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越秀趁着疫情这三年，疯狂在宝安拿地，在市场上已经积攒了一定的作品，比如「越秀和樾府」、「越秀潮樾府」和「越秀瑞樾府」。以倒挂为原则，有越秀的地方，周边二手房都被“秀”的无法成交。

不管是宝中，还是碧海，都将继续接受新房的降维打击，碧海刚刚清理了「越秀潮樾府」，马上宝中又迎来了「越秀瑞樾府」。

宝中一向是购房者的热门首选，毕竟优越的地理位置，加上各方面都十分完善的配套设施，生活便利程度很高。何况宝中紧挨着前海，去前海三湾都比较方便，一旦桂湾前湾全面兑现，宝中也算是无缝衔接繁华了。即使不蹭前海的热度，宝中自身的配套也是杠杠的。

但目前宝中新房不多，除了待售中的「都市茗荟花园」、「泰华梧桐聚落花园」、「泰华梧桐林居」、「盛意家园」之外，这次，「越秀瑞樾府」将为多年没有供应的宝中推出住宅。

宝中A003-0434宗地是去年第二轮土拍中最热的地块，有10家房企参加摇号，最终由广州东创房地产开发有限公司（越秀）以19.14亿元竞得，配建15100㎡的保障性租赁住房面积，项目位于宝中片区，临近「深业新岸线」。

「越秀瑞樾府」预计7月15号开放营销中心，8/9月份开盘，109-144㎡4房户型，其中110㎡4房2卫246套，144㎡4房2卫60套。毛坯限价8.86万/㎡。

篇幅有限，还有更为详尽的楼评版本（增加“选房攻略”、“家居环境分析”两大板块)， 对「越秀瑞樾府」项目感兴趣的朋友们请评论区告诉我。

基本信息

地段分析

「越秀瑞樾府」位于宝安中心区。

宝安中心区，几乎是举宝安之全力，把所有的利好配套全配上了。就连曾经被诟病的教育短板，也补上了9年一贯制的海天学校。

这里是宝安区的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心，可以说是全区精华、战略要地、滨海湾区核心。规划之初就明确划分了高端住宅区、公共配套区、商务CBD。

产业上，引入了一批优质企业总部入驻，比如农商行、亚太卫星、vivo、中意、怡亚通、鹏鼎、易尚、俊峰、麦克韦尔等总部企业先后落地宝安中心区，山东魏桥创业集团深圳总部在宝中落地，宝中又多了一座名为“湾区之帆”的地标建筑。

配套上，从「湾区之声」滨海艺术中心、宝安青少年宫、宝安图书馆三大文化地标，宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆），到体育馆、足球场、游泳馆、欢乐港湾，滨海廊桥等等全部集齐，宝安中心区国际顶级赛事、顶尖文化艺术演出云集。此外还有全国最大书城湾区之眼正在如火如荼建设当中，新的标志性文化地标呼之欲出。

交通上，宝中拥有1条高速、4条快速、9条主干道。规划了8条轨道线，其中1、5、11号线已建成，穗莞深城际线在建，9、15、28号线、深港机场联络线待建设。

与此同时，宝安中心区还规划了总建筑面积约60万㎡的地下空间，不断提升城市人居环境品质，打造功能复合、交通高效、空间一体、低碳开发的新一代城市中心区。

目前，宝安中心区已经形成完善的文教体卫公共配套设施体系，拥有25所学校、4所医院、8处文化设施、3处体育设施，成为深圳西部产业最高端、服务设施最完备、人居环境最优美的中心城区。

宝安中心区先后分了两个阶段建设：

鸿荣源壹方中心没建好、商业没开业起来之前，就连「熙龙湾」也是受人鄙视的。随着2017年10月28号壹方城开业后，宝中片区开始步入大家眼帘。

最大的里程碑是19年宝安中心成为前海合作区，接下来两年是宝安中心最疯狂的时候，价格从7-8 W涨到12 W，「壹方城」从11 W到16 W再到20W。

也正因为这个大跨度，导致宝中的楼盘两极分化比较严重，豪宅品质很好，但部分小区的品质跟不上房价，住户群体比较薄弱。

第一梯队：以次新豪宅为主。

门槛户型主要以「海纳公馆」（二手未解除限售，目前89平有1200万成交额）、「榕江云玺锦庭」（还有保留的13万左右）为主。

改善型：「壹方城」（品质豪宅、高楼层看海景）、「壹号公馆」（纯大户型，250、350m²有点像棺材房）、「都市茗荟」一期（还有少量保留）。

老牌豪宅：「熙龙湾」一二期（赠送面积比较夸张，户型多样化一些，但目前小区偏旧，目前13-14万有成交）。

别墅区：万科、润恒，很多宝安的大佬住里面。

第二梯队：以改善型居家的小区为主，比如「尚都」、「宏发领域」、「天御豪庭」、「第五大道」，算是宝中1500-2000w档成交最热点的小区。而宝体的三大神盘，「幸福海岸」、「高发西岸」、「深业新岸线」则以900-1200w这种门槛大3房户型为主。

配套点评

【交通地铁】

距离 1号线宝体站地铁口约500米，离11号线宝安站约900米。勉强算双地铁物业。

自驾的话，周边有宝源南路、新湖路，相对便捷。

去前海三湾也不远，去科技园、后海、车公庙的通勤效率也很高。

【商业配套】

自带1500㎡的商业，走路6分钟有华润万家，驾车10分钟壹方城、大仟里购物中心、前海HOP天地。

【教育资源】

对面便是新安中学第一实验学校(初中部)，小学学区共享海韵学校小学部，初*共中**享新安中学（集团）第一实验学校初中部、海韵学校初中部，海韵学校全市排名第28。

周边还有宝安机关幼儿园、宝安小学、新安中学高中部、中英公学等学校，驾车都在10分钟之内。

【生活配套】

对面就是宝安体育场、体育馆、妇幼保健院，再过去还有文化艺术中心。

再远一些还有宝安图书馆、欢乐港湾等宝*共中**享配套。

楼栋分析

「越秀瑞樾府」规划了3栋高层住宅，包含2栋住宅和1栋自持租赁住房，总户数为586户。

普通住宅306户，位于2-1栋、2-2栋，均为32F，2T5户。

租赁房位于1栋，其中企业自持224套，无偿移交给政府56套。

宝安中心区「越秀瑞樾府」上篇就介绍到这里，下篇我们会继续聊「越秀瑞樾府」的户型、价格对比和购买价值。

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虽然我—直提倡看房200套，但实际情况是很多人并没有那么多时间精力，所以还是通过咨询来探讨和决策会更为合适。

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荣杏姐自己也是一名买房人，跟大家在同一阵线上。 本着精益求精甚至是吹毛求疵的态度，每—篇楼评都是实地踩盘、现场交流、并切实站在买房人的角度去做评价和思考，费时费力颇多，所以文章更新不频，但值得大家等待。