今天和大家聊一家企业，其实我也是去年开始意识到的，那就是中骏
各位最近有点感受，在当下这样的市场，大家都很难的时候，中骏还在稳扎稳打地拿项目
但是在这样表现的背后，中骏在经历怎么样的发展
其实任何的变化都可以从末端细节找到一些痕迹，今天想和大家聊一个我还挺关注的盘
从这个项目背后，你或许可以解读出中骏的软实力到底是什么
要说中骏能够做这样的变化，一切都要从转型开始说起
中骏的变化比我们想象中开始的更早
在2017年，楼市环境最好的年份里，所有房企都很滋润地考虑规模和扩张的时候，中骏却做了一件反行情的事
在这一年，中骏对内宣布，布局商业，确定了 “一体两翼” 的发展战略
即：在开发住宅的同时，开启中骏商管智慧服务和方隅长租公寓两个新的核心业务
这样的变化当初在很多人眼里是不可理解的
但就在这个趋势下，中骏这些年布局了40多座商办综合体项目
中骏集团位于上海虹桥商务区的中骏广场就是这样的典范
在这40多个项目的迭代下，中骏积蓄了大量做商办综合体项目的经验，此刻的中骏毫无疑问需要对外表达出自己的野心：什么样的产品能代表着中骏的态度
于是在2022年，我们看到，中骏在杭州临平的一次未来社区的构建
整体规模：150万方
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去年，在炙手可热的新一线城市杭州，中骏遇到了鼎湖未来社区地块，取名中骏·鼎湖未来云城。项目位于城市东门户的位置，是与上海接轨的桥头堡
而且，150万方的巨量规模，在全国都是很罕见的，自带“流量密码”
业态涵盖了住宅、商业、产业等，都是中骏这些年努力的方向
于是，中骏拿下这宗地块，并在此打造了7座超高层甲级写字楼、17幢总部办公、35幢住宅、1条江南风情商业街、1个邻里中心等复合业态
当然，如今的楼市已经不是一个崇尚规模的时代，虽然大代表着某些实力，但大一定不能完全代表实力
而把大如何 整合在一起 是一个复杂命题
更何况对于地块本身而言也确实如此
地块太大，就会带来一个问题：不方正。而且，地块内部还有市政道路穿插而过
也就是说，地块本身很复杂
此外，身处临平区最核心的位置，周边聚集了全区最好的医院、商业、学校等
周边配套又很丰富
那么，如何尽量避免对社区内部生活、工作人群造成干扰，还能最大化利用周边资源？这是项目团队首先想到的
于是，中骏·鼎湖未来云城配置了杭州最长的空中连廊——约2.3公里
有了它，一系列化学反应便产生了
先看 内部
连廊串联起住宅、办公楼、商业街、绿道，把分散的不同区块，连成了整体，并构建起一个立体交通体系：地面是车行，空中是人行，彼此互不干扰
并且，连廊上的空间，还可以利用起来，集健身、休闲、观景于一体
在一些关键性的节点，连廊设置了5大主题——文教之廊、邻里之廊、山水之桥、中心之廊、城市之廊
交通与景观相结合，可玩可逛。未来，它会摇身一变，成为网红打卡地，辐射更多周边人群
连廊与被串起来的不同空间，还能实现互动
比如，连廊在经过商业街时，会适当加宽，增加消费客群的停留空间和时间；连廊穿过总部办公的2层，做成巨幕橱窗，可以进行企业形象或产品的展示
再看 外部
连廊把社区内部串成了一个整体，几个触角刚好触及周边的公共配套
向北连接水景公园、临平一小；向西连接临平一中；向东连接临平一院、地铁站
鼎湖未来社区周边配套，图源：临平城事
教育、医疗、公园、轨交，几乎囊括了日常所需的所有城市功能
这条连廊成了整合所有资源的通道，像是织了一张网，把内部、外部的资源全都圈了进来，也把临平CBD系统串联起来，对整个城市界面进行了提升
设计的网红属性、高能级产业的导入，而它本身，也是城市天际线的一部分，从而实现了城市赋能
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更深层的意义在于，它对既有生活模式的打破
在中骏·鼎湖未来云城，依靠连廊织就的这张网，串联了生产、生活、消费的不同场景
职住一体化，工作与回家，模糊了界限，也解决了上班族的后顾之忧，可以更安心的工作
比如，孩子可以走连廊去上学，很安全，解决了接送问题；请两小时假，家长就能去给孩子开个家长会；下班路上，既是逛街，也是健步，还没有了堵在路上的烦恼
这也是未来社区对于未来生活的全新探索
而这种模式的存在也让整个片区变得更好，不论是不是中骏的业主，都可以通过这个连廊拥有两条完全独立的动线，根据各自的生活场景来选择自己的归家模式
工作、生活、消费都可以融合，从而成为一个全新的样本
我们说未来社区的存在，不仅仅在于给到城市天际线，更多的是给到城市生活气场，伴随着城市更新，这里的生活模式也可以随之更新
写到这里或许大家可以理解临平政府当初土地出让时候的要求：
引进鲲鹏企业级别等产业资源、引入6000多名本科以上学历人群
这背后的意味值得推敲
鲲鹏企业的认定是很苛刻的：独角兽企业、市场估值超10亿美元、主营业务收入已达5亿元人民币、近三年复合增长率超30%（近3年无负增长且最近一年增长率超30%）
简单来说，就是优质的高速成长型创业企业。下一个阿里、抖音可能就会在它们中间产生
显然，临平要把这里打造成引进鲲鹏企业的核心承载区
面对未来这里可能引入的产业集群，中骏用了这样一个整合方式实现了区域内的 商住办一体
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之所以如此的拼劲全力，其实背后也是因为整体的地块特殊
内核也是中骏的 决心
是因为中骏要在杭州的东门户，为这座网红城市造一个新地标，塑造临平的产业封面
首先，地块位于成熟CBD核心区
临平CBD夜景，图源：临平发布
地块所在的临平区最核心位置，这里是继钱江新城之后，杭州第二个摩天大楼集聚区
作为杭州最早通地铁的板块，地块紧邻9号线临平站、南苑站两个地铁站，周边还有银泰城、余之城、华元欢乐城三大商业综合体
一站地铁可达临平南高铁站，最快40分钟高铁即达上海虹桥，属于虹桥1小时辐射圈范围
东湖高架、秋石高架、留石高架三条高架，30分钟可达钱江新城等核心地段
在这样成熟的CBD区域，腾挪出如此大体量的地块，并不容易，也需要它发挥更大的作用
中骏在产业运作上的成功，正是临平尤为看重的
去年，杭州成立新的行政区——临平，它需要有一个自己的未来科技城作为产业引擎
处于核心位置的中骏·鼎湖未来云城，便承担了这样的功能
放在长三角的视野下，临平作为“接沪”的第一站，也更容易承接上海产业外溢，集聚高能级产业
所以某种程度上这是项目与房企之间的双向选择，需要发展的中骏和需要发展的临平碰撞在一起
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当然中骏用来兑现的可不只是一个综合体，在细节产品力部分也是选择了不遗余力
中骏邀请了一个设计天团参与打造
景观由贝尔高林设计，香港丽思卡尔顿酒店等诸多地标便出自他们之手；建筑设计请来在全球享誉盛名的凯达环球；室内设计来自梁志天
于是，我们看到了这样的设计：
7座超甲级写字楼组成的“北斗七星”，高低错落地排布在临平的景观大道迎宾路西侧，建筑如山峦般起伏
尤其是150米、190米这两幢“双子塔”写字楼，两幢楼“和而不同”，形态设计上既有共通特质，又各具特色，将成为临平新城天际线的又一抹亮色
写字楼的脚下，则是带有坡屋顶的商业街，江南坊巷的流动曲线，如水般蜿蜒流淌
建筑与山水，形成了微妙的互动
而且，超高层写字楼采用铝板+玻璃的外立面，沿迎宾路一幢拥有超高窗墙比的巨幕玻璃
此外，社区里还有一座3万方的复合型邻里中心，涵盖了农贸市场、文化中心、体育中心、社区卫生和养老服务中心等诸多功能
哪怕是项目内部的保障房部分，也全力做到最好的居住氛围，这就是中骏的产品观
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好，回到今天的命题，为什么中骏会选择一条很难的路去转型
我们回归到2017年的时间原点，站在那个时代的房企其实有很多选择，而且大家几乎所有的业界共识都是，做商业不会是最好的选择
但正是因为中骏有着自己的判断，选择转型，从而在商住赛道抢到了自己一个身位
而这个身位很显然在如今城市更新的赛道里拥有了极强的竞争门槛，几乎清一色的综合地块都需要这样的复合开发能力
也是因为中骏有了这样的能力，中骏才有底气拿下这么大块地
也是因为提前转型，充裕的时间让如今这家企业的现金流比较稳健，这也让临平放心把这么大块地给到中骏
一切都是时间的节奏在当下 共振 出的结果，也因为这样的共振，才有了如今这样门面式的未来社区
时间给到这家企业很好的馈赠，中骏的转型也是对于时间这个物种的先知先觉
就在上周，中骏·鼎湖未来云城住宅首开售罄，热销超10亿，二期也即将加推
显然，大家对好产品、好地段的价值是有目共睹的，也代表大家对这种具有未来感的全新生活和生产方式的认可，包括对中骏的认可