据说任何政策一出，不谈及对房价影响的就不是合格的杭州人...所以全摇一出，最铺天盖地的都是各种谈论学区房的帖子...只是小编没有看懂的是：100%摇号叠加公民同招如果100%执行，小升初时一个自主招生的名额都没有了，那么顶着热门小学的名头摇中概率就能变大了吗？
基于高中学校间的巨大差异，详见：
最全2019浙大录取生源高中汇总（补齐了海宁校区和录取10人以下的所有学校数据）！
不要说什么潜力大，只要你没有进入前几所重高，不论你初中和小学读的是神马热门学校，将来考入浙大的概率就是不到1%.所以家长在中小学阶段为孩子做的一切努力其实基本都是为了进入一所排位靠前的重高，所以：花更多的价钱买小学学区是为了有更大的概率进热门初中，而进热门初中是为了有更大的概率进热门高中，
如果就读热门小学失去了更高的进入热门初中的概率，
而就读热门初中也没有更高的进入热门高中的概率，
那么热门小学+热门初中的学区价值在哪里？
1、热门小学升入热门初中的概率降低了
花更多的价钱买小学学区是为了有更大的概率进热门初中，热门小学刚开始最大的优势在于进杭外，这几年是有更大的自招概率进热门民办初中。
这些热门小学最开始的名声是来自于哪里呢？群众是从何时开始对这些小学高看一眼？在杭外还没有经历2010年改制缩编之前，是类似于南外的存在，2009年前，杭外全部是考试录取，在没有小升初统考验证小学实力的情况下，杭外考进的名额曾经一度是衡量杭城小学教学质量的民间标杆，更有甚者，出现过热点小学会挂出横幅“杭外录取XX人”。那些年杭外对小学推荐名额是有区别对待的，这些都清清楚楚地写在了招生简章文件上面向全省发布：一部分“实验小学”每个班级可以推荐3人，而普通小学每班只能1人。如QS集团，因为以前是实验学校，以往每班有3个推荐名额，全校一共有42名学生可获得推荐资格，成绩好时，一次能考进10多个学生，录取比例远高于平均。当时不少重视教育的家长就是看中了这些小学的这一点优势，开始购入这些学区房。
详见本号19年8月8日发过的杭城学区溯源
十几年前，很多重视教育，愿意在子女教育上投资的家庭因为特殊的每班3人的杭外推荐名额将这些小学作为学区房购入，一旦最开始的口碑形成，那么后续就会形成良性循环，无论学校发生何种变故，都会有重视教育的家庭持续进入接盘，基本学区口碑还可以延续几十年。而在近十年，杭外推荐名额面向所有小学完全同用等对待，热门小学的这个又是没有了。不过随着民办初中的横空出世，热门小学又因为整体家长鸡血氛围高
（参见本号发文：杭城140所小学生源排行）。
所以在还有40%自招名额的时候，热门小学以前虽然在参与摇号和大家概率一样，但是可以凭借自招去民办的名额相对较多。而新政落地之后，摇号机器可不识别学校，结果就是不管你读了神马小学，全部是大约1/5的概率摇入热门初中。
参见：2019年被7所民办摇号录取的来源小学统计数据：
137所小学被七所民办摇号录取汇总
根据上表数据：
摇中文澜最多的是卖小文澜9人（现在叫文澜实验，经过这两个月应该已经在全国具有知名度），然后是求智巷（8人）、大关附小（7人）
摇中育才最多的还是卖小文澜（11人），然后是卖小湖墅（8人）、大关苑一小（7人）
摇中锦绣最多的是省教研室附小10人（这所学校在区内市内学区房知名度如何？），然后是文一政苑(8人）和翠一文华（7人）以及三墩中心小学（7人）...
摇中公益最多的是：星洲（24人），育才外语（16人），西溪实验（15人）
摇中观成最多的是：胜蓝实验（24人），现代实验（14人），长青（12人）
摇中采实最多的是：采二（28人），采一（25人），采三（17人）
摇中新开的启成最多的是：义蓬一小（4人）
综上可以看出： 全摇之后热门小学和非热门小学相比，在升入热门初中方面将不存在任何优势。摇号机器可不长眼睛，摇中的人数只和报名人数有关。所以小升初没有自招之后，热门小学优势不明显，性价比有所下降。
2、双学区房家庭要进重高更难了
100%摇号其实只对于热门小学对应的公办初中校方是确定利好，但是对于该初中学区内的小学生家庭并非确定利好：
特别是最近媒体热情推荐的双学区房，
如果热门初中组合搭配的几所小学热度都比较高，毕竟以前相当一部分小学生可以走自招去民办然后去占中考名额，留下来在公办的中上学生相对比较容易拿到保送生。
而现在对口的几个小学的高手摇不走之后都留下来之后内部PK，分配生名额更难抢了...这样的话对学区内生源上重高可能是利空。
而且更加令热门小学+热门初中的这部分学区感觉利空的是：
如果只全摇不同招，这部分家庭还敢于去报名摇号，反正不中之后还可以回来将热门公办初中作为保底。
现在小学一表爆表潮已经就传递到初中，同招叠加热门初中更加容易一表爆表，
有些学校已经出现类似目前热门小学的落户年限短的一表生面临调剂的问题。一些一表爆表的热门初中学区内住户在报考民办之后可能无法入读这所初中，面临被统筹分配去行政区域内非热门热门学校的“命运”。实际上民办初中基于口碑惯性，仍然会延续强势一段时间。然而对口热门中学学区的家庭实际上在小升初时在很大程度上失去了去摇号民办初中的勇气。之前可以放心先摇民办，不中将热门学区初中作为保底的如意算盘恐将落空，所以反而不如对口不爆表的非热门初中的学区家庭更勇于报名摇号。所以，对于大部分学区房家庭而言，热门中学学区房的性价比以前降低了不少。
综上：对于媒体炒作的双学区来说：全摇之后没有一个自招降低了对口热门小学的优势，同招之后热门中学爆表导致小升初不敢去摇号降低了对口热门初中的优势。所以对于双学区家庭而言，还是过去一般自招一半摇号的政策最为友好：可以先走自招，然后摇号，最终热门公办保底。新政之下这条黄金路线大概率走不通了...
当然，也有这种可能：
不过如果高手留下太多 如果能多到和二线民办类似强度，就有可能出现另一种可能，除了保送之外仍然能留下大批好手参加中考抢到名额，那就类似于二线民办的情形了…那对于学区内优生就属于利好了 属于不花钱享受到了类似民办的教育...所以利好利空一要看自身强度，二要看留下的强生源最终有多少...博弈情况很复杂...
3、结语：学区房为何仍然值得买
经常有人看了文章来问：既然小学最终都要靠家长在外面自己花钱打鸡血，学区房也经常溢价上百万，值得吗？是不是还不如拿这个钱去读班额小质量高的私立小学？
否，小编从来都不认为学区房不值得买入，因为不要忘了：学区房是投资，私立学费是消费，买了学区房，不花钱读热门小学，读完一转手还可以赚100多万，而私立的一年十几万那可是真真切切的花出去了...
完全不差钱的人毕竟是少数，能够咬咬牙换房投资五百万买套学区房的比较多能够连续十年每年拿出20万现金流投在私立学费上比较少，而且现在全网都在传同招+全摇之后对公办大利好。。。所以只要有接盘者，学区房还能火很久。
只要群众认为学区房还能涨，那么它就还能涨。就算你读了之后发现性价比不高，并没有获得想要的结果，那也不要紧。孩子毕业之后卖给接盘的下家仍然收益颇丰，你没有让孩子赢在起跑线上，但是可以让自己赢在终点线上...