这么多年，荔湾，你为啥不说话？不鸣则已

文：千一

荔湾，真真是一个话题中心。

虽然呢，近段时间有不少的利好消息，但是荔湾在部分人眼里，依旧是恨铁不成钢的模样。

为啥？

荔湾作为主城区，这些年来好像在被边缘化？？？

每当提起中心区置业，大家第一想到的是天河、海珠，越秀因为几乎没新房供应不在考虑范围。荔湾呢，有不少楼盘，但是在价格上，跟天河海珠拉开了差距。

以前的荔湾，还可以和天河牛奶厂同台竞争，现在呢，大家在选盘的时候，会把黄埔、番禺等区域放在一起比较---比如金域曦府和城市之光，分属荔湾和黄埔，大家价格相当。

这主要在于，荔湾这些年，红的都是刚需改善走量盘，比如金域曦府、比如广钢等等，价格也跟原来的郊区黄埔、番禺核心同价。

看，300-500万的总价区间里，荔湾是中心区里位数最多的，与黄埔、番禺、南沙、白云等区有的一拼。

（图源广州房产 楼盘价格变动快，请以现场最新为准）

豪宅市场，买房同学们又更加倾向于天河、海珠。

一方面，天河、海珠的区域价值更高，资产保值、增值属性也更被看好。

另一方面，荔湾10万+豪宅数量落后于天河、海珠，豪客们在荔湾没有选择性。

看了下数据，荔湾不但10万+豪宅少于中心三区，而且，还是，吃0蛋！

今年两个新豪宅盘，广州滨江上都、广州幸福湾，均价在8-9万/㎡，在广州豪宅市场里认知度不高。

在多种因素综合下，荔湾就有一种边缘化的感觉。

让很多对荔湾报以真心的同学愤愤不平，希望荔湾可以争气一把！把该有的面子挣回来。

荔湾在广州历史上，是非常辉煌的，地位是高过天河、海珠的。

为何这些年来会变成这样了呢？

从现在广州发展重心来看，天河海珠是中心，然后一路向东。

西部的荔湾，逐渐脱离发展主轴，从心理感知上，对新广尤其是年轻人来说，是遥远的。

荔湾，有历史沉淀，有底蕴的，但与此同时，城市界面已经给人一种“老矣”的疲态，大片大片的老破小，犹如一种身处郊区的既视感。

熟悉荔湾的都知道，荔湾实际上由3个部分组成：

一个是老荔湾，也就是大家熟知的西关一带，真正的老城区；一个是大坦沙，近代时期隶属白云边缘，2002年并入荔湾，发展才好起来；一个是2005年才加入的芳村。

芳村的地位，相对于老荔湾而言，就是一个需要发展的新区，圈地建设白鹅潭、广钢、广船、花地湾。

但速度慢得让人诟病，东部的黄埔、增城，南部的南沙都风风火火起势了，白鹅潭的饼还没兑现。

荔湾，也就此落下了“话柄”。

荔湾的发展重心呢，又是在沿江一带，连片发展。这一片的住宅，基本以江景+白鹅潭为卖点，打造改善、豪宅社区。

新上的几个小面积，偏刚需的楼盘，占地比较小，周边发展相对不成熟，环境或多或少存在缺点，做改善产品稍微有难度。

所以呢，不如做刚需产品，抢一波西部的刚需客。

在现在的市场环境下，要想突出重围，拳打对手，势必要拿出更好的牌，卷户型、卷价格，无可厚非。

对购房同学来说，也是一件好事。郊不郊区化，其实都是外在的标签。只要肯努力，肯改变，就有可能撕掉现在的标签，变成你高攀不起的样子。

荔湾觉醒，跑起来会很快

荔湾，是有底子在的。

我们之前就说过，荔湾最大的优势在于交通，在于发展成熟度，有密集的地铁、有沉淀多年的教育、有体面的环境，这，就是它可以站稳市中心地位的重要基础。

和外围区比起来，荔湾还是很能打的。

而且从多个层面来看，荔湾已经觉醒，未来发展会很快，不能小看它。

拍地节奏来看，荔湾现在不再藏着掖着了，把好地拿出来。比如第三轮拍出的新隆沙地块、广船二三期地块，沿江地带连片、加速开发成为可能。

听到消息，华润拿下的新隆沙地块，快的话下个月就能开展厅，明年开售楼部。这速度，够给力的。

据@拆神消息，新隆沙的商地在年底可能会挂出拍卖。

然后，第四轮拍地，荔湾还会再掏出白鹅潭的两宗靓地：桥梓大街地块、羊城食品厂地块，素质不差。

还有一点，是我们之前提过的，商业。

荔湾虽然产业引入有难度，但是发展商业，还是很有优势的。

有土地、有人口、有消费力。

年轻人为什么愿意去天河？因为有天河路商圈，有非常潮流、前沿的商业，可以吃喝玩乐逛。

年轻人为什么很少去荔湾？因为荔湾曾经辉煌的商圈跟不上时代的步伐，已经落寞。换句话说，是配不上现在年轻人的消费需求。

但是现在，荔湾在发力布局商业，广船综合体，山姆会员店，花地湾18万㎡购物中心，星河COCO Park，还有聚龙湾太古商业、华润万象商业都要来。

这些商业体是荔湾，未来虹吸人口的最强*器武**！！

第一，带来人流；第二，给荔湾业主带来更体面、更有品质的生活。

所以呢，我觉得，大家可以再给荔湾一点时间，它的发展已经是明牌。

以上。你觉得呢？