四月已至，气温逐渐向夏日靠近，但是南京二手房市场并未随着气温的上升而回暖。
我爱我家南京研究院发布的，一季度二手房市场报道中指出：目前南京二手房客户观望情绪依然十分浓厚，成交还是以价换量居多。并且当下二手市场主要购买力仍是刚需客。
作为刚需神盘，银城蓝溪郡因为30天带看339次的超高带看量，从众多刚需盘中脱颖而出，引起了买房君的注意。
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30天带看339次
155万就能入手小三房
银城蓝溪郡作为正方新城的拓荒盘，挂牌量、成交量、带看量在区域内一直名列前茅。
小区实景图
最近，银城蓝溪郡高层以171万的总价，成交了一套87.08㎡的房源，均价19638元/㎡，和楼市降温前的同户型单价相比，降了1300元/㎡。
2015年，银城蓝溪郡开盘均价为9800元/㎡，2017年贝壳网上成交的第一套二手房源，单价已经达到21669元/㎡，2019年成交一套单价24794元/㎡的房源，一举刷新了小区房价纪录，接下来 房价就逐渐趋于稳定，在2-2.4万/㎡，没有明显涨幅 。
去年底因为大环境的原因房价有所回落，但是幅度不大，目前成交单价在1.8-2.2万/㎡。
小区目前挂牌均价20562元/㎡，在售326套，30天带看339次， 是目前板块内带看量最高的小区 ，成交量也不错，3月有近8套的成交。
“ 小区作为正方新城唯一可售的二手房，关注的人一直很多 。市场好的时候一个月能卖15套，一周带看能有100次。主要还是刚需，看78、87㎡户型的。”中介解释。
“现在市场不好，所以部分业主心理预期并不高，也有少部分业主降价卖房。所以目前的价格，性价比都比较高，没什么议价空间。”链家中介补充。
例如这套88㎡的3室2厅房源， 前后共降价19万 ，目前挂牌价156万，单价仅1.8万/㎡，相比小区高层约2万/㎡的挂牌均价，这套房子低了约2000元/㎡，至今未出售。
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软件园片区唯一在售次新房
低总价成最大优势
作为板块内目前在售的次新盘，银城蓝溪郡在周边的新房中也有着一定的竞争力。
买房君整理了正方新城板块内的新房情况，可以发现目前板块内新房较为充沛，并且 新房没有倒挂 。
中介告诉买房君，在新房没有倒挂的情况下，除去昨天才领销许的玖华府，就上宸云际卖的比较好， 近地铁的位置，满足了很多刚需客的出行需求 。
虽然上宸云际、玖华府，这两个新盘靠近地铁站，但是2.4万/㎡的销许均价，让小区的入手价不低于220万。
山语春风价格要稍微低一些，但小区78㎡的户型，总价也要175万起步。
而银城蓝溪郡最小的78㎡三房户型，目前总价158万左右可以入手，对比之下，价格优势明显。并且次新房可拎包入住，新房要等待交付时间， 周围也没有相应的商业，都只能依托于银城蓝溪郡小区的底商 。
谈及目前小区成交量不错的原因时，链家中介表示：“虽然银城蓝溪郡没有新风地暖，交付标准也没有新房的高，但是较低的价格，以及板块内可售次新房的唯一性，都给小区带来了一定的成交。”
“买在这里的大部分是周边软件园的，等接下来腾讯的计算基地建好了，也会注入一波购买力，到时候成交量、价自然会上来。”他补充。
总结：除了价格低、拎包入住是银城蓝溪郡小户型畅销的主要原因外，倒挂的消失、冷静的市场也让买房人更加的理性，愿意去选择适合自己的房源，而不是一味地盯着新房。
用中介的话来说：“虽然，正方新城不像是江核发展的很快，但是从逐年上涨的毛坯限价以及稳定的二手房价格来看，这也是一个值得自住的板块，毕竟房住不炒才是主旋律。”