买它！楼盘区位图
再过一天，要跟上半年说拜拜了。
不知不觉，半年过去了，你买到房了吗？
没买到房的只能等下半年哦，有的把目标瞄向年底，按往年，年底部分楼盘有优惠和折扣，房源供应量更大，是这样吗？
01 上半年楼市平淡收场
即然半年过去，先看看上半年的情况。
1月、2月是疫情高峰期，出行管控严格，复工后，直到2月底售楼部才能开放，这两个月，开发商在线上卖房，看着很热闹，其实成交惨淡。
失去的两个月，没想到进入3月后复苏得那么快，3月南宁商品房成交11247套，成交面积98.1万平方米，很明显，楼市恢复正常状态，接下来的4月、5月、6月，成交量较稳定。
上半年南宁商品房成交数据
据南宁市住房局和城乡建设局官网，上半年（统计到6月28日），南宁商品房成交56246套，成交面积459.3万平方米。
上半年南宁商品房成交面积走势
这是整体成交数据，市场表现有哪些特别的？就要看楼盘。
每一年都有几个“网红”盘诞生，性价比高，受购房者欢迎，要问上半年的网红盘有哪些？
答案：没有。
楼盘的表现比较常规，或许是疫情背景下，没有大规模开盘，也或许是楼盘比较常规，没有吸引大量购房者。
总之，上半年的楼市没有太多印记，开场的两个月已失去，后面的四个月平淡的过去。
02 等新盘，哪些值得等？
似乎，还没准备好，上半年就这么结束了，没买到房的，只能看下半年，将有哪些新盘？
直接看下表：
下半年南宁新盘列表
青秀区的新盘全是中高端盘，三岸高价地项目也来了，美的悦江府、龙湖盛天双珑原著、金科三岸项目，楼面地价1.2万/平以上，房价自然不会低。
热度最高的五象新区还能淘到好房吗？“天王”项目之一“新希望龙光锦麟玖玺”即将上市，推出140-220平大平层产品。
阳光城檀境偏刚需盘，普通购房者可以关注，位于五象湖东；旭辉江山樾预计下半年推出。
龙岗的高价地也集中上市，号称要卖2万+的彰泰江景湾、楼面地价破8的蓝光芙蓉山悦、地块小价格高的深石柏翠湾，高价地都集齐了，最后看销售价格吧。
其它城区，五里亭旧改项目洋浦星比较值得关注，双地铁物业，地段上已秒杀了很多楼盘。
可圈可点的大概这些，有没有你的菜呢？你要不要等呢？
03 等优惠，年末大促会来么？
下半年的新盘，高价地项目真多呀，打击一波刚需。
买房都盼着房价低一点、折扣大一点，市场不热了，开发商为了卖房，冲刺年度业绩，往往到年底会有一轮折扣，今年会有吗？
别忘了，也有楼盘提前完成年度销售任务，价格还是高高在上。
折扣是吸引购房者的方式，最重要是折后价格有没有降。
现在预售价放松了，流行抬高预售价，再打折销售，实际价格没有变动，只是营销套路罢了。
去年一楼盘年终促销广告宣传
下半年推出的新品多为今年拿的和去年拿的的项目，这些项目，地价一个比一个高，让开发商低于市场价格销售、低于成本价格销售，那是不可能的，只是看涨多少。
从最近新盘的楼盘来看，报价比周边老盘略涨，比如三岸、龙岗、江南、西乡塘等项目。
不排除，个别楼盘推出较大折扣，也要看是不是坑，如果楼盘自身有问题，产品存在缺陷，再打折也不能买。
04 疫情影响收入低，等积蓄多一点
房价平稳，价格不变，在变的是房源，南宁在售约200个新盘，旧盘售完后又会有新盘加入，200个盘的数据不断更新。
对于投资客，不急着住，买房不着急，慢慢看吧，更多要思考买哪里？哪里有潜力？建议优选地铁物业、学区房。
虽然说投资是投未来，太未来的东西还是少碰，变数太多。
对于自住型购房者，遇到合适的房源即可出手，没什么好等的，多看房，多对比，淘出合适自己的房子才是最重要。
问我为什么没有买房，你知道我在等什么吗？如果你要反问的话，可能是在等积蓄多一点，疫情后很多人表示收入降低，买房的事只能缓一缓。
资金这是买房的终极难题，不必悲观，生活除了眼前的苟且，还有诗和远房，房子和面包总会有的。
05 年中大会，告诉你下半年更多
不管你是现在买房，还是以后买房，这场大会，你有必要听一听，关于行情走势预判、关于楼盘分析，买房不想踩坑就来吧。
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