房产楼市变幻莫测，有人因此赚的盆满钵满，也有人因此亏出血，但是买房又是大部分人都需要经历的，了解楼市定律很重要。

1、购房不要追求完美

你可能不知道有一个楼市常识，那就是无论什么时候，想买到一套自己满意的房子总是很困难，但是相对来说，想买到一套价格便宜的房子更容易。

为什么这样说呢？每套房子的属性、特点都不同，同样的，每个人对房子的喜好也不尽相同。“满意的房子”是一个虚幻的要求，是心理接受的程度，就像我们说吃“好吃的”，什么好吃？

这没有一个标准。但是因为房价等硬性条件来挑房子就简单得多，比如我要买两百万以内的，那两百万以上的就不用考虑了，有一个标准在那里就好办很多，

2、利率并不是一成不变的

近期房贷利率纷纷成为人们关注的对象，但是从历史上看，利率涨过也跌过，但是因为楼市没有处于现在这样的风口浪尖，所以并不为人所关注。

加息在经济社会中真的是正常操作，美联储加息都已经是家常便饭的。

因此我们对于利息的变化，要动态地看，不能静态地看，心态要放好。置业的关键还是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

3、买一手房还是二手房有讲究

在同一区域中，房价往往受开发者和业主共同推盘量的影响。市场呈上升趋势时，往往一手房价格高于二手房，反之亦然。

当一手房好卖的时候，二手房会水涨船高；一手房不好卖了，二手房房主也慌了，跟着房价降低，当然这里指的是手里有多套房的房主，而不是普通房主。

普通房主可能多一套房挂着卖，价格合适就卖，不合适就自己留着住或者出租。

4、空置房一定要出租

有时候会听到有人说自己有很多房子空置着，乍一听觉得不可理解，实际上倒真有不少这种情况。有的人认为出租收的租金还不够抵银行利息，有的人在装修还是卖之间徘徊，有的担心出租后房子受损坏得不偿失。

但是建议，无论房子租金回报高不高，都要选择马上出租，房子空着就是损失，因为这不仅有银行利息，还有房子的折旧成本。

此外，房子如果不是确定自住，就不用豪装，不划算，也容易遭破坏。

5、珍惜淡市中的交易机会

在楼市冷淡的时候，是买方市场，我们作为购房者，有更多的机会去挑选出中意的，并且还可以还价，因为淡季时，投资者和炒房客都大量退场，房源很多，并且持币观望的人也很多。

如果是刚需，房价高的时候你也要买，不如趁着房价低入手，如果一直想等兜底价，或许能够等到，但也有一定可能性错过最佳购房时期。

买房不可谓不难，其中的门门道道都不少，但是最终的目的都是一致的，那就是让自己住上房子，中国人总是十分恋家，房子在某种程度上就是家的代表。