回顾主城区2020年的土拍情况，我们会发现前两个月，温州的土拍市场颇为热闹，瓯海区、经开区、瓯江口新区等地多宗地块引得各大房开展开激烈角逐，最终多宗地块纷纷以“封顶+竞配”被摘得。
3月份温州主城区土拍在瓯海拉开序幕，本月土拍能否继续维持前面两个月的热度，让我们拭目以待。今天，瓯海中心南单元A-02地块成功出让。
地块信息图
土拍从上午9点多开始，历时一个多小时，经过39轮竞价，最终该地块被嘉兴钇宏置业有限公司（荣安）以总价10.9亿元摘得，楼面价约8068元/㎡，溢价率21.1%。
出价记录图
地块详情
地块位于娄桥街道吕家降村，东至规划东三条路，北临瓯海大道，西南两面为前汤河，可以打造成又一座河景房。
区位图
区位图
根据地块出让须知文件显示，该地块总用地面积46096.9㎡，其中出让用地面积41441.9㎡，划拨幼儿园用地面积4655㎡。
土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。
地块规划使用性质为二类居住用地（R2）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、商务设施用地（B2）。
规划容积率：1.5≤容积率≤3.0；计入容积率指标的地上总建筑面积≤138290.7㎡，其中出让建筑面积≤135103.7㎡(兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≥41487.2㎡且≤69145.3㎡),划拨幼儿园建筑面积≥3187㎡。
规划建筑密度：≤35%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)；绿地率：≥35%。
建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
整编于诸葛说楼市
此外，地块兼容的商业、商务建筑面积除沿街底商外，不少于41487.2平方米须集中布置在沿瓯海大道一侧。其中计容建筑面积41487.2平方米由瓯海区政府回购专项用于瓯海区范围内*迁拆**安置户的安置。
另外，地块内配建9班幼儿园一处，用地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3187㎡，土地用途为教育用地，土地使用权类型为划拨，且幼儿园须全装修交付。
地块内配建的幼儿园、开闭所、100个社会公共停车泊位、老年服务中心、托老所、养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施等公建配套设施（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给瓯海区政府。
周边配套
交通方面：地块西面为温丽高速出入口，直接连接温州和丽水两市。另外，西面还有温州南站，作为一座的现代化的综合交通枢纽，温州南站北可直达北京、上海、杭州等地，南可直达深州、厦门、福州等地，西可直达长沙、武汉、南昌等地，可谓是四通八达，交通通达性好。
此外，地块西面和北面分别还有轻轨S1动车南站以及瓯海大道加持，其中 S1无缝对接高铁南站、龙湾机场等多个交通枢纽，大大缩短了沿线各地出行的时间，出行十分便利。
不过，地块处于两座高架桥之间，加之北侧为农副产品批发市场，故周边会有较多货运车辆，未来业主入住之后或将受到来往车辆的噪音干扰。
交通配套
商业方面：该地块直线距离1公里范围内有银泰百货、温州大象城国际商贸中心，吃喝玩乐购一站式搞定，此外还有专门做服装批发的温州站南商贸城以及温州菜篮子农副产品批发市场，生活配套齐全。
商业配套
教育方面：直线距离2公里范围内有温州市瓯海区欧顿双语幼儿园、温州市瓯海区第五幼儿园、古岸头小学、瓯海区娄桥第一小学、娄桥第二小学、娄桥中学，满足不同年龄段的教育问题。
教育配套
医疗方面：直线距离3公里范围内有温州市人民医院、温州怡宁老年医院、温州市瓯海娄桥口腔诊所、温州市瓯海娄桥余珍南西医内科诊所，基本的就医问题有所保障。
市政方面：地块临近瓯海行政中心以及亚运会龙舟基地，直线距离2公里范围内涵盖瓯海区政府、瓯海区行政服务中心、瓯海区公安分局、瓯海区人民法院、瓯海区社保大厅、瓯海区教育局、瓯海区人大代表联络站等，这样一来，找政府办事更加便捷。
市政配套
此外，直线距离2公里范围内还有玕南红鹿体育公园、法治文化园、半塘园等场所，可以为市民观光休闲，健身养心提供良好的去处。
周边楼盘
目前该地块周边主要以已交付的住宅为主，最新交付的有万科中梁·新都会 于2019年9月份交付、德信·大悦湾于2019年1月份交付，较远一点的有万科·世纪之光、君悦339、弘阳上坤·潮启四季等楼盘处于在售的状态。
其中，2017开盘的万科中梁·新都会高层均价在1.6万/㎡左右，而2019年交付当天二手挂牌价却冲到了2.7万元/㎡以上，就连边上的安置房玕南锦园售价也在1.7万/㎡左右。
再看，“大悦湾”所在地块瓯海中心南单元B-05地块于2015年11月出让，成交楼面价为5693元/㎡，毛坯惠前均价约1.7万多元/㎡，三期后开的2幢售价约2万多元/㎡。
今天的土拍分享就到这里，想要了解更多土拍信息可以持续关注诸葛说楼市动态。拜~