最近，苏州公布了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，最牛地级市终于开始要抢人了，苏州的高房价已经对人才形成了无形的挡板，人口增长已经出现疲软，在其他城市纷纷开启抢人大战后，苏州终于坐不住了。

苏州是苏南的领头羊，开创了苏南模式，也是经济大省江苏的经济支柱，对省内的贡献超过了省会南京，2019年GDP高达19235.8亿元，高居全国第六，排在苏州前面的是经济中心上海、首都北京、科技中心深圳、商贸中心广州和西南重镇直辖市重庆。

论城市等级，苏州在GDP前10中最低，城市等级只有地级市，但是GDP能够排名前6，靠的苏州多年的苏宁模式积累，但是最近几年，随着外企撤离，苏州在转型，2019年GDP依然能够排名第6，但是经济增长出现疲态，增速不到6%，还没有天津快。

经济增长不振的同时，苏州的房价也出现疲软，根据中国房价行情网公布的数据，苏州房价同比下降了7.18%，房价没有了往日的火爆，限购是主要原因。

外地人在苏州买房，需要三年内连续满两年社保或个税，不得中断。这个限购政策把大量想去苏州投资房产的人挡在门外，现在放松户籍限制，只要落户，即可在苏州获得房票。

苏州的人口增长出现疲软

2019年末，苏州常住人口1075万人，比上年增长0.3%，增加2.83万人，去年这个数字是4.21万人。

其中城镇人口827.7万人，城镇化率达77%，比上年提升0.9个百分点。年末户籍人口722.6万人。

2019年，人口增长最快的是杭州，新增人口为55.4万人，和杭州齐名，被誉为上有天堂、下有苏杭，苏州在这方面落后太多了，苏州的人口增量只能排第17。

在老龄化成为常态，老龄化率越来越高，新生儿出生人数连年下降的今天，人才是城市竞争最重要的一张王牌。

在其他城市纷纷放松户籍限制的情况下，如果苏州不放开，人才会持续外流，这一点上，苏州是焦虑的，苏州转型需要人才，城市的长期发展需要人才，但是高房价摆在这里，一旦放松户籍限制，可能再次助推房价，可能也会对人才形成挡板，但是苏州没有办法，才在月底，出台了户籍新政。

苏州户籍新政对房价有何影响？

在城镇化率快速增长的过去，城市担心设施、医疗、教育资源短缺问题，很难放开户籍限制，大量为城市奉献的非户籍人享受不到城市户籍带来的好处，最终很多人只能离开熟悉的城市，回到自己的户籍所在地。

而今天，人口增长缓慢，老龄化严重，通过放开户籍限制，能回流人口吗？

2019年苏州的人均GDP达到17.89万元，超过2万美元，已经迈入发达城市的行列，像苏州这样经济发达的城市，对人才的吸引能力很强，一旦放松户籍限制，江苏北部地区、山东、安微等附近地区的人口极有可能前往苏州，会带来购房的需求。

另外为了控制苏州的房价，苏州之前出台了限购限售政策，把炒房团挡在了门外，现在只要租房即可落户，可以说相当于没有户籍限制，炒房团可能死灰复燃，也会带来购房需求。

还有，放松户籍限制，正常的投资客也有机会购买房产增值。

苏州是最强地级市，现有上市公司135家，全国排名第9，市值突破万亿，经济实力强，居民购买力强，2019年苏州居民人均可支配收入为60109元，全国排名前列。

所以苏州户籍新政，我个人的观点是苏州的房价极有可能反弹，因为上面提到，购买需求和购买能力都有，加上现在确实投资的渠道少，投资房产还是很多人投资的第一选择。