项目基本信息
项目名称：万科壹都会
项目位置：幸福车管所西200米
占地面积：8.8万方
建筑面积：31.3万方
产权年限：70年
容积率：2.8
绿化率：25%
规划楼栋：15栋
规划户数：1778户。
物业公司：万科物业
物业费用：2.8元/月/平方
供水供电：民水民电
主力户型：103㎡ 105㎡ 123㎡ 142㎡
装修情况：装修交付
交房时间：预计2023年中下旬
主力户型鉴赏
103平3室2厅1卫
105平 3室2厅1卫
123平 3室2厅2卫
142平 4室2厅2卫
项目综合评述
项目位于芝罘区幸福新城，是珠玑棚改项目，位于幸福南路，国际五金城对面，面积段103—142㎡，精装交付，价格在12000-13000/㎡左右的高层项目，定位刚需偏改善，开发商品质还是有保证的，不过倒并没有像开盘之前宣传的那般“都会系”产品高大上的感觉。
项目周边的各项配套相对完整，毕竟幸福片本来就是人口居住的集中区域，各种配套原本就齐全。上学方面：项目自带幼儿园，另外周边有航天小学幼儿园、航天小学、烟台四中、烟台十一中；项目往东1.5-2公里就是幸福商圈，商业配套齐全，项目本身也自带底商。
整体来说项目不错，有些美中不足：
（1）2.8的容积率，比多数的高层项目容积率高一点，不过问题不大；
（2）高层项目2.8元的物业费高了些，这是该开发商物业一贯的风格；
（3）项目靠近幸福南路，幸福的主道之一，经常会跑大车，必然会对小区产生噪音和环境方面的影响。
（4）最后，要吐槽一下105户型设计，东西面宽窄，南北进深长，通透性差；南侧三个卧室中的一个不能南向采光；由于南北狭长，所以客厅东（西）侧设计的窗户增强采光，夏天的光照会使室内很晒。