正荣御首府

正荣御首府位于金山区山阳内，建成于2016年，由正荣御尊（上海）置业发展有限公司建造完成，正荣江西物业有限公司上海分公司代为管理。

小区概况

小区至今已有4年楼龄，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为16.0，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为21904元/平方米，高出山阳均价（2.14万/㎡）467元，比金山区均价（1.94万/㎡）高约2506元。与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

正荣御首府在近6个月期间，成交量在山阳区域内排名第12。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型种类齐全，87㎡的2居、308㎡的5居户型任君选择，总房价在165万~900万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福， ，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

教育配套

学府小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往复旦大学附属金山医院，上海建国医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分 2.3分

价格优势 平平

2分

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套 普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 不便

2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套 齐全

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了正荣御首府，山阳板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 湖山香颂湾（建筑年代：2017；均价：29270.5元/㎡）
• 明卫佳苑（建筑年代：2017；均价：18461.6元/㎡）
• 红星国际广场（建筑年代：2016；均价：19097.6元/㎡）
• 红星紫郡（建筑年代：2016；均价：25828.3元/㎡）
• 海悦馨苑（建筑年代：2016；均价：17420.1元/㎡）

以上即为幸福里对正荣御首府的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。