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问：你好十三，名下深圳巳有一套按揭，二套要7成首付，听说走全款再抵押可以三成，想了解下注册公司及后续费用大慨多少？时间有要求吗？或是过户一家1年以上的公司需多少费用？谢谢！
答：配偶没有首房首贷资格情况下，考虑全款抵押，过户一年以上公司一般几千块钱，全款费用一个是垫资费，一个是抵押费用。
问：你好，如果在惠阳买房子需要深圳户口吗？惠阳投资的潜力如何？如果惠阳不合适那深圳哪里升值空间大呢？主要是买来投资，目前手上现金70万
答：惠州买房不需要深圳户口，深圳买房才需要。 看你问了四次惠州了，不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。来找我们入深户吧，明天的你，会感谢今天明智的自己。 70万买哪里，因人而异，因时而异，因资金而异。
问：请问本科毕业，已在深圳公司上班，正常情况下是在一家公司连续交满六个月社保就可以正常办理落户了吗？
答：是的，看来度娘信息太多，纷繁杂乱，让大伙so easy的问题也跑星球来问。。。
问：老师好，深户无房，外地一贷还款中。能筹到最低140万，最多180万，月流水三万以上。应该是对应总价270-320的房子吧？正在目*考前**虑螺岭或深圳小学的一室一厅学位房，这个选筹怎么样？老师有推荐的小区吗？或者觉得应该考虑往西些？考虑学位房是因为有小孩能用着，如不买，就得考虑私立了吧？其他的好小学可能总价更高些。
答：这个选筹不怎么样。 第一，180万首付五成，月供能力不差，配合适当高评，可以买到350-380万的房源。 第二 ，考虑学区房没问题，但不建议罗湖的学区房，罗湖的学位优势正随着片区的没落而没落，钱聚人聚，钱散人散，优质资源也是如此。 这个总价，或者直接硬杠热点片区的学位房，或者干脆换个思路，看一看福田和东部。
问：十三你好，我发现诺德国际目前80平左右的三房成交单价比48平的一房成交单价便宜7000左右一平，但两年前三房比一房单价要贵7000一平，现在80平的三房是否会有补涨？个人认为诺德不算顶级学位，而且这几年学位并未变好，小户型大多朝月亮湾大道，溢价不应该这么多。
答：首先，诺德48平是小两房不是一房。 两年前80平比48平单价贵不假，可现在情势已经变了，前海越来越贵，投资客越来越多，48平小两房因为稀缺和低总价，轻松跑赢80平三房。 至于你认为的80平补涨，有点想当然了。 目前48平挂盘价已冲到530，明显炒作过度已经飘了，加上南山490的豪宅生死线，在我看来，短期内不是80平补涨的问题，而是48平回调的问题。
问：十三老师您好，请教一下预算300万上下，70多平的两房，深圳首套，选龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，两个区域二手房单价差不多，谢谢了！
答：300来万的70多平刚需两房，而且位置交通居然都不差，一个是龙华地铁口，一个是罗湖布心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了? 当然不是，第一，这两个区域都是沉没板块，第二，再叠加八九十年代的老房源。 升值层面肯定不要有太大指望，但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。 这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。
问：十三老师诚望指点，因工作关系想换置，考虑西丽的1000万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道您怎么看？是否应该放弃考虑该小区？感谢！
答：十五峰大户型居多，你考虑这套1000万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。 就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽价格标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还略奇葩，你不怕买入就被套吗? 现在你该考虑的不是外墙脱落的问题，而是头脑清醒的问题。
问：请问十三老师，资金总量400万，买盐田区的佳兆业新房还是光明龙光玖龙台公寓?或老师有更好的建议?
答：在我们成为土豪之前多念几遍： 不要买公寓 不要买公寓 不要买公寓 盐田能不能买，主要从内生需求，外溢需求，以及深圳还有第三种需求，投资需求来看。 盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业，前者低附加值低薪，后者带不来购买力。第二，外溢需求，8号线强连接罗湖，弱连接福田，罗湖由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业只剩一些娱乐餐饮，零售，物流以及小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢？对于深圳人民来说，龙岗如果是乡下，那山的那边海的那边的盐田就是另一个世界，自然投资热钱也不会进来，所以你是外地纯投资，佳兆业也不算一个好的标的。
问：我是小白，孩子在深圳工作，朋友推荐布吉石芽岭宇宏健康花城小区142平900万可买吗？自住需求，请教！
答：您好，如果孩子不是在这附近上班的话不建议，年轻人需要向上流动的圈子，买关外职业很容易被边缘化。从投资角度上看，面积越大流动性越不好，板块很重要，布吉适合刚需上车，但是改善多往市里或者龙岗走了，而且这个价格贵了，140多平售楼处还有新房，700多万。
问：你好啊。深圳不熟，有没有具体版块推荐？800-1000的。投资为主
答：已答过，免尊付费了 800w以上总价，在深圳主流的观点是“高端盘”，首先选地段，其次选功能，再次选学区 深圳各区的一类地段： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 大资金慎重，找我来做资产配置规划
问：光明什么时候房价破6
答：讲真，我一直觉得光明炒作太过，价格虚高。 光明新区就算建成，也不过是个面积有限的新区，当然可以吹一波光明的产业，但产业导入一向是喊声大落地少，福田和南山写字楼空置率辣么高，未来数年还要填满前海自贸区的写字楼，还有多少优质的产业和企业留给光明? 且不说光明还有十年的发展长周期，即使建成也无非是红山上塘的翻版，离市区还那么远。 红山上塘已是眼见为实，离福田一步之遥，房价才七万多，光明凭什么六万?凭梦想吗? 深圳只是地太少，可讲的故事太少，投资预期过剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四万多的价格还好，五万多已经有透支，六万我就要呵呵了。
问：请问您，预算200左右，想投资二手，最好能租抵供，您说选景御华城这样的30多平的单间还是选布吉的5-60平的万象天成，您觉得哪个适合投资，谢谢您
答：两个都pass，单间考虑的前提是一带学位二地段好品质好，最好有社区，适合一些讲究品质追求精致生活的年轻人上个车，显然京基御景华城是不具备的。如果是两房，在西部就不会有这要求，因为稀缺，只要是两房，西部的阿猫阿狗盘都能涨，但是到了东部，两房又要开始追求次新，地铁，产品好。而龙岗的万象天成，不管是50多的改二还是70多的不改二，都没有价值，这个盘小户型要么独立在小区外，要么改得四不像，物业也不怎样，唯一拿的出手的，外立面不错。东方明珠城和万象天成都是扶不起的阿斗盘，白瞎了这大好地段。
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