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ASK：
您好，我们两口子刚结婚，6个钱包提供1000万首付，剩下可以*款贷**250，对象在阜成门上班，个人在金融街和东单两地上班，想着上班半小时内(工作忙碌)，有无必要考虑直接学区房？还是考虑其他位置加学票？有无推荐方案？
ANSWER：
这个价位可以看看广外，红山世家小区品质不错，广外又没有过多的学区溢价，同时又属于西城区中学通路还可以的区域。
ASK：
请教您一个问题，海淀双榆树700万老房一套，*款贷**余额60万，另外还有二套房贷120万。想换附近1000万房，不满二，原值300万，老人有首套资格，应怎样操作？家庭月收入80k，月供18k
ANSWER：
不满二的房子并不适合高*款贷**，全额5.25%的增值税也要15万，首套贷个240万，剩下760万首付建议卖掉双榆树的房子。差的部分并不多可以通过其他融资手段解决。
ASK：
您好。我在望花路西里夫妻共有一套2000楼龄的低层两居室，市面价最近在570，家庭年收入100税后，手里100万。最近看了朝阳区嘉铭桐城欧陆经典的140多的三居室（陈经纶）还有芍药居北里三居室（人大附朝阳，我公司也在芍药居）南向户型好的均1000w以上，只有北里有一套公房可以多*款贷**，其他几个都只能*款贷**2成，首付压力太大。也考虑买西城德胜裕中的老破小（750左右）但单价太高下不去手，海淀学区还没看。请问，我们这种情况，置换三居还是二套更有利于资产升值配置？北里或者嘉铭哪块更保值？另外，如果置换，怎么用*款贷**，最多能买多少价位的房子？1000以上的房子首付都差个两三百
ANSWER：
看你需要一个什么样的学区了，德胜和陈分还是有质的差距的。如果近期就要上学建议买德胜，孩子上学以后再卖掉置换附近的纯居住房。如果要求只是有个还可以的学区上学，那么嘉铭桐城还是比较适合的。具体的*款贷**方式要单独咨询。
ASK：
你好，我看了都会华庭的房子，比周围的东恒时代，爱这城都要便宜很多。请问这个小区值得购买吗？
ANSWER：
都会华庭，城市广场二期，是早期外销公寓后的下一个产品。 这类产品，还有大量港式蝶形塔楼的特征，不受后来的市场大众喜爱，因为大多户型的得房率低，采光有所影响，所以导致现在的价格一直没有上去。 如果不是价格特别便宜，或者没有低楼层等特别硬伤，价格合适可以入手，东恒2期和爱这城，由于存在区域内稀缺次新的对比因素，叠加了一层溢价，不建议入手。 这里可以引申到另一个知识点： 为什么朝阳路的很多小区价格明显低？ 90年代末，北京只有几条地铁，这个时候的三环外地区，大家没有太多的地段价值差异。 而朝阳路是最早开发的地段之一，慈云寺远洋天地，十里堡的云柏鞋业、城市广场，高碑店财满街，朝阳路是最早铺设了连接京通地区的平整大路和公交快速路的稀缺交通地段，加上靠近一号线，所以朝阳路有了第二批最早的外销公寓，以及最早的一批商品房（甘露园板块）。 然而在2008年以后，北京奥运会的契机迎来了地铁的飞速蔓延，十号线六号线的铺设，连同南北的四号线五号线，产业区的十三号线，迅速盘活了沿线地区。 这个时候，当年的朝阳路反而成为“少数”没有地铁的区域，加上建成时间早，房子已开始老化，90年代大量的早期公房又填充了剩余的空间，没有新楼盘带动，对比之下，地段的价值形势急转直下。 当年的好地段，高价格； 10年后的弱地段，价格上不去。