“三限房”越来越近了！
11月15日，广东省投资项目在线审批监管平台公示，此前由东实集团拿下的凤岗、塘厦、长安三宗“三限房”商住地均已完成投资备案。
其中凤岗项目备案名为“东实旗晖花园”、塘厦项目备案名为“东实旗景花园”、长安项目备案名为“东实旗康苑”。
这意味着，东莞距离“三限房”实际落地又近了一步。
凤岗：东实旗晖花园
项目位于凤岗镇凤凰围，总投资168500万元，占地面积25667.20平方米，总建筑面积约11.2万平方米 （其中最大计容建筑面积82135.04平方米）。
东实旗晖花园土地用途为城镇住宅用地、商服用地，拟建设内容包括住宅楼、幼儿园、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等，其中幼儿园为指定配建建筑，占地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于1880㎡，办学规模为6个班。
该项目的起止年限为2022年01月01日-2024年12月01日。
从位置上看，东实旗晖花园位置较好，位于凤岗居住区，周边分布有凤雅颂花园、碧湖豪苑、金凤豪苑等多个小区，还有金凤凰小学、中心幼儿园等，居住氛围浓厚，周边配套比较齐全。
根据此前的土拍公告，东实旗晖花园要求建成销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权 （此部分销售均价不能高于40952元/㎡） ，另50%产权由政府指定代持机构持有。
塘厦：东实旗景花园
项目位于塘厦镇石鼓社区，总投资14.89亿元，占地面积22545.5平方米，总建筑面积约10.5万平方米（其中最大计容建筑面积74400.15平方米）。
东实旗景花园土地用途为城镇住宅用地、商服用地，拟建设内容包括住宅楼、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等。
该项目的起止年限为2022年01月01日-2024年12月01日。
从位置上看，东实旗景花园位于塘厦镇石鼓社区，夹在银龙路和银牛路之间，南侧就是石鼓跨铁路桥；1公里直线距离内，有石鼓集贸市场、塘厦兴华小学、塘厦第二小学等优质生活配套。
项目距离石鼓社区居委会约500米左右，其对面就是水龙油画村。
▲石鼓社区（图源：塘厦大道）
▲跨铁路桥右边，围住的地块就是三限房了（图源：塘厦大道）
根据此前的土拍公告，东实旗景花园要求建成销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权 （此部分销售均价不能高于39834元/㎡） ，另50%产权由政府指定代持机构持有。
长安：东实旗康苑
项目位于长安镇建安路新民社区，项目总投资108821.84万元，占地面积16871.40平方米，总建筑面积约74708.48平方米（其中最大计容建筑面积53988.48平方米）。
东实旗康苑土地用途为城镇住宅用地、商服用地，拟建设内容包括住宅楼、幼儿园、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等，其中幼儿园为指定配建建筑，占地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于3759㎡，办学规模为12个班。
该项目的起止年限为2022年01月01日-2024年12月01日。
从位置上看，东实旗康苑与深圳仅有一河之隔，靠近OPPO工业园、宏发大厦等产业园及商业大楼，往返深圳都极为方便，轻松享受双城生活。
根据此前的土拍公告，东实旗康苑要求建成销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权 （此部分销售均价不能高于41791元/㎡） ，另50%产权由政府指定代持机构持有。
2021年，东莞三限房发展加速
东莞的三限房建设在2021年推进尤其快。
早在今年 4月25日，东莞市政府常务会议审定《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》（下称《试点方案》），宣布拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房(共有产权住房)项目。
4月30日，大朗三限房花园，备案成功。
项目占地19854.04㎡，总建面69489.14㎡，建设居住楼6栋，总投资105000万元，建设周期为2年，2021年12月01日-2023年12月01日。
8月23日，东莞市政府网站公布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》）。
根据《方案》，三限房建筑面积限定在70～80㎡，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
未来，三限房建成后将根据优先保障和公平、公正、公开原则，三限房分配按照两个阶段进行：
第一阶段定向分配，优先保障所属区域稳定就业的制造业技能型无房群体；
第二阶段公开抽签分配，定向分配后若有剩余房源的，面向所属区域符合基本条件的人员抽签分配。
三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
目前多个三限房项目已完成投资备案，接下来便是实际建设阶段。未来数年，三限房项目陆续入市，会对楼市产生怎样的影响？值得期待！