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提问：苏叔，你好，在苏州工作几年了，近来有结婚打算，家里也支持在苏州买房，但楼市小白，首次买房不知道该买哪里会比较好呢？最好能够保值增值
苏叔：你好，苏州这个城市很有价值，但楼市却并非如此。这两年来，苏州的楼市形势，主要经历了3个阶段：普涨、回调、平稳。比如吴中尹山湖，在2018年3月起增长较快，2019年8月价格开始降，后期趋于平稳。苏州现在是中国楼市政策最严苛的二线城市，落户门槛最高的二线城市，2套首付比例最高的城市，限购限售可谓是相当严格。因为限价政策苏州每个区域的价差并不大，核心区和乡镇板块的价格相差只有一倍左右。面对这样的情况，建议刚需置业者要理清主次，根据资产预算购房，盯紧已经成熟的核心板块，紧盯品质板块里的品质住宅。
提问：苏叔，你好，苏州楼市“小阳春”让楼市有了相当不错的起色，目前市场上二手房为什么反而挂牌量越来越多了？目前自住的房子条件一般，想出手置换，但是挂牌很久都没有人问，想问一下目前各个板块二手房情况如何？二手房消化速度快吗？
苏叔：你好，苏州二手房市场虽然回暖，但挂牌量依旧居高不下，其中园区存量最多，但去化也快，其次是姑苏区，同样存量多去化周期快，而吴江区和吴中区的去化周期最长。高新区二手房成交量也比较高，狮山、浒关、浒墅关的存量较多，生态城、通安、枫桥的去化周期较快，科技城新房优势大，二手房供大于求，去化慢。相城区二手房挂牌量不足一万，存量较多的板块有元和、活力岛和高铁新城三个板块，活力岛、黄埭、北桥去化周期快，而阳澄湖、漕湖、渭塘去化最慢的预计有十年多。总的来说，新房不断入市，二手房的库存也就会越来越多，新房对二手房的冲击不言而喻，在居住体验、价格、地段和配套等方面优于二手房，就很容易影响二手房市场，所以建议买房选择一定要谨慎，不要选择有硬伤的房子，后期置换会很困难。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，计划在园区、狮山或者是高铁新城三个板块中选一个买一套房子，这三个板块房源供应情况如何？狮山这么热是不是断供了，还有没有在售楼盘？三个板块中有什么在售或待售项目可以推荐给我吗？
苏叔：你好，苏州狮山、高铁新城和园区三个热门板块在售房源所剩无几，有意向买房的购房者建议多加关注抓紧入。首先是狮山，2021年狮山核心区没有宅地出让，项目全部清盘后，狮山将进入房荒状态。高铁新城利好不断，发展势头正盛，市场预期也比较高，去年的住宅成交量非常可观，目前只剩下少量房源在售。园区是苏州置业热门区，产业发达，配套优质资源丰富，其中独墅湖高教区、湖东等板块更是住宅稀缺，另外，园区还有部分七十年产权公寓有售，也值得关注。
提问：苏叔，你好，刚需自住，名下无房无贷，首套房，最近有买房打算，家里支持80万左右，加上自己的存款，可以首付在90万左右，现在不是很清楚该在哪里买呢？
苏叔：你好，刚需可以关注吴中郭巷板块，太湖香山板块，目前还处于发展状态，商业及学区配套还不太齐全，但属于刚需必看板块；光福产业园板块，价格较为亲民；木渎板块，有许多入市新房以及在售新房；甪直板块，周边基本没有配套，和成熟小区，但板块距离上近园区，交通方便。而吴江可以关注吴江太湖新城板平望板块。这些区域都有一些刚需楼盘值得好好考虑。现在吴中、吴江板块是“空地”比较多的区域，未来的发展也会随之迁移，刚需值得关注这两个区域。
提问：苏叔，你好，最近有结婚打算，打算在苏州买婚房，并在这里安家置业，但现在苏州买房好难，房贷利率一直涨，放款时间越来越慢，是不是现在买房置换越来越难呢？
苏叔：你好，现在相比利率上调，*款贷**放不下来才是最致命的。以前很多人都是卖房买房，等手里的房子卖出去后，才有资本置换新房，而现在，放款时间被拉长，交易节奏会人为放缓，新房、二手房交易量双双会下降，后期房企的资金回款也会受到很大的影响。最不幸的消息是，这还仅仅只是开始，银行还在上调中，房贷利率可能会随时再收紧，这种收紧的信贷环境或将一直持续到今年年底。针对手里有钱想买房的人，建议可以好好挑；针对置换的购房者，建议持续观望。