买房子跟着政策走，看城市规划，这个是很多人都知道的道理。而新区，特别是国家级新区，通常来说都是一个省的最大热点之一。这里既是未来的经济发展重心，政府大量的资源会往这儿倾斜，也是房地产的投资热点。

哈尔滨的新区就是一个国家级新区。那么，这个新区发展的如何？本地人愿意去买房吗？松北会取代南岗、道里等老城区吗？今天，咱们就来聊聊这个话题：

首先，咱们先了解下，啥叫国家级新区：

1， 国家级新区

我国经济发展的特点之一，叫摸着石头过河。那这个石头该咋摸？其中一个办法就是搞试验区。最有名的试验区就是经济特区。这个从1979年开始搞起，一直到现在，都是我国的经济引擎。最有名的五大经济特区，就是深圳、珠海、厦门、汕头、海南。

1992年南巡讲话之后，我国市场经济加快发展，对经济试验区的政策，从经济特区转向了国家级新区。所以说，国家级新区是经济特区的继承。1992年后成立了的经济特区，只有霍尔果斯和喀什两地，其它都是国家级新区。

国家级新区是由国务院批准成立，行政级别通常为副省级。第一个试点新区是1992年成立的上海浦东新区。浦东现在已经成了上海的城市中心之一，发展杠杠的，房价也是杠杠的。

1992年上海浦东新区成立后，中间因为一些原因，一直没再开始新的新区。直到2006年，才批准了天津滨海新区。对天津有所了解的朋友，应该知道滨海新区在天津的重要性。

从2006年开始，国家级新区的成立开始加速。一直到2016年，包括天津滨海在内，一共新成立了16个新区。

那么这些新区有没有用呢？

根据数据统计，截止2016年，18个国家级新区一共创造4万亿总产值。新区的总面积只占全国0.2%左右。但是创造的经济总量，却占了全国的5.4%。由此可见国家级新区的重要性。可以说，国家级新区已经成了我国经济发展的重要引擎。

而2017年雄安新区的成立，更是轰动全国。2000平方公里的规划面积，千年雄安的提出。可以说对整个京津冀经济圈来说，甚至对全国来说，都意义重大。当时不知道多少家在雄安的有房的，喜笑颜开。又有多少人想到雄安去买房。

截止2018年底，我国一共批准成立的新区有19个，名单如下：

这19个新区，东部8个，西部6个，东北3个，中部2个。其中规划面积超过1000平方公里的有12个；超过2000平方公里的有6个。

除了这19个已经成立的新区外，还有很多省份也在提出打造国家级新区的申请。例如武汉的长江新区、沈阳的沈北新区等。

所有已经成立的国家级新区，其根本定位，其最终使命，就是服务全国的产业布局。优化产业结构，提升产业能力。所以说，每一个国家级新区，从定位来说，都一定有着自己的产业布局，以及产业聚集。

而一个城市房地产能够持续发展的根本动力。就是来自于产业的实力和结构，以及人口的流入。所以说，国家级新区对当地房地产市场，必然是有着带动作用的。当然，前提是这个新区发展的要足够好，毕竟规划是一回事，能不能发展起来，又是一回事。

有的时候，一个新区房子盖起来了，但是产业发展没跟上了，就会出现空城的现象。空有大量的高楼，但是经济不行，人气不旺。好好的新区盖的跟城乡结合部一样；

有的时候，产业发展起来了，但是房子和城市建设没发展起来，就会出现荒凉工业区的现象。造成新区拥挤、资源不足、环境污染等问题。

这几年房地产高速发展。所以说，如果一个新区发展的不好的话，多数情况是产业没跟上。楼房盖起来了，经济发展拖了后腿，导致人气不旺、就业不足，变成空城。

所以说，新区最理想的发展是，产业和城市建设同步发展。产业强劲，就业充分，吸纳大量企业入驻、吸纳大量就业人口；同时楼房、城建、绿化跟上。这样才是经济和生活两旺的新区景象。

那么，作为19个国家级新区之一的哈尔滨新区，是个什么情况呢？

2， 哈尔滨新区定位和规划

东北目前一共只有3个国家级新区，分布是哈尔滨新区、长春新区、大连金普新区。其中大连新区规划面积2299平方公里，而哈尔滨新区只有493平方公里，比长春新区还少了6平方。

大连金普新区是东北最早的新区，成立于2014年6月23日。位于辽宁省大连市中南部，范围包括大连市金州区全部行政区域和普兰店区部分地区，总面积约2299平方公里。

金普新区的定位和使命是：第一，担负起我国在东北亚区域合作的使命，也就是中日韩区域经济发展，将大连建设成为东北亚国际航运中心和国际物流中心；第二，成为引领东北全面振兴的重要增长极；第三：引领辽宁沿海经济带加速发展。

黑龙江哈尔滨新区成立于2015年12月16日，包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区的部分区域，规划面积493平方公里。

其定位和目标是：第一：担负起对俄合作的使命，成为中俄全面合作的战略要地，推动"一带一路"建设；第二：加快东北地老工业基地振兴，为促进东北全面振兴发挥重要支撑作用；第三：促进黑龙江经济发展。

吉林长春新区，成立于2016年2月3日，范围包括长春市朝阳区、宽城区、二道区、九台区的部分区域，规划面积约499平方公里。

其定位及目标是：第一：推动"一带一路"建设；第二：加快东北老工业基地振兴，为促进东北地区全面振兴发挥重要支撑作用；第三：带动长春经济发展。

从上面的表述可以看到。在东北的三个国家级新区里，大连新区是最重要的。于外，它的使命是东北亚经济发展；于地域，它是引领东北振兴的增长极；而哈尔滨和长春只是促进东北振兴的重要支撑，措辞不同，意义不同。

而哈尔滨新区最大的特色就是对俄合作，这是它最大的特色，是中国唯一以对俄合作为定位的国家级新区。在振兴东北上，它的作用要小于大连新区。除了对外和对地域的作用外，每个新区都有着带动本省经济发展的使命。

在上一章里，我们讲了哈尔滨新区《2018——2035》的总体规划。哈尔滨买房哪个地段发展好？看看哈尔滨新区规划就知道 里面讲了新区的规划。其中既有对新区范围的详细介绍，也有三个重要的产业集聚地的简单介绍，感兴趣可以去看看。接下来，我们聊聊，哈尔滨新区发展的怎么样了：

3， 哈尔滨新区发展情况

黑龙江从成立哈尔滨新区开始，就有着一个对标上海浦东，想要建成"龙江版新浦东"。

上海浦东确实很厉害，从1992年成立至今，不到30年，GDP已经占到全上海的三分之一，成为上海当之无愧的经济引擎。哈尔滨新区对标浦东，可以说初心是非常好的。至于能否实现，那就要看黑龙江省的能量了。估计是一个非常任重道远的任务。

除了学习上海浦东，还要学习深圳。喊出的口号也很有吸引力："对标浦东、复制深圳"。很多人认为这种口号没啥意义，这种对标也未必能够实现。

没错，黑龙江和上海，和广东比，确实是差距很大，但是只要踏实去做，努力去做，一步一个脚印的发展经济、升级产业，促进就业。即使达不到浦东、深圳的水平，但是只要比现在发展的好，那么对当地来说，也是非常有意义的。

而在江北江南两岸的两块新区中，显然江北的松北一体化新区，是更有吸引力的。这里不仅是国家级新区的重要区域，还叠加了其它的经济试验区规划。例如2019年国家成立了6个自贸区，黑龙江也占了一个份额。

黑龙江的自贸区分成哈尔滨、黑河、绥芬河三地。哈尔滨片区就在松花江以北，呼兰宏盛路以南的区域内，可以说基本上和松北新区重合的。

再比如1991年批准成立的国家高新技术产业开发区（高新区），其范围也在松北区西部一带；再比如1993批准成立的国家级高新经济技术产业开发区（经开区），其中一个分区也在松北部分。

所以说，松北叠加了很多经济试验区。确实是非常重要。属于不允许失败的那种类型吧。

这些年里，哈尔滨新区，特别是松北新区，确实已经有很多企业入驻，一些耳熟能详的大企业，甚至世界500强企业，都纷纷来这里设立分公司；而一些全国有名的房地产企业，像绿地、万科之类的头部房产品牌，也纷纷来这里盖房子。

万科总投资200亿，宝能总投资210亿，华夏幸福总投资200亿……

其中深哈产业园是比较有代表性和特色的园区。属于标杆性产业集中区。承载着很重要的使命。

从2019年动工到现在，深哈产业园区发展还是很快的。和腾讯、比亚迪、百度、京东、深圳能源集团等大企业，都签订了合作意向协议。

为了支援江北，很多江南的资源都北迁，或者在江北设立分部。例如哈尔滨17中等学校、哈医大四院等医院。

地铁2号线也已经于今日铺设贯通，预计2021年就可以投入使用。除了地铁外，各种路桥建设也在加快步伐。贯穿江南江北公交线路已达59条。

而大家最关注的人流量问题，根据当地媒体报道：仅2019一年，哈尔滨新区就新增10万人口。很多人到江北买了房子。还有些人，江南江北都有房子。

说道去江北买房。有些人非常看好江北，认为江北新区是哈尔滨乃至黑龙江的未来，并已经到那里买了房子，在一些看好江北的人眼里，江南实在太好了，除了群力新区和哈西，江南根本就没啥值得一顾的地方；

而对于一些不看好江北的人来说，江南老城区才是哈尔滨的中心。他们认为，老城区花了几十上百年才建成现在这样，经济发达、人气旺、生活费方便，交通方便。和江南比起来，江北太空旷，有些地方甚至简直就是城乡结合部。

那么，哈尔滨新区到底怎么样？松北的房子到底值不值得买？哈尔滨的未来到底在老城区还是松北新区？这个答案，既要交给时间来回答，也要哈尔滨本地人来用脚、用钱回答。

也许20年后，松北新区仍然比不上老城区，买的房子不值钱，卖不掉；也许20年后，松北已经成了哈尔滨的新中心。尽显现代都市的繁华和热闹。房价坚挺，人气旺盛。

如果你是哈尔滨人，你相信松北的未来吗？