随着住房商品化、城镇化加速等因素，房价也逐渐上涨。
有房就代表安居、安定，“成家立业”也逐渐演变成了“成家买房”。丈母娘选女婿，女生找老公，也要看你是否有房。
疫情期间，一些城市限制外地人进城，判断的标准就是看你在这个城市是否有房，是否是业主。
还有一些城市允许外地人返城，但自己有房的可以居家隔离，没房的必须在酒店隔离，租客也不让回小区。
买房就像选股票，拿钱对城市投票，从某种意义上可以说，房子价值就是城市价值。
一、影响房价的几个因素：
房价的影响因素之一：所在城市的发展潜力。
城市发展的潜力，决定了房价可能上涨的空间，或者说房价的上限。
城市的经济增长，是城市房价上涨的根本原因。
经济持续增长，房价也会上涨；经济增速下行，人口流出或人均收入下降，房价也将逐步趋稳，甚至下降。
房价的影响因素之二：地段。
房价的决定因素是其土地价值及附着在土地之上的各种附加价值，如学校、医院、地铁、商业等，也就是“地段”。
地段是土地价值的综合反映，也是房价的决定因素。
地段是个相对的概念，中心城市的核心地段与远郊价值不同；小城市的核心地段相比其他地段，同样价值不同。
房价的影响因素之三：人口因素。
如果没有人口支撑，没有人口的持续流入，房价的上涨是不可持续的。
近几年，不少城市加入了“抢人大战”，人口大量流入，带来了巨大住房需求，从而也带动了当地房价的上涨。
但人口的流入需要有就业、收入的支撑，只有城市经济增长才能留住并吸引人口持续流入。
房价的影响因素之四：房子自身。
比如，物业类型、户型、面积、楼层、朝向、采光、景观、装修、房龄、配套设施等，甚至开发商品牌、物业等都会对房价产生影响。
房价的影响因素之五：成本原因。
房子的主要成本，包括土地价格、建安成本、销售费用、管理费用、装修装饰、税费及中介费（二手房）等。
成本更高的房子，售价更高。
除此之外， 土地的稀缺性、政策因素, 比如住房政策、城市建设与规划等,都会影响房价的涨落。
二、日照11月份房价情况：
受楼市调控政策、宏观市场等多方面的影响，
11月日照房价环比下降1.35%，同比去年同期上涨2.58%,
其中房价最高的区域为东城片区，以均价14923元/㎡位列榜首。
虽然各楼盘动作不断，但是日照市区8大区域内房价仍然以维稳为主。
与上月相比皆幅度不大，房价稳，将是未来日照楼市的长态！
三、日照房价高吗？
根据凤凰网房产数据统计，今年日照房价连续6个月上涨，11月份以均价10812元/㎡排在第四位（数据包括周边区县，仅供参考）。
在2021年山东省前三季度各地市GDP排名中可以看到，日照市排到第15名。
从图表中得知，日照GDP排名第15，但房价排名比较靠前,。有人会疑惑，为何日照房价如此坚挺？
第一，购房者等待下跌的时候，房价在上涨
资料显示，2017年12月份日照房价均价为6819元/平米，而到了2020年12月房价均价为10077元/平米，3年上涨3258元，涨幅为47.77%。
当时老城区房价以安泰水晶城为例不过6000元/平米左右，新市区新营华府单价在9000元左右。
现在水晶城（二手房）单价在 11429 元/平米，新营华府（二手房）高达24856元/平米。（此数据来源于安居客）
而近几年新开盘的青岛路两边的花园洋房多层楼房，起步价均在15000元/平米，海景类别墅单价达到3万元/平米左右，一套别墅上千万元也是有的。
因为经济原因，工薪阶层收入没有太大变化。
据报道，2021年日照平均工资为6000元左右，购房者在等待房价下跌，却是越等价格越高，房价呈稳中有升趋势。
第二，有人不明白了，为什么房价高还有人买
每个月工资就这么多，房价居高不下，楼市却依然火爆，这让一些人不明白是怎么回事了。我们来简单分析一下原因。
01， 据房管局政务网统计，截至2021年11月30日10时，2021年11月份日照市区商品房网签977套，网签面积约11.86万平方米；商品住宅网签616套，网签面积约7.36万平方米。
商品房网签环比10月上涨23.5%。商品住宅网签环比10月上涨18.2%。
由此看出，开发数量和网签的数量都在稳步上涨，购房者愿意把钱投在这个区域安家落户自有他的道理，毕竟是全部家当，选择最适合自己居住的地方。
（需要注意的是，因网上备案滞后等诸多原因，部分销售数据未计入统计，网签数据具有一定的延后性，同时与真实的成交数据有一定的时间间隔，实际成交数据大于网签数据。）
02， 日照薪资收入只统计在职企业工薪阶层，但是很多村镇人口收入没有统计进来。
海边渔民年收入十几万元大有人在，民俗旅游、季节性出租房屋、各类商贩、甚至装修装潢的人年收入十万也是很正常的现象，这几个群体拥有二套以上房子的人也有的。
03， 济南青岛等城市限购，很多想投资房产的人自然选择有升值潜力的城市和区域投资。
还有从东北三省来日照定居的人，他们不在薪资统计之内。退休人员特别是北京上海高退休金的人员购房养老，如教授花园等。本市高收入群体，公积金*款贷**购买优质学区房的人也占很大比例。
以上种种原因，造成日照房价居高不下，有网友说日照人的收入和房价差距大，购房压力也较大。
但是随着日照得天独厚的地理位置，港口贸易的繁华和钢铁产业的不断发展，同时高铁、机场等建立使得交通便利，日照的发展也是未来可期的！