地铁作为便捷的城市交通工具，因为速度快、用时短，是大多数人出行的首选。在南宁，相比一到上下班高峰期就挤到不能动的地面交通，乘坐地铁更加方便。
前几天，南宁曝光了10条新的地铁规划。南宁市轨道交通第三轮建设规划（2021-2026）环境影响评价公众意见征询公示了。
涉及6号线一期、1号线北延、2号线东延二期、3号线南延、4号线北延、4号线东延、5号线南延、5号线北延以及机场线、武鸣线。线路总长约177.6km。
貌似又开始画大饼的赶脚，来不来？什么时候来？暂未可知。不如来看看已经确定的地铁沿线楼盘。
南宁目前已经开通有3条地铁线，2号线东延线和4号线的主体安装也将在今年6月底完成，进入全线的动车联调联试阶段。
据不完全统计，南宁现有的地铁沿线楼盘60+个，配套好的项目向来都不便宜。想买地铁盘，有没有价格友好一点的？
小探大概整理了各个城区在售/待售价格相对较低的地铁项目，方便有需求的购房者对比挑选。
1
发展速度快，前景较大
良庆区的五象板块是南宁当前最红火的“热区”，规划红利多，且都在不断落地。发展势头正旺，未来前景大，使房价逐渐走高。
2号线和3号线都经过，沿线在售/待售项目众多，价格基本在11000-20000+元/㎡之间，11000元/㎡以下的只有3个。
（数据仅供参考）
2号线沿线的荣和半山华府与国田秋月蓝湾都在玉洞板块，靠近大沙田，居住人群稳定，未来变化不大，全可以满足日常所需。
周围学区普通，远离核心区域，增值潜力较弱，适合想要置业五象的刚需群体。
邕熙华府是医科大所有的地块，主要销售群体也是医科大内部的职工。
2
拥有多条地铁线路，选择多
西乡塘是南宁的老城区，人口密集，高校众多，人文气息浓厚。尽管老城区在售新盘少，但因为1、2、3、5号线都经过，地铁沿线可供选择的项目多，参考均价在10000元/㎡以下的有8个。
（数据仅供参考）
1号线沿线的两个项目都位于西乡塘客运站附近，均处于清盘状态。荣和邕江华府卖的是住宅，拥有一线江景，除了地铁，周边其他配套还不太成熟，适合在西城工作生活的客群，投资潜力有待考究。
中梁柏仕公馆是投资型的酒店式公寓，周边商业缺乏，酒店众多，竞争压力大。
最近较热的新盘盛世金悦在地铁3号线沿线，生活氛围浓厚，各项配套齐全，交通拥挤。附近钢材店多，靠近苏卢村，周边人员流动较复杂。
3
理想的置业区域，房价高
青秀区是置业的理想区域，配套成熟、商圈多，交通便利。相对的房价同样领先于南宁其他城区，地铁沿线的项目再便宜也不会太低，参考均价15000元/㎡以下的有3个。
（数据仅供参考）
轨道御珑壹号城、荣和东站城市广场都在南宁东站附近，乘坐高铁和去往东盟商务区比较便利。荣和东站城市广场还未开盘，首期推建面约43㎡的LOFT公寓产品，预计参考价14000元/㎡。
中房翡翠时光拿地早，户型设计是硬伤，影响投资价格，比较适合自住。
4
多在东沟岭板块，周边氛围浓厚
兴宁区目前在售的多位于远离主城区的兴宁东方向，老城区内可选择的不多。而目前价格较低的3个地铁盘都在东沟岭板快。
（数据仅供参考）
盛邦香颂跟光明时光集目前有少量住宅在售。周围基本都是住宅小区，人口密集，来往车流人流量大，居住氛围浓郁。
光明时光集主打70年产权的公寓，附近有多所公园，空气较好。教育、商业、农贸等配套齐全，西南角有殡仪馆旧址。
5
未开发地块多，在售新盘少
地铁2、4、5号线都经过江南区，纵横交错。片区整体上较老旧，未开发地块多，在售新盘少，地铁沿线的项目均价多在11000-13000元/㎡之间，10000元/㎡以下的有4个。
（数据仅供参考）
前天毛坯首开的锦上城推6/7#楼，当天售罄。项目在壮锦大道旁，靠近五一立交，又有地铁，出行便利，9200-10800元/㎡的价格确实很有优势。
6
仅有4号线经过，沿线项目没几个
邕宁区仅有4号线经过，目前在售楼盘多位于龙岗片区，区域房价9000-15000元/㎡，地铁沿线项目只有几个。
（数据仅供参考）
大唐盛世和盛湖悦景都在新坡湖公园旁，两者在直面湖景的角度不同，大唐盛世观景位置更佳。
在价格方面，大唐盛世拿地价1819元/㎡，盛湖悦景4821元/㎡，盛湖悦景成本比较高，因此大唐销售的压力比盛湖悦景低，定价也会更灵活，更适合刚需。
7
小结
地铁不仅给城市的交通带来了巨大的革新，还促进了城市房地产的开发。地铁口物业具有的增值和保值性，成为了房子价值和潜力的标配元素之一。很多购房者目前都把地铁纳进了购房需求里。
但一般位置越好，配套越齐全的房子，价格相比会贵一点。想要用低的价格买到地铁沿线项目，就要迁就其他方面的不足。
综合上满足大体需求，价格又在承受范围内的项目，才是最适合刚需的。