在中国房地产2020年上半年销售排行榜出台的时候，很多人会意外，因为增长率最高的竟然是中国金茂，在受疫情影响较大房地产行业，金茂竟然由去年同期的784.6亿猛增至今年同期的1028.亿元，年营收有望突破2000亿元，成为增长率最高的房企，但就这样一家公司依然遭受到“成长”的烦躁，各种负面不断，对其大踏步的成长或多或少有一些延缓。

成长过快，小问题不断

提到金茂，很多人的第一反应就是位于上海外滩的金茂大厦，这座一度成为国内第一高楼的超级大厦于1992年动工，1999年8月28日耗时7年才彻底竣工，慢工出细活，经过7年漫长时间的打磨，金茂大厦成了上海地标性的建筑，

让人震惊的不仅是金茂大厦的高度，还有它内部有着复杂的能耗系统，金茂早在上世纪九十年代就力求绿色节能，在能耗管理上做出了很多创新，这在行业内一度成为超前的焦点。

随着绿建概念的兴起和普及，2012年，金茂大厦通过能源管理体系认证，成为国内第一个获得能源管理体系认证的公共建筑；2013年金茂大厦通过了美国绿色建筑协会LEED-EB金级认证，成为国内运行时间最长且高度最高的LEED-EB金级既有建筑。这是一项了不起的成就，现在绿建意识深入人心，但在上世纪90年代末绿建这个概念都未被提及，金茂能在那个时候就触及到绿色建筑的门槛，非常具有前瞻性。

中国金茂以金茂大厦为起点，开始了对绿色生态的追求。20多年来，以“家传秘籍”，将绿色建筑传承与发展。2011年，中国金茂将“绿色”作为发展主战略之一，始终提倡全周期的绿色理念，成为绿建行业的典型代表。在绿建行业专业媒体友绿网的评比中，中国金茂连续多年位居中国绿色地产开发企业10强的榜首。

近几年中国金茂进一步提出 “臻绿品质”的绿色新模式，坚持以人为本、天人合一的原则，深化生态友好、和谐共生的理念，从生态城市、生命建筑、“零碳”运营三个方面进行全面升级，成果显著，截至2019年11月，中国金茂累计获得 绿色建筑标识170余个，项目开发占比超过90%，所占比例在房地产行业中名列前茅。

同时中国金茂已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站项目40个，总供能面积约2500万平米，每年碳减排量超过24万吨，相当于植树1311万棵。正在推进的项目约30个，总供能面积2700万平米，预计落地后每年碳减排量超过26万吨。

但就这样一家快速成长的央企背景的地产公司，近两年却小问题不断，各种维权和负面新闻不断，直接影响了原本应该辉煌的形象。

跻身地产第一梯队,毛利却下滑9%

与其他民营企业相比，金茂的总体定位非常的高端。根据中国金茂2020年3月25日发布的2019年业绩报告可以得知，中国金茂2019年，中国金茂年度合同销售金额创新高，达到1608.06亿元，同比增长高达25.63%。与此同时，中国金茂2019年回款金额也创历史新高，首次超过1500亿元。

2019年中国房产市场下行压力不断加大，中国金茂不仅实现销售回款双创新高，除此之外，该公司年度归母净利润达到64.52亿元，同比增长24%，盈利能力表现优秀。

2019年的优异表现，有助于中国金茂实现2020年达成销售签约额2000亿计划，虽有难度，却并非遥不可及。2020年的疫情，本以为中国金茂的2000亿计划基本无望的情况下，金茂却让人眼前一亮，交出一份满分的答卷。

2020年上半年，尽管疫情肆虐，金茂却实现营收1028.7亿元，全年2000亿目标可期。综合实力已经稳居前15位，以强大的综合实力进入行业第一梯队，但结合其2019年报来看，地产开发毛利下降非常明显，毛利率下降 9 个百分点，也是美中不足的隐忧。

（2019年中国金茂财报）

十二大系统到底是助力还是阻力？

中国金茂的硬件配置很高，“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发,不断升级科技系统,定义舒湿,舒温,舒氧三舒标准,打造金茂绿金品质。通过毛细管网辐射系统、地源热泵系统、降霾防尘系统、24小时全置换新风系统、隔音降噪系统、同层排水系统、净水系统、高效外维护被动保温体系、安防系统……等十二大科技系统,提供舒适的居住环境。

在十二大科技系统的帮助下,无论是冬季的秋冬雾霾横行还是寒气逼人,无论春夏潮湿酷热,都可以有效调节室内的温度、湿度、声音、光线和空气品质,让人居住在“六恒”空间之内。

十二大系统中，地源热泵系统是金茂科技人居系统的能源中心,地源热泵系统减少二氧化碳,氮氧化物、硫化物的排放打造社区清洁环境,减少城市热岛效应。通过深埋土壤100到140米U形管环闭管线系统进行热交换,夏天往地下释放热量,冬天从地下吸收热量,从而实现制冷和供暖的要求。地源热泵效率高、无污染,比普通空调节能30%-50%,是清洁的可再生能源。

（北京广渠金茂府能源机房）

降霾调湿系统,是中国金茂的另一个核心竞争力。和市面上大多数企业使用的室内环境中的空气进行简单的过滤与部分新风系统不同,金茂采用全新风系统,采用离子瀑技术，选用初效、两级静电、中效4级过滤,有效去除不低于85%的PM2.5,在“非典”之后，消费者对室内通风提出了新要求，但在今年的疫情之中，对室内通风的需求更加明显，这也是金茂系列能备受追崇的一大原因。

（离子瀑技术示意图）

从疫情下的地产走势来看，中国金茂的产品更符合当今消费者的需求，从上半年亮眼的销售业绩可以看出大众的认可，高科技投入的绿建虽然让毛利率下降了9%，却换回来超过31%的增长率，在房地产行业萎靡不振的今天，金茂的强势给地产行业打了一针强心剂。

百万官司事件，有失央企风范

古人形容一个武艺高强的侠客往往是“十八般武艺样样精通”，而如今，精通“十二大系统”中国金茂，是绿建中的强者，也是让人诟病的强大的“恶人”，一件接一件的负面，让中国金茂应接不暇。尽管中国金茂的十二大系统处于行业领先地位，尽管近年来发展的业绩也足够喜人，但自身对消费者的不重视和对品牌维护不足，也让金茂恶名在外，成为“武功高强的恶人”，通过天眼查可以发现，中国金茂涉及的官司开庭并不在少数，而其中大部分为被诉讼人。

今年年初郑州金茂府的百万官司事件，更让中国金茂名声扫地。事主王女士没有购房资格，属于限购状态，但金茂府在明知王女士不具备购房资格的情况下，从2018年4月陆续收了王女士570多万购房款，还和王女士签订了购房合同。

可是至今，没有购房资格的王女士也没能取得房子，想要退房。却遭到了金茂府强硬回应，退房可以，但是570多万购房款只能退四百万，如果她要是打官司的话，那一百多万就拿去打官司。此事被爆出来之后，社会舆论一片哗然。买火车票退票手续费不过只收20%，金茂府比铁老大还硬气，直接扣除30%，还要求王女士必须接受，不然的话，用那多出的170多万来和她打官司。

这是很大的气魄，也是很大的官威，不愧是家大业大的央企，虽然在电视台和网络铺天盖地的追踪报道之下，最后退还了560万购房款，最后还是以王女士违约为由扣除11万违约金。如果不是王女士的问题，那最初为什么只退400万购房款？如果是王女士的问题，现在为何在舆论的压力下又退了560万？这岂不是自相矛盾了吗？

德恒律师事务所资深律师刘安邦认为，开发商在明知购房者没有购房资格而还和其签订购房合同的，合同属于无效合同，甚至还存在误导消费者的欺诈行为。他的观点和电视台采访的任成宇律师观点基本一致。

不管这件事最终如何解决，中国金茂的品牌必定受到不可逆的损伤，毕竟闹了几年的负面，影响的人和媒体太多，从一开始金茂就没有采取正确的解决手段，最终赔了夫人又折兵，品牌力大损。

烦恼还在，资本依然看好

遭到多处维权的中国金茂总体上依然发展迅猛，目前正在运作15个地方合作项目，房地产业务也进行的如火如荼多次获得人居典范认可，同时与人文化、芯恩集成、阳光媒体、中关村发展等多家IP有合作，涉足领域广泛，但他的品牌力因上述负面事件影响，和自身实力不成比例，排名仅28位。

或许是因为央企身份加持，在负面缠身的情况下金茂的总体业绩表现优异，其优秀让表现安信证券、广发证券、东吴证券等机构在2019年发布报告将中国金茂列为H股重点关注龙头，并给予其“买入”、“推荐”评级。销售业绩与土地储备的规模拓展，源自金茂优质产品力的品牌效应，低融资成本及稳健经营状态，这才是资本市场长期看好金茂的三大因素。

连续多年稳居绿色地产开发榜单榜首和深陷多起诉讼门中国金茂，在2020年能否继续捍卫荣誉，在其去年地产主业利润大幅下滑的情况下，还充满变数。让他们烦恼的时间依然不少，大大延滞了中国金茂前进的速度，在绿建行业高速发展的今天，金茂的“慢”就会给对手追赶的空间和机会。越来越多的地产公司开始注重科技的力量，快速完成由传统地产行业到绿建行业的转变，今年是后起之秀的黑马问鼎桂冠，还是“姜是老的辣”的中国金茂继续霸占王座，我们拭目以待。

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