最新消息，11号线嘉定北站旁500余米，将新增住宅供应1220套！
奇意君从嘉定规划与自然资源局了解到，该住宅地块名称为轨道交通11号线城北路站C、D地块，为住宅3期和4期项目。从地图上可以看出，该项目将是日月光伯爵天地汇景华庭的三期和四期。
两个地块最新规划，区域新增供应1220套！
从整体规划图可以看出，社区规划有老年活动室、文化活动室、服务站、治安联防站、物业管理用房、居委及电信间等，四期体量大于三期。
总体规划图平面图
总体规划指标
设施配置指标
3期住宅项目规划详情
3期位置：嘉定区菊园新区胜竹路以南，嘉唐公路以西平城路以北，陈家山路以东。总建筑87395.48平方米，用地面积20941平方米。其中，住宅建筑面积57254.97平方米，容积率2.8，绿化率27.8%，总户数552户，总车位729辆。
三期住宅由2栋18层高层住宅和3栋24层高层住宅组成。两单元组成的项目预计为两梯四户格局。独栋单元楼预计一梯两户格局。
4期住宅项目规划详情
4期位置：嘉定区菊园新区嘉唐公路99弄 11-13、16-18、31、33号，位于项目3期西侧。总建筑面积103347.06平方米，用地面积23083平方米。其中住宅建筑面积79070.2平方米，容积率3.43，绿化率28.95%，总户数668户，总车位677辆。
四期住宅由6栋高层组成，四栋层高18层，两栋层高25层。
日月光集团接手，项目分四期开发！
说到汇景华庭，奇意君通过调查发现，这是个有故事的项目。早在2006年，嘉通建设以约12亿元的价格，获得了2005年上海市5号国有土地出让公告中的11号线嘉定城北站地块。但是2007年12月初，嘉通建设挂牌总价12.7亿转让旗下4个项目公司100%股权，而这4家公司都是负责轨道交通11号线“嘉定城北站”配套工程项目的公司，他们各自负责城北站地块的一部分。
当时有传闻中信泰富拿下了该地块，但是上海联合产权交易所产权交易部的相关工作人员曾透露一家名为“富乐”的公司拿下了这个地块。而后来曝出的新闻也证实了最终受让方为富乐国际有限公司，即进驻上海多年的日月光集团。
2008年日月光接手项目的相关报道
从天眼查数据可以看到，富乐国际的法定代表人名字，与台湾地区的企业龙头日月光集团董事长“张洪本”相同。除了富乐国际之外，一家名为“上海鼎霖房地产开发有限公司”的项目企业，同样也被归于“张洪本”名下。目前其在上海已经建造开发3座日月光商业中心：打浦桥日月光、漕宝路日月光和嘉定日月光中心。
通达市中心，区域成熟度尚可！
汇景华庭的交通出行主要依赖轨交11号线，从嘉定北上车，约45分钟可以到达市中心江苏路，51分钟直达徐家汇商圈。此外，2035规划中还提到轨交嘉闵线，线路从莘庄北站到达嘉定北站。
驾车方面，项目以南2公里外有沪嘉高速，直连外环和中环。虽然嘉定北距离市区较远，但是出行时间还算快捷。区域内还有嘉定北公交枢纽站，近10辆公共交通，通达嘉定区域内各大版块。
该项目往徐家汇或静安寺，地铁直达在45分钟车程。
项目门口就有日月光商业中心，主要以餐饮为主。虽然已经开业多年，但是依然不成气候，生活购物还需要依赖周边的华润万家、东方商厦、信业购物中心等。
住在郊区一大优势是周边环境还算宜人，周边有嘉北郊野公园，相当于10个世纪公园的面积，免费向市民开放。南侧有多个休闲公园和州桥老街古镇。吃完饭，出门散步逛个街都是不错选择。
地铁站旁还有大型的综合医院，嘉定区中心医院（上海交通大学医学院附属仁济嘉定分院），就医还算便利。
近年来，由于城区人口不断增加，住院床位不足、停车位紧张等问题日益突出，为满足市民就医需求，嘉定区中心医院二期建设项目拟按三级医院建设标准在原址进行改扩建。嘉定区中心医院改扩建工程已于2017年4月开工建设，竣工日期为2019年9月，计划于今年投入运营。
此外，项目北侧的徐行板块也有规划利好，徐行板块总体发展定位是“长三角科技特色镇、沪北科技服务型的综合城镇”。
按照此前徐行科技小镇的计划：8年内总投资约450亿元，实现年GDP150亿元、年税收16亿元，带动就业岗位3万个，预计引入高学历、高素质人才约1万人。
具体配套如下：
交通：轨交11号线（约500米）、轨交嘉闵线（规划）、G15、S5、S6、绕城高速、嘉定北站公交枢纽。
商业：日月光中心、嘉定老城罗宾森广场、东方商厦、信业商业广场、华润万家、和五星级酒店嘉定喜来登酒店。
医疗：上海市嘉定区中心医院（二甲）
绿地：环城河市民休闲公园、汇龙潭公园、周乔老街古镇、秋霞圃、嘉北郊野公园
新房供应短缺，二手房最高3.6万元/㎡！
嘉定北老城区近两年新房资源比较紧缺，目前区域内暂无新房在售。在过去几年内，地铁站附近的包括绿地天呈，以及稍远的佳兆业城市广场、首创旭辉城和禹洲丁香里等刚需项目，凭借较低的均价，都取得了不错的去化。
周边二手房价格监测显示，2010年后次新房小区均价约在3.5万元/㎡以上，嘉定老城老公房均价在2.8-3万元/㎡。其中，早期交房的日月光伯爵天地（汇景华庭1期）二手房价格3.6万元/㎡。预计未来推盘价格或不低于一期价格。
奇意君说
目前，汇景华庭的三期和四期规划已经公示，后期建设也将提上日程，未来将提供1220户房源。在市中心江苏路、真如、徐家汇或南翔上班的同志们有福了，11号线一站直达，上班购物两不误，加上轨交嘉闵线的规划，未来出入市区都相当便利。
随着今年静安大宁、徐汇等中环区域新房价格近10万+，浦东周浦、宝山吴淞等外环区域房价纷纷破天花板，目前嘉定北轨交房，周边有商业、生态丰富、医院配套，3万出头的价格确实算不折不扣的价格洼地了。