昨天有客户问我，福田学位房难道就没有次新房吗？
答：肯定是有的，今天就来整理下福田学位10年后的小区我们可以怎么选！价格段是怎么样的！
一、福田石厦片区（2个小区）：
1、宝生midtown 16年
【石厦中学】+石厦小学，900-3000万
2、石厦花园 18年
【红岭中学石厦初中部】+荔园小学众孚校区，500-1300万a
二、福田香蜜湖片区（8个小区）：
1、 安峦公馆 18年
【深圳市高级中学】+红岭实验小学，2000-4000万
2、天健公馆 18年
【深圳市高级中学】+红岭实验小学，1600-2800万
3、锦庐花园 14年
【深圳市高级中学】+红岭实验小学，1600-4000万
4、万科瑧山府 18年
【深圳市高级中学】+红岭实验小学，4000-5000万
5、天御香山花园 13年
【深圳市高级中学】+东海实验小学，2000-6000万
6、宝能公馆V-HOUSE 16年小区
【深圳市高级中学】+教科院第二附属小学，1300-5000万
7、合正香蜜原著 14年
【福田区外国语学校侨香校区】中小学，1100-4000万
8、侨香村 10年
【福田区外国语学校侨香校区】中小学，1000-2000万
三、福田保税区（3个小区）：
1、福保桂花苑 10年
【福田外国语学校南校区】+福苑小学，500-800万
2、红树绿洲 10年
【福田外国语学校南校区】+福苑小学，400-500万
3、天健时尚名苑 12年
【福田外国语学校南校区】+福苑小学， 500-600万
四、福田华强北片区（2个小区）：
1、中航北苑 12年
【莲花中学北校区】+华富小学，600-1200万
2、宝树台 18年
【红岭中学园岭校区】+荔园小学南校区，400-1300万
具体小区讲解
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一、福田石厦片区（2个小区）：
宝生midtown
宝生midtown 16年社区【石厦中学】+石厦小学
5栋45层的高层住宅楼，空中花园，石厦北片区为数不多的大型社区，16年10月开盘。
戴德梁行物业全球前三的物业公司值得拥有；
小区楼龄比较新，豪宅税按差额征收会比正常的同等价位房源税费少很多；
石厦北片区没有农民房，上学生源优质保障，只要福田区委还在石厦，大量公务员和老师都还住在周边，周边人群的基本素养就有保障
价格段：
①900-1000万：78-82㎡ 2房
78㎡
82㎡
84㎡
②1100-1200万：85㎡ 2房、3房
③1400-1500万：114㎡ 3房
④1500-1600万：120㎡ 4房
⑤1600-1700万：129㎡ 4房
⑥1700-1800万：155-159㎡ 5房
155㎡
159㎡
⑦2000-3000万：164-182-197㎡ 4房、5房
164㎡
182㎡
197㎡
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石厦花园
石厦花园 18年小区【红岭中学石厦初中部】+荔园小学众孚校区
又叫新天二期，坐落于福民路与石厦北二街交汇处
小区总共有2栋、总共约有680户
出门就是省级名校红岭中学，距离只有200米上学方便，小区较新，多有入户花园
价格段：
①500-600万：63㎡ 1房
②700-800万：72㎡ 2房
③800-900万：86-90㎡ 3房
④1100-1200万：113㎡ 3房
⑤1200-1300万：123㎡ 3房
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二、福田香蜜湖片区（8个小区）：
安峦公馆
安峦公馆 18年小区【深圳市高级中学】+红岭实验小
小区处在安托山核心位置，高档小区，万科的物业
小区对面就是红岭实验学校，初级高级学校、学校好
价格段：
①2000-3000万：126-138㎡ 4房
126㎡
138㎡
②3000-4000万：166㎡ 5房
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天健公馆
天健公馆 18年小区【深圳市高级中学】+红岭实验小
坐落于安托山六路与侨香四路交汇处，小区总共有2栋、总共约有618户
小区对面有福田社区文化站，楼下商业齐全，已经趋于成熟，居住舒适。
A栋一单元2梯3户，二单元两梯两户，不拥挤
价格段：
①1600-1700万：93-96㎡ 3房
93㎡
96㎡
②1900-2000万：109㎡ 3房
③2300-2400万：130㎡ 3房
④2700-2800万：162㎡ 5房
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锦庐花园
锦庐花园 14年小区【深圳市高级中学】+红岭实验小
1、小区是2014年的次新小区，香蜜湖新豪宅片区，安托山片区
2、电梯双开门，设计前卫，坐电梯都不用等
3、户型使用率高，87平可做大三房两卫
4、小区对面有福田文化站，餐饮娱乐较为方便；
5、周边在建福田文化馆，安托山博物公园，后期配套齐全
价格段：
①1600-1700万：87㎡ 3房
②2000-3000万：151㎡ 7房
③3000-4000万：183-225㎡ 5房、7房
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万科瑧山府
万科瑧山府 18年小区【深圳市高级中学】+红岭实验小学
1、小区都是大户型，以自住为主，户数少，容积率低
2、小区对面有福田文化站，自带商业综合体，生活配套方便
3、安托山的高端住宅，管理严格，二楼有空中花园，万科的物业，24小时监控，安全性高
4、小区停车位充足，停车方便
价格段：
①4000-5000万：231-241㎡ 4房
231㎡
240㎡
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天御香山花园
天御香山花园13年小区【深圳市高级中学】+东海实验小学
天御香山花园处香荔花园的西南面，北邻红荔西路， 南望香林路，东倚农轩路，西面农林路，处在农科中心生活核心圈内
是13年的小区，农科的物业，小区共7栋（1~8栋除4栋），小区人车分流，带露天游泳池
天御香山附属幼儿园就是在天御香山花园旁边，接孩子上学非常方便。小区住户评价，小区花园大，绿化率高
小区200平以下的户型是双拼房
价格段：
①2000-3000万：139㎡ 3房
②3000-4000万：165-170㎡ 4房、5房
③5000-6000万：222-247㎡ 6房、7房
222㎡
247㎡
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宝能公馆V-HOUSE
宝能公馆V-HOUSE 16年小区 【深圳市高级中学】+教科院第二附属小学
宝能公馆V-HOUSE，别称叫宝能林海园/宝能城市公馆，坐落于红荔西路与农林路交汇处（山姆会员店旁）
小区是农科中心16年的新小区，高楼层看海景，小区自带游泳池，楼下有一个小花园
价格段：
①1300-1400万：81㎡ 3房
②1600-1700万：108㎡ 3房
③1800-1900万：113㎡ 4房
④2000-3000万：128-132-135-158㎡ 4房
128㎡
132㎡
135㎡
158㎡
⑤3000-4000万：180-188㎡ 5房
⑥4000-5000万：228㎡ 6房
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合正香蜜原著
合正香蜜原著 14年小区 【福田区外国语学校侨香校区】中小学
1、地理位置好，地处香蜜湖豪宅区且是香蜜湖新的小区，物业是合正自己的物业，车位充足；
2、配套好，距离200米是侨香外国语学校；
3、小区本身品质高，绿化率45%，小区内有游泳池，花园式社区，离尘不离城，居住舒适度高。
价格段：
①1100-1200万：66㎡ 2房
②1300-1400万：77㎡ 2房
③1400-1500万：87-89㎡ 3房
87㎡
89㎡
④2000-3000万：114-116-124㎡ 4房
114㎡
116㎡
124㎡
⑤3000-4000万：197㎡ 8房
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侨香村
【福田区外国语学校侨香校区】中小学
侨香村10年小区，安排建设住宅3996套，由15栋32-35层的高楼组成，采用点式布置，通风采光良好。
小区容积率3.29，配套公共设施包括商业、净菜市场、幼儿园、文体、健康和物管等，停车位3170个。由市建筑工务署负责建设
价格段
①1000-1300万：90-92㎡ 3房
②1400-1500万：112㎡ 4房
③1900-2000万：142㎡ 5房
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三、福田保税区（3个小区）：
福保桂花苑
福保桂花苑10年小区【福田外国语学校南校区】+福苑小学
为我市2008年面向社会低收入家庭出售的经济适用住房项目，位于福田保税区
楼龄是11年的比较新的大花园社区，在卖的户型是户户朝南，户型方正
小区的车位为1:1不管多晚回来都可以停车
小区大适合小孩老人溜达，位置很安静，视野也开阔，居住舒适
价格段：
①500-600万：63㎡ 2房
②700-800万：76㎡ 3房
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红树绿洲
红树绿洲10年小区【福田外国语学校南校区】+福苑小学
1、小区一共5栋，2010年社区，花园内物业管理很好，地面花园、空中花园兼备
2、小区均为刚需2房小户型，得房率较高，户型大多方正通透，塔楼设计，2梯8户，厅出阳台，视野开阔；
3、福田外国语南校区初中部+福苑学校；
4、地铁口物业，附近是地铁3号线益田站、3号线延长线福保站，各路公交环绕，交通方便。
5、小区东门外就是超市、便利店、临街商铺等，可以满足日常生活所需，有紫荆坊美食街、佳德福百货、岁宝百货(益田大厦)等。
价格段：
①400-500万：57-59㎡ 2房
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天健时尚名苑
天健时尚名苑12年小区【福田外国语学校南校区】+福苑小学
1、天健时尚名苑有地面社区+空中花园泳池，天健物业，管理完备；
2、2梯10户、3梯10户的梯户比，较为合理，居住密度较低，纯板楼设计，户户南北通透，有赠送外拓面积。；
3、带福田外国语南校区初中部+福苑；
4、地铁口物业，附近是地铁3号线益田站、3号线延长线福保站，各路公交环绕，交通方便；
5、生活方便，有紫荆坊美食街、佳德福百货、岁宝百货(益田大厦)等。
价格段：
①500-600万：50-54㎡ 2房、3房
50㎡
54㎡
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四、福田华强北片区（2个小区）
中航北苑
中航北苑12年小区【莲花中学北校区】+华富小学
振华路与中航路交汇处，中航集团开发的，物业管理方面很好，楼下就是地铁口出行非常方便（1-2-3-7-8号线），四楼空中大花园
华强北地铁250米：地铁2号线; 地铁7号线; 地铁8号线
华强路地铁500米：地铁1号线
华新地铁600米：地铁3号线; 地铁7号线
燕南地铁900米：地铁2号线; 地铁8号线
价格段：
①600-700万：62㎡ 1房
②800-900万：87-90-94㎡ 2房
87-90㎡
94㎡
③900-1000万：96-98-100-102㎡ 2房、3房
96㎡
98㎡
100-102㎡
④1100-1200万：107-111㎡ 3房
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宝树台
宝树台18年小区【红岭中学园岭校区】+荔园小学南校区
1、华强北片区四大居家花园小区之一，次新小区，绿化率高达30%，居家氛围浓厚。
2、封闭式小区，物业管理严格，金地物业
3、小区有空中花园，设有各种休闲娱乐配套，楼下是CICCI MALL购物中心，各种配套一应俱全。
4、小区500M内三条地铁线，1号线科学馆站，2号线燕南站及6号线科学馆站，1公里内有茂业百货，九方购物中心，吉之岛等。
5、荔园小学（深圳第一）+红岭中学（深圳八大），纯住宅小户型入门
价格段：
①400-500万：32-36-40-㎡ 单间、1房
32㎡
36㎡
40㎡
②500-600万：46㎡ 2房
③900-1000万：68㎡ 2房
④1100-1200：95㎡ 3房
⑤1200-1300万：112-116-119㎡ 3房
112㎡
116㎡
119㎡
