在第三轮集中土拍中，滨湖区有两宗居住用地出让，分别是高速06地块和远大07地块，其中因为房企品牌知名度、地块位置和大小等因素，高速06地块的关注度要高了很多。
前几天班长也已经和大家一起看过了06地块，今天我们再来一起看看同样满分竞品质的远大07地块，给大家一个参考。
远大07地块的位置是在滨湖区的玉龙路以东、武汉路以北，属于金融板块。在这个板块内，以云谷路为界，南北的成熟度暂时差距是非常大的。
云谷路北侧除佳兆业滨湖和鸣外，均为交付多年楼盘，入住率较高，人气旺盛。而云谷路北，则以新交付和在建楼盘为主，目前人气还比较低，处于上升期。
在道路交通方面，该地块周边有云谷路、方兴大道、徽州大道和宿松路等主干道，距离高速出入口也比较近。不过西侧过了玉龙路就是绕城高速，并且玉龙路与方兴大道并不互通，往西需要绕行。
在公共交通方面，距离地铁5号线云川公园站大概九百多米，另外该地块在商业用地范围内需要同步修建一座建筑面积不大于4000平的公交首末站，增加了公共出行的多样性。
在配套方面，根据2022年学区划分，该地块的小学是师范附小四小，中学是46中南。这里小学值得介绍一下，因为前面说到云谷路北基本为交付多年的小区，入住率高，再加上一众小区基本都为高层，密度较高。
所以16年的新生就有15个班，到了2022年更是达到了惊人的37个班，为合肥之最，也远超学校最大承载量，目前四五六年级均在46中南借址办学。
远大07地块北侧规划的贵杭小学（暂定名）何时开始建设也非常受到周边业主的关注，后期应该是分年级办学的模式。
商业方面，该地块有配建一定体量的商业，北侧桂园、欣园均有配套商业和菜场，周边还有向上城、东方汇、金谷广场、云谷、中海和华润的配套商业。
另外南侧是合肥市公共卫生管理中心，目前已经开始办公，合肥妇幼保健院和口腔医院滨湖分院正在建设中，预计2023年4月交付。
在环境上，周边以医院、学校（待建）、住宅和高速为主，另外地块面积较小，整体感观一般。其中距离高速较远，噪音上没有什么影响，主要在于对道路隔绝的影响。
另外，地块东侧需要待建一个9.6亩的公园绿地，为业主提供了一个街头游园作为休闲场所。
产品上这块地35.65亩（居住地块用地面积≤80%），容积率≤2.5，商品住宅（毛坯）平均备案价格26132元/㎡。是在第三轮集中土拍中达到最高限价2108万元/亩后，进入竞品质阶段，由远大满分摇中。
可售房源因为地块很小，，如果按套均120平，大约396套房源，4栋住宅楼的样子。
周边二手房最具参考的是保利和盛公馆和滨湖万科城，以滨湖万科城为例，今年1-8月贝系成交均价在2.76万。
和远大06地块的毛坯26132元/㎡相比，万科是精装，位置、品牌均占据优势，而远大06地块满分竞品质、新房也是加分项，综合来看价格倒没有多少差距。
总的来说，远大07地块的优势在于满分竞品质、学区较为优质，板块内也新房稀缺，上市后竞品主要是高速的06地块了。不过高速06的毛坯限价27612元/㎡，比远大07要高约1480元/平。
后面等规划出来，班长再和大家分享高速06和远大07的具体信息！