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ASK:
您好，您觉得华樾北京这个限竞房项目怎样，预算可贷全拿89平小三居，22年精装交房，南北通透。
但是周边现在很荒，是否必须产业园工作人员才能享受限价？
ANSWER:
华樾北京卖的其实并不便宜，7万8的价格还是限价房。
主要利好是阿里新总部在旁边。但是目前配套是远不如望京核心区域的，未来这附近的商业配套不会太完善。
如果能贷足的话也可以买，但限竞房的流动性会很差，3年交房，5年后才能交易，买完会被锁死8-10年。
正常北京换房的周期在7年左右，尤其买这个房子的大多是刚需小两口，结婚过个2、3年有孩子以后要考虑学区房的，房子不能卖会很麻烦。
另外一个是限竞房的品质往往都会和宣传的时候差距较大，交房后容易出现维权。
ASK:
老师您好，看了您之前的回答收获很大。目前在看房阶段，烦请您指点。
目前有一套回龙观矩阵66平三楼小两居，刚生二娃，换房刚需，兼顾保值。大娃在回龙观育新上学，考虑未来学区，还是要在同学区内换房。
目前看房有几个选择：1，和谐家园二区顶层 商满五唯一，445万。 2，龙锦二商满五唯一，475万 3，龙锦苑一区 商满五唯一421万。
您觉得现在是换房的好时机吗？另外，您对现在老旧小区加装电梯的形势怎么看？龙锦一区附近的高压线，所以龙锦一普遍价格偏低，不知道您是不是了解情况，可以购入吗？
ANSWER:
北京已经压制了三年了，现在是很好的换房节点。
你说的几套房子需要具体看户型图才知道好坏，有的选的话顶层尽量避免，高压线不是离的很近没什么影响。
虽然回龙观已经有加装电梯的案例，但是这个事情还是有个十年预期会比较稳妥。
ASK:
您好，我是首套买房，目标400w上下的老公房。
想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较？
转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意，想问您的看法？
ANSWER:
高家园社区主要是70-90年代，小区太老了，80年以前的房子千万不要碰，下家贷不了款。
南十里居主要80到90年代小区， 小区内有日坛分校，算是朝阳的重点学校。
不过两个小区都一般，看哪个上班方便吧。
如果纯投资建议看远一点的地铁次新房，不要出六环。
ASK:
你好，我单身首套首贷，手里有240万，希望首付+税+中介费等都下来200万，总价在480万以内，永安里上班。买房地点不知道怎么选，宋家庄、四惠、垡头、十里河基本都看过了，没有户型、小区都比较满意的。方庄的方安苑西北向89平460万；方宝苑南北89平430万；十里河美景东方62平南向一居改2居480万；东二环方丹苑朝南58平一居410万；东城东环居苑朝南62平490万。真的不知道丰台和朝阳的户口到底有没有区别？是在宋家庄附近买2居室，还是在朝阳买一居室？另外就是商品房和经适房区别大吗？经适房这个价位选择更多，要考虑买经适房、回迁房吗？除了住，最主要考虑保值。或者您有其他地点推荐吗？很迷茫
ANSWER:
1、方庄和十里河属于成熟区域中城市面貌、商业配套和居民素质比较差的区域，未来也没有太大的改善空间，属于洼地恒洼的区域。
2、丰台和朝阳的户口其实没什么区别，东城、西城、海淀的户口值钱主要是因为东西海三个区中考锁区，其他区虽然也能跨区考，但难度非常非常高。东西海高中的加工能力比朝阳丰台强太多了。
3、两居一定优于一居，北京的一居大部分人住个两三年结婚了都要换。
4、经适房在交易的时候比商品房多一个土地出让金，从3%-70%不等，真实操作的时候有办法避税。经适房小区比商品房小区普遍环境和居住人群要差一些，但建议都看看，有些经适房品质也不错。
5、10号线沿线丰台有些房子可以选选，如大红门珠江骏景。17号线22年通车，可以看一看17号线沿线的次新小区，比如北神树的润丰领尚430万89平南北三居。
ASK:
您好，我大概240万首付，新天地东向370万一居值得吗？还是亦庄的两居更有潜力？
ANSWER:
北京强烈不建议买一居。如果月供可以支撑的话可以买到500万左右的房子。
北边回龙观、东边青年路都是不错的选择，你根据自己生活和工作的便利性来考虑。
另外如果负债不想过高370万可以考虑东坝的金隅悦和园、金隅景和园，可以买到80平左右次新两居，未来还有地铁贯通。