大家都知道，观音桥组团的富强村之前因为居民不同意征收方案而暂时搁置了*迁拆**进度，经过两个多月的调整，如今真的要拆了！
其实上周网上就流传出一份富强四村*迁拆**补偿价格表，再看如今公示的文件，评估的赔偿价格为建面单价14770元，80年代及以前的为14640元，加上一系列的赔偿款，折算后大概有建面1.8w-1.9w/㎡左右，这回也算是“如愿以偿”了。
像我这样的人，总是后知后觉，完美的错过各种“掘金”机会，但是总有一些人洞察先机，擅长“捡漏投资”。早在今年3月，就有人瞄准了富强四村法拍房的机会，以高出起拍价35.5万元的价格拍下一套房。据悉该套房屋位于富强四村93号（1-3），面积是58.16㎡ ，起拍价是44.212万元，评估的价格是63.16万，共16人报名参加竞拍，经过69次议价，最终成交价格是797120元成交。此时精明的人已经拿起计算器了，按照现在的*迁拆**补偿价，竞拍者竟赚了近30万，然而事情真的如此吗？
从*迁拆**现场公示资料可以看出，本次征收片区（一期中段）的对象是：江北区富强四村5号-18号，30号-35号，30号附36号，37号-44号，37号附46号，46号，60号-63号，86号-89号；富强五村121号-123号，1号-5号；团结村98-99号；钢锋后村220号15幢，钢锋后村222、223、228号2-4幢（以上门牌号含附号）。实际征收房屋以规划红线范围为准。
大概此时竞拍者的心情是“所有的快乐都被一笔带过~”，没想到自己竟赚了个“寂寞”。其实投资“准*迁拆**房”并不是什么新鲜事，近些年，伴随着城市的高速发展，城市更新的棚改项目日益增多，*迁拆**暴富的故事大家都耳闻目睹了不少，巨大的*迁拆**利润吸引着一批批追逐财富的人群，当中升腾起无数财富梦。但投资准*迁拆**房好比斗地主，王炸扔的准收入加倍奉还，王炸扔的不准，那就赔个底朝天。
从法律层面讲，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，以及地方相关规章和规范性文件的规定，一旦房屋征收范围确定了，房屋的面积、用途、权属等状态就不能再随意改变了，房屋的产权登记，或者批建手续申请等事项都会停办。也就是说，百分之百已经确定要*迁拆**的房子，一般情况下是没法依法办理过户登记手续的；如果买到的房子还没有被确定划入征收范围，相应公告还没有发布，也能正常办理过户手续，那么就意味着，房子是否一定会被征收还是个未知数；还有一类比较特殊的情况是，房子所在片区处于“预签约”、“预征收”、“模拟征收”等阶段，征收方会有意让被征收人早早的签订补偿协议，当签订的人数达到一定的比例时，那么这份协议也就自动生效，当然如果没达到，征收工作自然就会终止。投资者很有可能成为“高价接盘侠”。近期，重庆本地某自媒体大V就分享了自己投资九龙坡“准*迁拆**房”，结果被套的失败经历。
再看来来政策规定，今年7月国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。这就意味着“棚改”进入尾声，“旧改”准备接棒。比如今年上半年，重庆官宣了多个棚改片区，范围涉及北碚、江北、南岸、九龙坡多个区域，很多人都期盼自己可以成为“*迁拆**富”。然而到今年下半年，重庆棚改的进度逐渐放缓了，官方网站上更多是旧改招标的公告。
其实，在重庆想要实现“*迁拆**富”并不是明智的选择，一是信息不对称，二是今年重庆被赋予了永久基本农田的征收审批权，这就意味着重庆可以获得更多的土地，不再需要去*迁拆**旧城区，完全可以有足够的土地去打造新兴板块和新城区。
至于如何在重庆买房？可以仔细研究一下主城各大板块的规划和发展方向，轨道交通线路规划，以及价值被低估的名校附近的优质项目，比如位于西部科学城的万科招商理想城、九龙坡的印江州、悦来的首地江山赋、礼嘉的香港置地卓越林山郡等，轨道交通+名校的双重加持，难道它不香吗？