今年8月底，华为王者归来，Mate60Pro毫无预兆地出现在手机市场，大杀四方。
随后，一众没啥技术护城河、只会比烂的友商惊呼：“ 华为一家独大不是春 ”。
流言用心险恶，却也侧面印证了华为在通讯及手机市场的技术底蕴之深厚以及恐怖统治力。
放在广州房地产市场， 保利发展 大抵也是这样的存在。
上上周六荔湾 保利和颂开盘 ， 好产品好户型+价格超有竞争力 ，盛况空前。
△保利和颂开盘现场大排长龙
这两年，保利每次新品开盘，如 保利领秀海 、 保利锦上 、 保利水木芳华 等等，产品和价格上都让买家“ 有所期待 ”。
现在，保利发展的触手伸到了白云新城，旗下新盘 保利云境 售楼部预计月底开放。
可以说， 保利的枪口，顶在了白云新城的脑门上 。
位置不差，配套齐全
保利云境地段不差，属扩容后的 白云新城核心区北延区 （即黄石东板块），与白云新城核心区直线约1公里。
△图源|世联行
轨道交通也还行 ，东边约直线1.3公里是地铁2号线江夏站，需接驳；西边 在建14号线二期创意园站，步行约900米 ，预计2025年开通。
△区位及周边主要配套示意
生活及商业配套方面 ，周边有不少黄石花园、祥景花园等大型社区，无论是底商很成熟，还是更好的吃喝玩乐都一应俱全。
从项目工地西门步行300米左右，就到中型商业体 绿地云都汇 。
△绿地云都汇
在黄石东路的对面，有大中型商业综合体 白云汇 ，从项目工地西门出发只需 步行700米出头 。
△白云汇
三公里范围内还有设计之都的时光汇，白云新城的凯德广场和万达广场等等大型商业综合体。
学校也是现成的。除了项目自身配建的幼儿园，隔壁有私立龙江小学，步行约500米有 公办九年一贯制白云区黄石学校 。
不过现有的教育配套不算很出彩。项目北侧规划有1所九年一贯制学校，目前还没开工，暂时没啥消息传出。
如果引进名校，对周边都是不小的利好。
医疗方面，最近的三甲医院南方医院白云分院距离项目仅600米左右。
总结，项目地段不错，生活便利度较高。
两梯五户或六户，100平有110平的体验
保利云境体量不大，占地面积约3.5万㎡，容积率约3.0，共规划有5栋32层的高层住宅。
均为塔楼，除4#楼为两梯五户之外，其他4栋楼均为两梯六户。
△展厅沙盘
全盘876户，户型面积段有 68-85-110平 三种。
我们谈房团队做了个建筑工程设计方案的模型，并标了户型分布。
同时也做了日照时长模拟， 多数户型的日照时长都是蛮充足的，一般都有5-6小时的日照 。相对而言，北边的68平单位会差点。
首推1#、2# ，有约68、85平两个面积段的三房产品。其中，85平三房两卫户型有两种。
户型设计很不错，户户都有入户花园，且实用率超高，100平能有110平的体验。据销售所言，实用率最高的68平体验甚至近似别家80平户型。
约68平三房一卫 ，阳台、飘窗位超多，主卧甚至做到了270°的巨幕飘窗。两个次卧则是阳改房。
餐客厅开间 约3.6米 ，而一般70平刚需户型开间3米左右；据说，主卧开间 约4.2米 。
特别提醒， 这68平小三房是带有入户花园的 ！这在80平以下三方户型中非常难得。
约85平三房两卫A户型 ，布局和68平户型类似。最大的区别在于入户位置，以及主卧带卫生间。 四开间朝南 ， 餐客厅开间约3.8米 。
销售表示，这个户型的部分高层单位可以望到白云山。
老编让小飞机在地块上空看了一下，景观大概如上图，不算很近，能看到一点。
85平三房两卫B户型 ，与A户型区别主要在于客餐厅放到了中间，开窗可南北对流。
同时，一个次卧移到了入户右侧，这个次卧外面还带一圈花池。
很明显， 这几个户型在实用率上煞费苦心，尽可能多的设置阳台，方便改造；飘窗也基本都做满了80公分 。
△营销中心设在绿地云都汇，预计1月前完工
△展示区和样板房安排在幼儿园地块
虽然有飘窗无用论，但对不同的人来说，飘窗有不同的用途。 终归有肯定好过没有，大比小好 。
而且项目实用率也碾压了周边二手房。
以100平计算，假设价格相同， 买保利云境则会比二手房多十几平的实用面积，相当于变相降价 。
购房者“有所期待”，会否低于4万？
总体来看，保利云境无论是地段还是配套都还算不错，尤其是户型设计、得房率和价格可能会很诱人。
泛白云新城的几个新盘，如 国贸云上、广州地铁地产云筑上品以及老牌的新世界云逸等，都是主打大中户型产品，偏改善 。
△三盘区位及主要配套示意
而 保利云境主打刚需小户型 ， 抓住市场空白 的同时，还以少量110平四房对抗其他新盘。
早在12月初， 保利云境 在设计之都时光汇开了展厅，紧挨着 国贸云上、隔着地铁云筑上品 。
明明离白云新城更近，为何舍近求远非要去设计之都开展厅呢？
抢客啊 ！销售的回答非常真诚。
△售楼部效果示意
关于国贸云上，可点击（打起来了！过江龙国贸云上，要单挑保利、新世界、地铁？）查看具体踩盘及分析；
关于地铁云筑上品，可点击（又现三国杀！广州地铁新盘猛打实用牌，其他盘如何应对？）查看具体分析。
号外， 地铁云筑上品示范区已经开放 ，感兴趣的童鞋不妨都去看看~
或者看看老编弄的总结表。
可以说，这三盘基本素质比较相近，估计要在价格上做文章了。
按照保利发展一贯的风格来看， 很有可能延续性价比打法 。
保利云境可售楼面价 约2.3万/平 ， 成本线在3.5万/平左右 。销售个人预计开盘 4-4.5万/平 。
老编猜，如果保利痛下决心抢客，甚至有可能3字头。
△按照吹风价计算
老编做了一下具体户型的 价格对比，其他两个新盘可能得颤抖 。
你看，都是85-89平户型，保利云境的总价比其他两个 低了100万 ！105-110平户型，云境比其他两家起码 低了85万 ！
区位和配套都差不多，那低总价往往就是最有力的*器武**了 。
怎么破？你狠我更狠，
抢先开盘，还是抢先低价开盘？
