最近几天，我一直在尝试做买房方面的知识普及，也试图讲好在芜湖买房的一个逻辑。原因也比较简单，房价上涨太快，很多人已经昏了头了。他们以为只要买了房，以后就能稳赚不赔。

至少10年的时间，买房只要不太离谱，稳赚是肯定的，但从挣钱的角度看，当然是挣得越多越好咯。所以，买房是一个技术活，不是每一个地方的房子真值那么多钱。接下来，我将从历史的经验和当前的市场粗略地分析一下，希望对有买房愿望的你有所启发。

楼市没有焦点，何谈区域价值

经常看我文字的人应该记得我的买房观：在芜湖尽量买主城区的房子，若真囊中羞涩，也尽量选择近中心的区域买房。原因也很简单呐，芜湖城市太小，东西向太窄没有副中心，南北端粗略地盘点一下，也有那么几个聚集区。

没有中心，意味着没有焦点。楼市没有焦点，何谈区域价值？

昨天的文章提过一个叫官山翰林的项目，真是运气极好的一个楼盘，刚上市就赶上了芜湖房价第一波涨价潮，7000起步，一路涨到12000，在第二波楼市大潮中，官山翰林又翻了一番到了25000的关口。

官山翰林凭什么？凭人家在镜湖区，凭人家镜湖区有好学校。

6月份，我遇到一位网友，他跟我聊了一下他的苦恼。2017年，他用5800的价格在芜湖碧桂园买了套房子。今年想换房，给我提了一个问题：为什么三山的金域国际二手房能卖到10000，芜湖碧桂园却只能卖7800？

我让他试着从地段的角度去想想，三山政务区好歹也算一个聚集区，周边有很多楼盘和商业，而芜湖碧桂园位于三山和芜湖的中间，属于两边不靠，看得到城南滨江却享受不到滨江的价值。

前两天，我还专门做了三山政务区的区域价值分析，也试图要说明一个买房逻辑，尽量在集中区置业。尽管三山远离芜湖市区，但十五年的发展也形成了一个小中心，成为区域的价值高地。芜湖碧桂园的价格上不去，从地段的角度看，它距离两个中心都太远了。

这个置业逻辑，在芜湖遍地都有鲜明的例子。前两天有个网友在绿地和万春两地纠结，问我们选绿地的二手房，还是万春的新盘，两个价格差不多。

芜湖绿地的悲哀在哪里？虽然位置在镜湖区，却没有镜湖区相对应的配套。有没有配套是判断地段的一个标志，即便在镜湖区你也不能算地段。那么万春新盘和绿地二手房怎么选？

置业的另一个指标——政策倾斜

在都没有很好配套的情况下，置业再看另外一个指标——政策倾斜。

显然，万春正享受着很好的政策倾斜。为什么这一点很重要？我们来看一个城东政务区的例子。政务旁的兆通大观花园目前二手房什么价格？大概有一万七八了吧。你知道2015年它在某知名财经报纸上形象吗？

为什么每个城市的政务区都很牛叉？不言而喻。

历史是一面镜子。不管时代如何发展，历史依旧会照进现实。今年芜湖卖出了很多地块，她们将造出很多新盘，每个盘都很会讲城市故事，营造美好的预期。我们即便手头很紧，也要保持一个清醒认知：城市无论向东，向西，向南，向北，中心始终是中心。即便没有中心，也要找到一个替代中心的中心。

对投资而言，道理一样，只不过还要考虑一个回报效率的问题。

这一波楼市高潮上来，掩盖很多鱼目混珠的新盘，一些三不靠的楼盘卖得还挺好，很不合逻辑。但是如果放在眼下的行情里，也能自洽。因为每个购房者图的东西，不一定是我们所知道的。我是楼市鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！