近期，据北辰区新闻发布会消息，位于北辰道与淮东路交口的王府井购物中心，总建筑面积25.7万平方米，将打造为区域消费中心，预计明年5月开业。该项目原计划引入永旺梦乐城，2020年永旺撤资，2021年由王府井接手，过程忐忑，结果还不错。
今天，我们主要来讲一讲，北辰淮河道板块，楼市如何从“巅峰”到“过气”的？
首先声明，这里所说的“过气”，仅仅从楼市热度的角度来讲，只说事实、没有诋毁之意。
其次，界定一下，这里所说的淮河道板块，为淮河道以北、铁东路以西、与外环北路围合的片区。
第一篇 淮河道板块楼市的历史回顾
2015年，淮河道板块迎来首个房企进驻，为金地艺城华府，15年底首开房价在1.5万元/平方米；
2016年，恒大御景湾开盘热销，当时房价在2.2-2.3万元/平方米；
2017年，淮河道板块楼市迎来“爆发”，正荣府、融创臻园项目开盘，当时房价在2.1-2.2万元/平方米；
2018年，以上四个楼盘处于库存阶段，板块价格能维持在2.1万元左右。
2019年，迎来项目爆发式供应，融创璟园、星河国际、碧桂园中骏天寰、碧桂园中心、绿地新里北苑、北宸正荣府六个纯新盘入市，特别是碧桂园中心以1.5万元/平方米的超低价格入市，引起板块价格战。2019年板块整体房价在1.8-1.9万元/平方米。
2020年，板块激烈的竞争、疫情、负面因素影响（第二篇会详细展开）等因素叠加，板块房价在1.7-1.8万元/平方米。
2021年，板块多个项目尾盘，主力在售仅绿地新里北苑、星河国际，房价在1.9-2.1万元/平方米，价格明显较去年有所回调，但无法回到16-17年的顶峰时期。
第二篇、淮河道板块无法兑现的配套、负面因素、以及利好因素盘点
1.无法兑现的配套：记不清楚是2018年还是2019年，北辰区提出在淮河道板块建设北辰区文化中心，北辰中医院，其中北辰区文化中心主要建设内容包括图书馆、博物馆（含非遗馆）、文化馆、美术馆以及剧场五大功能。然而，在2021年8月份的北方网回复中，该项目今年年内暂停，启动时间待定。
2.学校的问题，目前板块已经北辰区金艺小学、荣辰小学，可满足区域小学入学需求。板块规划有2所初中，目前尚未兑现。
3.负面因素影响：北辰区农药厂的气味问题，农药厂于2000年停产搬迁，目前有关农药厂污染问题仍在治理当中，当地居民反馈刮大风的时候会有农药气味。
4.利好因素：地铁5号线成熟运营，贯穿板块，设职业大学、北辰道地铁站，轨道交通便捷。
5.利好因素：板块已有金地、恒大、正荣、融创等多个社区交付，居住成熟度提升。
6.利好因素：王府井购物中心25.7万平米，预计2022年5月开业；星河国际规划 星河COCO PARK商业mall ，其建筑面积约5.5万平米，定位情景式购物中心。两大购物中心，提升区域商圈能级。
第三篇 北辰区的板块轮动
北辰区的新房供应，是随着供地走的。淮河道板块在售库存少了，目前热度已转移到南仓板块。
目前南仓板块项目正处于激烈竞争阶段，有项目精装价格已经降至16500元/平米。
北辰区的板块轮动，像是在玩萝卜蹲，淮河道蹲完南仓蹲。
那么，你对于北辰区买房板块选择 ，有什么想法，欢迎留言讨论。
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