据路透社在6月13日对50多位经济学家展开的调查显示，在美国经济增长和通胀加速的环境下，美联储本周举行的为期两日政策会议中可能会提出2023年将加息，但不会在9月之前提出缩减购债规模，专家预计美联储将会在本次会议上讨论缩减购债规模，不过距离量化宽松措施退场仍有一段距离。
美联储总部大楼
调查报告显示，有超过一半的经济学家预期到2023年至少会加息一次，另外的一些调查者认为最早要到2024年才会加息，与此同时，越来越多的美联储理事也开始热衷于有关缩减购债的讨论，而这也是包括股市、债市和楼市等投资者不愿意看到的。
自2020年一季度以来，美国财政部和美联储通过超级放水向市场投放了不计其数的美元流支性，在帮助美国经济度过难关，实现复苏的同时，也制造了大量膨胀资产，并开启了美国楼市盛宴，但目前在美联储开始讨论缩表和加息的背景下，无疑将对这些高估值的楼市和股市资产形成一击，因为，利率是包括楼市在内的所有资产价格的核心。
据美国全国房地产经纪人协会在6月最新公布的统计数据，截止4月末，成屋销售中间价位同比大涨达19%，在其监测到的183个大城市中，有99%的房价在2021年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上升。
据全美房地产经纪公司Redfin的最新预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.5万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度增长，也远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值。
同时，据美国商务部在一周前公布的数据显示，衡量美国房地产市场价格水平的重要指标标普/凯斯席勒房价指数继在2月大涨12%的基础上，在3月又同比上涨13.2%，创下2005年12月以来最大涨幅。
据行业机构Mortgage Bankers Association的数据，在美国楼市次贷危机之前（2006年）美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，目前，美国房价大幅攀升，一些地区房价屡创新高，使得该数据已经跃升至33万亿美元。对此，诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒表示，美国房地产市场可能正在形成泡 沫，比如，正如下图数据所示，目前，美国购房者的信心出现崩溃（由于创纪录的房价）和房屋建筑商信心飙升（也由于创纪录的房价）之间出现了创纪录的差异。
根据路透社一项最新调查，在美国货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下，高企房地产价格的风险正在累积，副作用开始显现，比如，由于价格上涨抑制了需求，美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还*款贷**，*款贷**机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪。这在美国*款贷**利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将中道而止，甚至可能会出现房价上涨势头戛然而止的情况。
在过去一年多的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件和美联储的不限额度的量化宽松政策将如何影响美国经济的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业，我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随处于困境中的商业房产市场。
我们团队认为，未来美联储货币政策如何演进将成为影响美国房地产市场走势的一个重要变量，随着美国通胀数据不断激升，美国的无底限的宽松货币政策将无法长期进行，此时，一旦美联储的货币政策开始缩紧，将直接导致市场利率升高，这意味着美国房地产市场将出现迅速降温，部分城市高房价的庞氏*局骗**将开始溃散。
值得一提的是，在美国房价不断不涨的背景下，仍有数量不少的中国买家开始进入美国楼市寻找机会，或将接盘美国高估值的楼市，但我们也注意到，一些明智的中国买家，已经从2019年下半年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止5月的24个月内，中国买家（企业）至少净抛售了达280亿美元的美国房产。按彭博社在上周的分析就是，美国的楼市危机正在到来。
而对于在美国买房的海外楼市买家而言，除了美联储的货币政策、美元融资借贷成本和存在不确定性的美国经济政策外，更需要关注碎片化的经济趋势，因为，这意味着资本流动、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了。
我们在持续报道这方面信息时也总结过，同样的情况也发生在澳大利亚、加拿大和新西兰，这也将给外国楼市买家正式上了一课，因为，这些包括中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房，这使得房屋空置率非常高，正因此，澳大利亚当局已经从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。
据SQM Research在6月11日发布的报告中发现，澳大利亚全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，从3月的2.0％上升至5月的3.5％，甚至，悉尼CBD的空置率已经飙升至13.92％，且为连续四个季度上升，更是SQM系列数据公布以来的最高纪录，另外，墨尔本南岸空置率上升到13.8％，而CDB上升到8.1％，布里斯班CBD也录得大13.1％的高空置率，更是高于2014年至2017年的供过于求时期。
据BWC中文网国际财经团队综合澳大利亚官方公告和媒体报道的消息统计，现在，维多利亚州和墨尔本将对空置半年以上的住宅每年征收该房屋总价值1%的额外税，而按路透社在稍早前的跟进报道中称，如果当澳大利亚经济市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被“充公没收”了。
经济学人杂志更是将澳大利亚的楼市列为全球房价被高估最严重的经济体，澳大利亚的知名经济学家约翰亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富落穷将不可避免，一切为时已晚，同时，这也正在给包括中国买家在内的投机者正式上了一课，中国买家或将接盘，按现在的最新消息来看，中国人（企业）可能会回避购买澳大利亚的产品，甚至避免至澳洲求学的背景下将变得更加明确。
分析认为，随着美联储缩紧货币政策的预期，美元价值下跌，美国物价通胀数据激升及向发达国家的传导作用，不排除美国、加拿大相关部门也会效仿澳大利亚打击外国人购房而转嫁风险的方法，这也就是说，包括中国买家在内的全球买家在美国、加拿大、澳大利亚这三国买房或都面临被当地“没收充公”的风险，这就不难理解，一些明智的中国买家（企业）已经提前连续抛售这些地区的房产。（完）