一直没有深度关注过华润，尽管曾经我们还服务过华润大石坝项目。一方面华润在这个市场上声音不多，市场声音最多的项目为二十四城；另一方面，国企一般没有什么特殊的个性，并没有太多棱角鲜明的事情值得去关注。
前几天看土拍记录时候，在梳理完的土拍过程中，发现华润仅在大渡口项目和龙湖对彪到最后（我们地块还没梳理完，也可能还有其他地块）。这引起了我们梳理华润这个企业的兴趣。是否华润真的土储耗尽，或者结构性的土储耗尽，还是这个地块极为优质，非常符合华润企业的产品特点。从我们梳理完全部数据以后，大渡口地块，对于华润来说，确实符合其战略诉求，一方面华润擅长做带一定体量的商业项目，之前凯璇天地，凤凰城，澜山望都有一定体量的商业，同时华润商业也有相当一部分自持体量；而在公司绝对土储上，目前有三宗（应该是两个项目）的住宅土储，对于华润来说，储备一个带一定体量的商业商住地块，符合其企业个性和传统，同时华润在大渡口和九龙坡有长久的市场深耕，企业较为熟悉市场，因此对地块表现出强烈的需求，这也是华润两宗地出价都较高的原因。被龙湖PK掉以后，华润可能将在第二次土拍中寻求同类地块补储。
我们拉了2013年以来华润在土地市场上成交的所有地块，一共10宗地块：
华润凯璇天地：本地块于2013年5月20日，以溢价率65%，楼面3796获得本地块，地块位置： 南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地，占地面积42906.7平，容积率3.5，计容体量150173.5平。本地块商业占比52%，住宅体量约为72000方左右 （备注，重庆历史上土拍溢价率最高地块，并不是招商的129.98%，而是在2013年5月10日由和瑞地产拿下的南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块，本地块占地面积28433.3平，容积率3.16，计容面积89849平，起拍楼面3604.3，成交楼面8727，溢价率142.1%） ，截止今年5月12日，本项目销售数据是：成交面积4.98万方，成交均价为7418元（项目尚有22000方的住宅未成交），成交总金额3.69亿，本项目是一个商业为主的项目，华润应该自持了大量的商业在手。
华润凤凰城：本地块是华润于2013年9月23日，以溢价率22.81%，楼面4127获得。本地块位置：大渡口区大渡口组团E分区E3-4、E4、E8号宗地，占地面积69293.3，容积率4.76，商业占比50%，计容体量329836平。截止目前销售数据为：成交21.97万方（商业约10万方自持），成交均价10684，成交总金额23.48亿。
2014—2015年，华润在重庆市场没有拿地。
华润公园九里：本项目为华润在2016年12月拿下的地块。地块位置：两江新区两路组团C标准分区C65-3/03、C68-1/04、C74-2/04、C74-1/04、C69-1/02、C76-2/03、C76-1/03、C81-1/03号宗地，地块占地面积200112平，计容面积540233平，容积率2.7，起拍楼面3596，成交楼面6164，溢价率71.4%。本地块是中央公园在本波段第一次拍卖地块，而从最后的走势来看，本宗地充分体现了华润的战略眼光。本项目销售数据为：成交面积36.34万方，成交均价为13111元，成交金额为47.65亿，本项目商有约17.6万方体量没有开发。这个项目不知现在备案价如何定，从限价角度来说，这个项目价格很难突破13111的均价，但从区域成本来说，这个价格已经低于今年绝大多数本区域成交的楼面价格。
2017年华润在巴南和北碚分别拿地一宗。
华润琨御府：本项目为华润2017年5月5日拍下地块。地块位置：北碚区北碚组团I分区I04-01/04、I06-01/04号宗地。项目占地面积115919平，计容面积231838，容积率为2，起拍楼面2500，成交楼面3084，溢价率23.36%。本项目基本售罄，成交22.89万方，成交均价9674，成交总金额22.14亿。
华润澜山望：本项目由华润2017年6月16日摘牌获得的地块。地块位置：巴南区李家沱组团G分区G27-1/03、G28-1/03、G30-1/03、G1-8/03号宗地，项目占地面积148251，计容体量427467，容积率2.88,。成交楼面4500元，项目商业占比30%。目前本项目销售数据为：成交体量37.23万方，成交均价10216，成交总金额38.03亿，可能本项目有一定体量的商业自持，项目基本售罄。
华润润西山：本项目为华润2018年6月26日摘牌的一宗地。地块位置：沙坪坝区西永组团M标准分区M40-1-1/04、M40-1-3/04、M43-2/05、M45-2/03号宗地，项目占地面积155378平，计容体量357369平，容积率2.3，项目商业占比20%，成交楼面3339元。目前本项目销售数据为：成交面积28.34万方，成交均价9086元，成交总金额25.75亿，本项目有7万方的商业，住宅来看，本项目应该基本清盘。
华润桂语九里：本项目为2018年华润和绿城联合摘牌地块，项目占地面积117436平，容积率2.5，计容体量293591平，成交楼面6300元。项目为纯住宅项目。目前该项目的成交数据为：成交面积11.16万方，成交均价11690平，成交总金额13.05亿。本项目目前还有大量的未开发体量。
2019年华润没有从公开市场拿地！
目前华润的土储还有三宗地，滩子口地块与空港的两宗相邻地块：
滩子口地块：位置：九龙坡区大杨石组团W标准分区W04-2-1/04等地块，项目占地面积87457平，容积率2，计容面积174914平，起拍楼面8950，溢价率23.28%，成交楼面11034。商业占比7%。
渝北空港两宗地：
宗地一：位置：渝北区两路组团F分区F25-1地块，占地面积57830，容积率1.5，计容面积86745，起拍楼面8160，成交楼面10433，溢价率27.86%。
宗地二：位置：渝北区两路组团F分区F25-2地块。占地面积55246，容积率1.5，计容面积82869，起拍楼面8340，成交楼面11162，溢价率33.84%。