你知道在大亚湾，买房的人评价 最两极分化 的是哪个楼盘吗？
有这么一个楼盘，
喜欢他的人，非常喜欢他的园林和丰富的内部配套，
而讨厌他的人，讨厌他的超高层楼栋以及户型设计，
没错，这就是 泰丰·牧马 湖。
现在这个楼盘新的一期产品刚刚面世，楼栋是正常的 32层高 ，户型也略有改进。
那么牧马湖全新的六期到底怎么样？值不值得买？今天就来分析一下
01 楼盘概况
牧马湖位于大亚湾人气最旺的万达商圈，周边配套成熟，入住人口多，总体来说是比较有生活氛围的一个片区。
项目总占地55.6万平，其中教育用地11万平，相当于楼盘部分是44万平左右，总建面超百万平。目前准备面世的六期组团，是在整个楼盘的中间位置，由5栋高层住宅组成，总共有将近900户。
02 主要优点
第一，牧马湖最吸引人的一点，就是他内部的园林环境，由三个小湖泊连接组成的水系景观，面积有3.4万平，虽然不是很大，但是在大亚湾所有楼盘当中比较，这种湖景资源还是比较稀缺的。
再加上楼盘本身占地面积大，开发商有足够的空间去打造园林和绿化，原生态湖泊加上2.5公里的环湖跑道、两千多平的儿童乐园，以及国标泳池等园林配套，这样的内部环境，还是非常适合一大家人在里面居住的
第二点，牧马湖自身配建的加上周边的教育配套，是非常丰富的。楼盘自身配建有3所幼儿园，一所公办小学以及一所12年制的私立学校，再加上东侧的大亚湾第一中学永达校区，在这里居住，不管是幼儿园、小学还是初中高中，不管是公立还是私立学校，都可以在家门口享受到良好的教育配套
03 主要缺点
以前一提起牧马湖，很多人最排斥的，是他的超高层建筑，的确，超高层是让很多人不喜欢牧马湖的最主要的理由。
因为超高层容积率高，梯户比低，公摊大，室内还有消防管道从而影响实际的使用层高。
但是目前准备加推的六期，全部都是总高32层的产品，这样一来，大家不喜欢牧马湖的理由就少了最重要的一条。
当然，六期在梯户比这方面还是继承了牧马湖的一贯作风，整个六期5栋楼里面有4栋都是2梯6户，还有一栋也是2梯5户，这与大亚湾主流楼盘常见的2梯4户相比，还是要略微差一些
另外，很多人还会吐槽牧马湖的户型。曾经二期和四期的105平户型，只能做到三房的竖厅结构，126平横厅四房，结构也不是很好，采光也差。
那么目前的六期呢，户型设计跟之前的二期四期差不多风格，但是细节上略微做了一点改进，106平的三房升级成了109平的四房，使用率是提高了一些，而128平的户型虽然也是类似以前126平的横厅四房，但也做了一些调整，户型整体看起来要舒服了不少，采光也变好了。
当然，不管怎么样，牧马湖的户型放在全大亚湾来对比，确实称不上太好，而且还有很重要的一点，六期也是没有八九十平小户型的，四房起步
04 销售动态
产品方面 ，六期的话其实就三种户型，除了刚才说的109平竖厅四房，128平横厅四房以外，还有一种142平的横厅五房，户型面积较为偏大
牧马湖6期109平户型图
牧马湖6期128平户型图
牧马湖6期142平户型图
价格方面 ，目前销售政策跟四期和二期保持一致，政策首付72折，或者8折送2成首付，折后价格12600-14300之间。
作为大部分能看湖的高层产品，与之前的超高层相比，这个定价算是比较低的
交楼方面 ，交楼标准是送装修，交楼时间的话按照惯例，合同签订时间是2026年7月，但是开发商会另外签一份装修合同，在装修合同中约定的交房时间会提前到2025年10月
看工期的话，确实也挺快，六期这部分其实在去年底就已经封顶了，现在有一部分楼梯的外墙也做好了，不出意外的话，交楼应该不会拖太久
05 置业建议
牧马湖拥有非常具有竞争力的园林环境，再加上周边成熟的配套和居住氛围，这个楼盘本身来说还是不错的，而目前的六期避开了以前最大的一个缺点也就是超高层的问题，所以如果是 想买万达这类成熟片区，而且喜欢大楼盘大花园的 ，牧马湖是完全可以考虑的。当然，因为产品面积偏大，所以还要看下会不会超出预算
Ps. 头条号停更一年多，现在重新捡起来，目前以踩盘，做楼盘测评为主，希望能帮助想在惠州买房的朋友带来更多有价值的信息和建议。需要我们测评其他楼盘，都可以在评论区留言。