，我会打9分。
扣掉的那一分，一方面在于不能让它太骄傲，另一方面在于它还是有让我觉得不满意的地方。
交通：去哪都方便
这也是我喜欢攀成钢的主要原因。
我住的小区，门口就是二环高架。
曾经我在银泰中心上班的时候，从小区出来，12公里的车程，只需要经过几个红绿灯路口。
不堵车的时候，不到20分钟就可以飙拢，这种通勤体验很舒适。
当然，早高峰城南的交通也是很具体的，好在我都是“被迫式”（经常加班到半夜）错峰出行。
所以自驾交通这块，我打个8分。
但公共交通，我可能最多就打个6分；
区域内目前有两条地铁线：2号线和4号线。
我们住在攀成钢稍微靠里面一点的区域，离地铁站点的距离稍微远了点。
我测算了下，无论是2号线还是4号线，都差不多要走十分钟左右；
至于公交车是否方便，由于我出行交通工具几乎不涉及这项，就不主观评断了。
商圈配套：对年轻人太友好
我觉得攀成钢，最适合年轻人居住的，就是商业配套太完善了。
我刚入住的时候，板块内更多偏向于社区型商业，商家也偏少。
几年后，随着人气的增加，大型商业配套的呈现，区域商业更为成熟，生活气息也浓郁了很多。
如今的攀成钢，在区域内就有两个主力商圈：万象城和环贸商圈；
稍微再走远点，就是华宇广场、万达广场、太古里-IFS商圈……
我们楼下还有个社区商业，从中端到高端，一应俱全，非常方便。
所以对于区域的商业配套来说，我可以打9分。
教育：比较有优势
虽然我还没到享受这个红利的时候，但就如前面所说，选择中粮鸿云的主要原因之一，就是觉得攀成钢区域的教育资源是比较有优势的。
成都师范附属小学慧园校区、七中育才……
身边一些朋友，为了娃儿读书，也是将换房的首选区域就放在了攀成钢。
在他们看来，这是一个集居住品质和教育资源双重利好的区域。
但因为我还没真实体验这个区域的教育情况，所以凭借道听途书的了解，对教育资源满意度打个8分。
生态环境：闹中取静
相比于其他主城区域，攀成钢的生态环境其实很不错，外侧就是沙河以及塔子山公园。
以往工作忙，很少时间去逛，体验不深。
今年时间充裕了，会经常去塔子山公园跑步，发现这真的是那种闹中取静，出则繁华，退则安宁的那种感觉。
一走进去，感觉整个人都放松了。
所以综合这几个维度来说，攀成钢的居住氛围是非常成熟的，而且也有别于其他主城区域，现代化的城市界面再加高品质的商业配套，居住品质也很高。
瑕不遮瑜
但攀成钢楼下的商家，密集度不强，虽然生活气息逐渐浓郁，相比于老城区，生活氛围还是要弱一些，如果打分，恐怕连7分都没得。
另外我觉得攀成钢有个软肋，就是周边的医疗资源品质相对差了点，好在这不在我的硬性要求范围之内。
这些也不会影响，市场对攀成钢区域的追捧。
因为大家都明白，世间万物哪有十全十美的东西。
贝壳找房的数据显示，这个区域二手房的供应是客多房少。
身边有朋友，为了在攀成钢等到合适的房源，宁愿在区域内高价租房住，简直是攀成钢的铁粉无疑了。
区域内的二手房房价，也超过了4万。
2015年左右，我一个朋友，去看了天誉南庭，她记得当时107㎡的套三，价格在130万左右。
因首付差了一截，无奈放弃了。
现在为了娃儿读书，重新了解这个区域的二手房时，发现更高攀不起了。
她向我哭诉，当年为啥不逼自己一把，为啥没勇气去借点首付。
住在攀成钢的痛点
我很庆幸当年选择了攀成钢。
但随着新生命的即将到来，家庭结构的改变，我有了换房的想法。
向我哭诉的朋友的痛点，也成为了我的痛点。
我如果换房，不到逼不得已，不想搬离攀成钢，毕竟这里生活太方便了。
但问题是，按照我最刚性的需求，120-140㎡的户型，在攀成钢起步门槛就是500万+。
总价具体，按揭也具体，腾资格也具体……
另外就是，中优调控之下，成都新盘的容积率越来越低，这在攀成钢，就略显尴尬。
我住的小区，容积率是4.0。
所以在没选到满意房子之前，我只有暂时按兵不动。
编后语：攀成钢业主，置换眼光更挑剔
虽然非常满意区域的发展状态，但随着居住需求的升级，不少攀成钢业主开始置换更高品质的产品。
有人想换带花园的洋房；
有人想买更低密的大平层；
有人想买别墅……
不同于普通的置换，这部分业主在有攀成钢产品品质高、配套完善，生活便利、氛围成熟的居住基础后，在置换时，对项目的综合要求更高，眼光更为挑剔。
攀成钢外延区域、金融城、天府新区的高端项目成了他们置换的优选。
如在攀成钢外延区域，中海浣云居、新希望锦麟壹品、万科高线公园等均好性比较强的高端项目，都比较受他们的青睐。
中海浣云居给出的一份数据显示，他们来自于锦江区的业主中，有80%-90%都是攀成钢业主。
而这部分业主选择中海浣云居，除了项目所处的主城地段外，主要看中的还有中海的产品力、品牌实力以及物业服务品质。
新希望锦麟壹品，其纯粹的产品属性，优质的滨河资源以及绝绝子的视野，是为业主们所看重的。
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