西安城北，是近几年购房者置业的热土。但是近一年来说，对于购房者能选择的楼盘不多。因为经过市政府搬迁，以及地铁2号线的开通，发展基本已经趋于饱和。早些年开发的楼盘，目前都已经在入住的状态。
如今的城北，要想置业，则需要考虑北三环沿线、北辰大道沿线以及经开二期等。所以呢，可供选择的少了自然就会凸显其金贵所在。城北的发展是人人都会认同的一件事，街道宽敞整洁，新建的高楼，让北郊看起来格外的规整。
随着城北建设的加速，市政府的落户，城北的格局已经和当年不大相同。无论是商业还是市政，今天的城北已经不是20年前遍地农田的样子，“发展向北、生活向北”，已成为西安的一个显著特征。
在此文，我们将其分为三个板块来为大家解读2020年的买房机会，分别为经开板块、大明宫-太华路板块、城北其他区域。
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首先我们可以先讨论一下城北区域这些年的发展。
提到城北，必然要说经开区。
西安经开区成立于1993年2月，是西安市行政中心和“北大门”，仅比西安高新区晚2年时间。从2019年两个区域的生产总值对比就可以看出，经开区显然要比高新区发展慢很多。
实际上，在2010年之前，经开区的重点发展区域仅限于凤城二路-未央路十字、凤城五路-未央路十字，凤城八路以北仅有城市运动公园、白桦林居等项目，还是比较荒凉的。
在2010年之后，以经开区为核心的大城北板块发展提速。尤其是2010年、2011年这两年，西安这座城市一系列的利好与城北区域相遇。
如：大明宫国家遗址公园2010年国庆节建成开放、亚洲最大的高铁站西安北客站2011年初建成投入使用、行政中心在2011年初完成北迁、中国西北地区第一条地铁线路西安地铁2号线2011年9月份通车……
也正是在此后，万科、绿地、保利等一线房企纷纷入驻经开区板块。这些房企之所以选择这个时候愿意进驻经开区板块，主要是由于经开区的交通、商业、教育等城市配套逐步得到完善。
近几年，随着地铁4号线通车、机场城际通车、大明宫万达广场开业、熙地港开业、大融城、汉神百货、四海唐人街等配套的完善，越来越多的房企选择进驻城北板块，包括碧桂园、融创、金科、中南、正荣、中国铁建、世茂等。
如今大家所看到的城北三环以内区域，已经非常成熟。当然，可供开发的土地也越来越少，唯一的机会在于徐家湾板块的改造。
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在城北区域，购房者最关注的板块之一就是经开区板块。虽然很多楼盘在宣传的时候都号称是经开区，但实际上并不属于真正的经开区范畴之内。
经开区目前由三大部分构成，分别是三环以内的经开核心区、北三环以外的草滩板块、泾渭新城板块。
首先是经开核心区，交通、商业、教育、医疗等配套已经非常成熟，整个区域在售住宅项目已经寥寥无几，目前仅有龙湖景粼天序在售，还需要摇号才能买到。
未来，经开三环内区域置业机会会更少，估计大家只能将目光瞄向二手房了，目前经开核心区二手房在1.5万元/㎡左右。
凤五到凤十范围内形成鲜明的价格倒挂现象，特别是以市府为核心区域，向外辐射，倒挂逐渐衰减。优质的地段，便利的交通，成熟的配套成为目前区域新盘销售火爆的基础原因。
其次是北三环以外、渭河以南的草滩板块，这个板块虽然早些年已经有一些产业在该区域落地，但在地产开发方面则起步较晚，在很长一段时间里仅有隆源国际城一个项目在开发。
不过，随着经开区三环内可供开发的土地减少，开发商开始将目光瞄向了草滩板块。这个板块再加上高铁新城的规划、机场城际的通车、地铁2号线二期的开工，以及儿童医院新址、红会医院新址的规划，以及紧邻渭河公园的生态环境优势，从2018年开始该区域地产开发进入到了快车道。
目前，中南置地在该区域打造的中南紫云集已经售罄，该区域2020年主要在售项目包括绿城桂语蘭庭、合悦华府、碧桂园文景府等。
目前这个区域的二手房在1.2万元/㎡左右。从产品及品质看，这里的二手房的价值并不高，经济能力允许的话，尽量选择新房。
最后是泾渭新城板块，这个区域凭借早期长庆、陕汽等大型企业的进驻，该区域形成了一个独立于主城区之外的产业新城，拥有完善的交通、医疗、教育、商业等配套。
这个区域也是目前西安少有的万元以下房价的区域，但由于距离主城区有点远，很多购房者无法接受，该区域的项目更适合区域内的改善型需求置业。
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接下来，我们再来看城北区域第二个最受关注板块大明宫板块，目前主要看二环外太华路东侧的北翼。这里是品牌聚集地，二环附近的黄金位置！
这个板块位于三环之内，拥有地铁4号线、万达广场、四海唐人街等完善的配套。这个板块的楼盘，大部分都号称自己是属于大明宫板块，将大明宫国家遗址公园作为其项目周边配套最大的卖点。
但实际上，有的则距离大明宫公园比较远，充其量只能属于泛大明宫板块。
在真正属于大明宫板块的楼盘中，目前二环内的中国铁建·西派国际在售少量的叠拼产品。而在二环外距离大明宫国家遗址公园3公里范围内的2020年在售项目包括正荣天寓、阳光城檀悦、恒大悦龙台、中南君启、融创观唐宸院。
产品有适合刚需刚改置业的高层中等户型、投资兼自用的公寓、改善型大平层等，均价在13000-18000元/㎡。
还有一个正荣紫阙台在宣传时也号称位于大明宫板块，但实际上这个盘距离大明宫公园有将近5公里的距离。
从该区域的交通、商业、学校、产品及街区舒适度看，大明宫板块目前无疑是城北目前价值最高的。
目前大明宫-太华路沿线各楼盘的售价已经达到了1.7万元/㎡左右，这对于很多刚需购房者来说价格有点高。
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除了上述两大板块之外，目前整个大城北板块还有一个置业机会那就是凤城八路、红旗路沿线的徐家湾改造片区。
徐家湾板块从发展态势看是城北重点板块之一，也是未央区重点发展的板块之一。该板块西与经开核心区、市府板块相连，南与大明宫北翼板块相连，北与未央湖-大学城板块联动，发展起来之后，整个城北东部就再无“留白”。
区域交通、教育等配套较为成熟，而通过片区改造要实现的是功能、环境、配套的升级，给区域内的居民带来更好的居住环境。
目前区域新盘不多，有房源在售的项目分别是科为瑞府、世茂璀璨倾城，价格在12000-21000元/㎡，二手房在12000元/㎡左右。
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城北成为西安置业热点区域之一，主要来源于区域内配套、商业、资源、人居、轨交资源的支撑。
1、市府北迁、大明宫生态整治的利好持续显现和放大，高铁新城、徐家湾板块改造等规划利好的实施和落地。
2、地铁2、4号线开通，北客站建成通车，贞观路、开元路、凤城二路等10多条南北、东西向断头路的打通，交通效率进一步提高。
3、未央大道凤二十字、凤五十字、凤七凤八张家堡商圈的成型成熟，对区域商业商务氛围提高，对品质消费的聚合，提供了近地缘的场所和便利；熙地港、大融城等，已成为商业地标。
毋庸置疑的是，城北未来发展前景值得憧憬。目前的发展不均衡，成熟的已非常成熟，尚待发展区域板块仍静待发展。对于这一态势应客观看待，用发展的眼光看待。
所以，在区域置业时，切勿盲目投选，根据自身实际情况与板块发展规划相结合，做到合理选择。
2020年，希望打算在城北买房的朋友，都能买到心仪的房子。