法拍房 法拍房 法拍房-是馅饼还是陷阱？
你敢买吗？
法拍房尽管价格便宜，但是也存在潜在的风险。有可能房子的产权不明晰，有2个以上的实际拥有者，双方意见不一致，就无法过户。有的房子被占用，虽拍卖成功，但是购房者长期不能真正使用。
什么是法拍房？
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力展行借款合约或无法清偿债务时 而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。常见涉及法拍产生纠纷的有4种类型。
1.商业*款贷**： 购房人向银行*款贷**购房 不能按期还*款贷** 银行向法院提出民事诉讼要求*款贷**人拍卖该房屋变现来偿还*款贷**。
2.民间借货： 张三向李四借钱，将房产抵押给李四，最后还不上。根据《担保法》规定，李四向法院申请查封张三的房子，法拍所得用于归还欠款。
3.司法没收：比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国店。
4.无主财产：即无人认领的房产 也可以进行拍卖 但现实生活此类很少发生。
实际数据分析，法拍房中，因为民间借货出现问题被法拍的房屋占到7成。让法拍房有一定价格优势是法拍的制度决定的。
一拍：第一次拍卖，拍价不得低于评估价或者市价的70%。
二拍：第一拍流拍后，在原有平台上进入第二次拍卖，原价基础上最大降价幅度可达50%变卖：两次均流拍，进入变卖阶段，起拍价定为变卖起拍价，最低不少于评估价5折。变卖房子绝大多数不支持*款贷**，需全款支付。可以看出伴随拍卖次数增加，房屋价格持续下探，最低可到市场价的5折。
法拍房之劣- 隐性风险看似低价的情形下，法拍房往往有很多风险导致费用增加，无法交房，主要表现在以下几点
1.房屋被占用
债务人亲属或者因债务纠纷，将房子抢占，让老人住在房屋内，虽然法院会协助腾退，但是腾退的时间无法确定债务人在法院查封前恶意长期出租，租期长达20年，租赁人提出明显不合理的赔偿要求，不搬离出租屋。虽拍卖成交，但是购房者长期不能真正使用。
2.未知的高昂费用
法拍房税费计算复杂，除一般买卖二手房需缴纳的契税、个人所得税外，可能需墩纳增值税和土地增值税，
原房东拖欠的物业费、水电燃气费、宽带费等，买受人在办理水、电、燃气等更名时，需先交清欠费。
3.多次抵挥
债务人房屋因债务纠纷被多地法院查封或者债务人在多个银行抵押*款贷**，会发生拍到房屋刚解封，被另一家银行查封的情。
4.无法过户
房子的产权不明晰，有2个以上的实际拥有者,双方意见不一致，无法过户。
5.无法货款
参加竞拍后一且成交，很多银行不能力理按揭*款贷** 或放贷时间较长。而竞买人通常需要在15-30天内一次*交性**齐全部款时未及时交纳余款则被视为梅拍，保证金不予退回。
6.房屋隐形瑕疵
房屋存在违建、不合规改造，又被部分拆除的风险，曾有刑事涉案或凶宅。
7.总结
虽有限购、限贷各种政策，但跟难以调查清楚背景的法拍房相比，风险还是小了许低价下的法拍房并不是「刚需」购房者的良好选择。如无必要，不建议购买。
