土拍大戏落幕，今年天河火力全开，4宗成交引发网友热议。
一方面，明年天河稀缺的供应局面终于得到缓解；另一方面，天河又有很多炙手可热的新项目将面世。
那么问题来了，明年又该如何选择？
7大新项目入市，世纪金源格外亮眼
为了解答网友心中的疑惑，楼市君整理后发现，明年 共有7个新项目 入市，并伴随有两点市场变化。
变化一：明年的天河市场将由改善户型全面主导。
从天河近4年数据来看，伴随着100平户型占比的升高，成交均价由5.5万/平大涨至7.3万/平。
改善户型的成交占比逐年增加，顺势拉高了新房价格，而肉眼可见，这种趋势在明年还将得到进一步强化。
按照目前数据来看，有且仅有世纪金源-东莞庄华工旁项目有100平以下户型放出，由此推测，明年天河上车门槛将会再次升高。
变化二：7个新项目中，除开清一色的本地、国企，世纪金源这条“过江龙”格外显眼。
要知道，以往天河的土地市场长期被本土、国央房企占据，少有*局破**者。
而 东莞庄华工旁项目 作为 世纪金源在广州首个项目 ，直接落子天河核心老牌富人区——天河北。
天河北航拍，广州楼市发布摄
这样的定位，既是对广州老牌富人审美的挑战，又需要有豪宅产品全周期开发的实力。
兼具二者的世纪金源，究竟是一家怎样的企业，楼市君决定深扒一番......
中国企业双500强，四大航道并进
在“黑天鹅”频现的当下，单赛道房企受政策影响大，抗波动能力弱，只有 多元布局的企业，才能行稳致远。
恰巧，世纪金源正是这样一家企业。
31载综合性企业集团，荣登多项行业第一
看完它的发展，用楼市君的话来说就是： 精准的研判了每个时代的潮流，并积极跟进布局。
比如，在90年代人口快速增长的背景下，它跻身“大消费”领域，打造一站式生活场景，荣获 商业地产TOP100 和国家一级物业。
又比如，紧跟21世纪初的消费多元化，它冲进“大文旅”版图，收获超20座五星酒店，旗下品牌更成为 中国文旅领军人 。
北京世纪金源购物中心，图源：项目方
时至今日，世纪金源依旧顺应时代，积极布局“大健康”——健康养老，“新科技”——互联网智能等领域。
就在今年5月，其参与投资的深蓝航天公司，自主研发的国内首次液体火箭公里级垂直起飞和回收试验，圆满成功，成为SpaceX全球唯二能做到的企业。
没有一家企业能永远引领趋势，但如果有强悍、且连续的修正力，向时代看齐，则能形成正向循环，不断向前。
而世纪金源正是如此， 四大“主航道”相互促进 ，拉着庞大身躯在时代大道上高速前进。
历经31载岁月沉淀，目前其已十三度荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”。
精耕细作“慢”开发，大盘开发引领者
相比于其他快速扩张的房开企业，世纪金源 更加注重于慢下来稳步向前。
因此，背靠4大航道的世纪金源地产开发，从“单一功能”进化到“复合场景”，练就了 开发大盘 的拿手好戏。
2000年，世纪金源集团 首个综合体项目——400万方北京世纪城 于海淀面世。
它将商务、教育、酒店、购物中心等资源，全面导入社区体系之中，以社区场景铺垫生活。
北京世纪城实景图，图源：项目
这样一种对生活温度与烟火气的还原，虽是对运营和资金的双重考验，但回馈给业主的，却是多样又不失品质的美好生活。
因此，该项目当时直接一炮而红成为北京销冠，甚至赢得政府授予的“北京市金牌居住区”荣誉。
这样的物业，即便到现在， 楼龄已过20年，二手成交依然能站上16万+/平的高价 ，可见一斑。
此后，世纪金源在全国掀起了“世纪城”风暴， 建面超300万方的超级大盘达13座 ，大盘开发规模位居全国前列。
世纪金源地产项目分布图
目前，世纪金源地产开发总量已高达8000余万平方米，超45个项目，遍布全国33座一二线城市。
同时，世纪金源地产版图逐步扩大并发挥品牌效益，也变相倒逼自身不断加强品质把控和客户维系。
始终坚持以良性发展为根本， 保持有序的资金规模 和 贴近客户的产品研发 ，最终这些都反馈到营销层面，形成正向循环。
毫无疑问，营造“超级大盘”所体现的综合能力，同样适用于广州，这也将成为项目站稳天河北的强大底牌之一。
科技赋能生活，带来七恒人居“黑科技”
此外，世纪金源还有另一大看家本领： 建筑科技赋能生活 。
多年来，世纪金源集团顺应中国地产行业提质换档、新城市发展需求日益多元的时代旋律，成立了新型地产开发平台 “腾云筑科”。
旨在通过科技赋能，打造划时代作品，引领城市发展新模式的同时，带来更好的幸福人居生活。
要知道，这不是简单的在居住功能之上堆积木，而是切切实实的将众多“黑科技”融入生活。
比如，这套创新研发的人居 “黑科技”——七恒健康系统 ，就是在进行客户深度调研之后的产物。
七恒健康系统示意图，图源：项目
在后疫情时代，为每一位居者的健康考量，创新定制：恒温（温度均匀）、恒湿（湿度适宜）、恒静（声音无扰）、恒氧（鲜氧自由）、恒怡（水质健康）、恒智（光线舒适）、恒洁（新风洁净）。
并逐渐运用到旗下开发的项目之中，让业主安全居家的同时，也能感受鲜氧自由、全屋新风的“*界无**科技”体验。
相比于那些虚无缥缈的营销包装，这样看得见、摸得着的“黑科技”，足见世纪金源的诚意所在，这也将成为其攻擂广州的又一大底牌。
择址天河北富人区，为人居留足想象
在打造了一个个人居标杆之后，这一次，世纪金源再度出手， 拓展大湾区版图首站——广州。
阅遍全国的世纪金源，懂生活，也更懂城市。
所以，你能看到，其精准犀利的眼光，从一开始就盯准了 天河北这块老牌富人区 。
一来，天河北作为最早开发的板块之一，不仅位于珠城中轴线之上，还沉淀了大量的烫金配套。
背靠 华工、华农、暨大、华南师范四大高校圈 ，聚集着超7.4万高校教授、科研学者，毫不夸张的说，这里就是广州真正的文脉。
高端人才的持续引入，衍生出居住需求，同时也使得这里的公建配套日益丰富完善。
汇景实验学校、广州中学五山校区等 省一级名校 扎堆， 地铁3、6号线 路网通畅，这些都沉淀为价值点，为这里的物业提供充足支撑。
二来，不同于临近白云、黄埔的天河区域，天河北物业价值稳定且持续上涨。
这一点，从天河今年土地市场便能看出，一边是中铁物流园跻身广州土地总价TOP5，一边是白云边缘地块遭遇流拍。
这让我们读懂一个道理： 天河虽大，核心很小，越近珠江新城中轴越好。
并且，从今年天河整体区块的市场表现也能看出，天河北就是当之无愧的价值高地。
而就是这样的高地， 板块内新房断供已长达7年之久 ，片区内置换和升级的需求呼之欲出。
据传，诞生于此的 世纪金源-东莞庄华工旁项目 ，引入七恒健康系统的同时，还以智慧生活、绿色建筑搭建创新交互，构筑出完整的顶奢人居。
预计将于 明年年初首开亮相 ，推出 建面约90-135平三至四房， 至于价格，可以加下方二维码咨询。
此时，正值各方喊话，利好接踵的市场底部，不少聪明的买家早已预备抢跑，而你还在等什么？