招商玺 是今年6月中旬中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得的亦庄新城X47地块。溢价率15%，楼面价约 4.44万元/㎡。 中皋置业在拿地后与招商蛇口合作，定名为：招商玺。由于北京现在拍地 地价到达最高后，由摇号决定归属，不少开发商用马甲公司参与竞拍，提高中奖率，然后由自己操盘，已经比较常见了。
该项目建设用地面积77391.1㎡，建筑面积177999.53㎡，容积率2.3。 指导价：期房7.7万元/m²、现房7.9万元/m²，±8%
项目位于亦庄河西板块，也是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。 北京二中+龙湖天街+人大附+规划儿童医院+地铁S6线 ，北邻南海子公园，整个板块非常宜居。
【基本信息】
开发商：招商，中皋
物业公司：招商物业
物业费：8.98
建设用地面积：77391.1㎡
地上建筑面积：177999.53㎡
产权年限：70年
总楼栋数：22栋住宅楼
楼栋总高：8-22层
小区户数：972套，1-6-7-12-13-14-18-19号楼卖现房
建筑类型：洋房加高层
楼间距：楼间距60-90米
楼高：1#为6层洋房，2#为8层洋房，8#9#为22层高层，其余栋楼均为17层小高层。
户型面积：户型有143-183-228-260平，户型配比依次为35%、35%、25%、5%。
层高：143户型层高3米，3.1米两种层高
183户型层高3.1米
228-266户型层高3.15米
梯户比：两梯两户
产品价格：期房销售价格 7.7万元/㎡ ，现房销售价格 7.9万元/㎡ ，浮动价格±8%，有4900—7200的精装包，进行选择
建筑风格：现代，石材+玻璃幕墙
供暖方式：集中供暖
交房标准：精装修
车位配比：1:1.2
容积率：2.3
绿化率：30%
交房时间：2026年年底
总价区间：
143：1100-1300万
183：1400-1600万
228：1700-1900万
266：2050-2300万
【主要户型】
建面约143㎡四居两卫， 经典四叶草+三面宽格局，也是LDK+X空间格局。既有四叶草格局，卧室互不打扰的优势，也有LDK+X格局，空间视野与公共空间相连，可以作为餐客厨拓展空间的优势。中央餐客厨一体，餐厅旁有独立岛台。主卧套间，配备双台盆。北客厅4.5米面宽，主卧3.8米，面宽都很不错
建面约183㎡四居两卫 ，该户型是140㎡的放大版。客厅面宽进一步放大，变成6.4米面宽的宽厅。格局的优势全部保留。南侧升级为双套间，入户处配备了独立玄关+家政间。
建面约228㎡四居三卫 ，这个户型跟140㎡就有了非常大的变化，变成的动静分离格局。主卧是南北通透大套间，三分离卫浴+观景浴缸+男女主独立衣帽空间。北侧餐厨一体，旁边有独立家政间。入户玄关处配置了独立储物空间。
建面约260㎡四居三卫 ，该户型与228㎡也基本相同， 餐厨部分大升级，独立采光餐厅，中西厨分离，配置独立岛台。
【主要配套】
交通配套
轨道交通： 项目东侧约300米为T1号线奔驰北站，此线路贯穿亦庄各大产业基地和重要功能区，可换乘亦庄线、S6号线、8号线。S6线将有 一站落地河西 ，连通 大兴、首都双机场 、以及 副中心 ，还将与多条线路换乘，目前进入分段招标了。
项目周边5公里以内覆盖两条地铁线路——地铁8号线和亦庄线。8号线瀛海站距离项目约4公里，亦庄线荣昌东街站距离项目约3.9公里，可乘坐公交直达。
自驾：
项目周边交通路线四通八达，五环、京沪高速、京台高速等主干道环伺。另外，项目东侧相邻的博兴路，连接着亦庄核心商务区东西向主干道荣昌街，可快速到达亦庄核心区。
此外，连接两个机场的S6号线也要在南侧设站，另有消息说8号线也要东延，与S6就在此地进行换乘。
商业配套
项目5公里范围内有多个大型超市，4个广场/商厦：
2公里范围内有京客隆超市（800米）、物美超市（1.1公里）、newmart品超市（1.7公里）等。
5公里范围内有百尚生活广场（4.1公里）、中邦NewLife广场（4.4公里）、大族广场（4.5公里）。
另外，项目一路之隔是 北京第七座龙湖天街大型商业中心（400米） ，涵盖影院、超市、高端餐饮和商业，已经在2022年开业。
教育配套
项目周边覆盖3所公立学校、2所国际学校：
4所公立学校：北京二中亦庄分校（1.1公里）、亦庄实验中学（798米）、亦庄实验小学（1.2公里）、人大附亦庄新城学校（2.6公里）。
2所国际学校：中芯国际学校（2.6公里）、耀华国际学校（3.9公里）。
同时项目东南角规划有5000平的18班制幼儿园，后期会移交亦庄教委管理。
北京有很多人大附分校，但是这个分校和其他分校还真有点不太一样。一是这里是经开区，自主权比较大，加上这几年的经济的高速发展，非常舍得投入，和一般的分校获得的资源完全不同，另外就是京东的刘强东是人民大学的杰出校友，亦庄人大附也是在刘强东的努力下引进来的，意义比其他分校不一样。
医疗配套
项目周边5公里范围内覆盖： 3个三甲医院： 中国中医药大学附属东方医院（1.2公里）、北京同仁医院（3.5公里）、北京爱育华妇儿医院（3.1公里）。
儿童医院的新院区也确定落地河西，具体位置就在人大附南侧，目前已经进入建设流程。
生态环境
项目周边5公里范围内3大公园环伺：
南海子湿地公园： 距离项目约3公里，总规划面积为11.65平方公里，目前一期二期已经对外开放，三期体育公园正在建设中，建成后将大大缩短项目到公园的距离，步行可达。
凉水河公园： 距离项目约3公里，经过改造之后成了休闲运动好去处，冬天还有纯天然冰场，可免费滑冰，不需要门票。
亦庄新城滨河公园 ：距离项目约2.5公里，沿河而建，设有步道，适合日常锻炼健身。
【周边发展】
亦庄历经30年发展，从3.83平方公里的亦庄工业小区到225平方公里的亦庄新城，工业总产值占北京全市比重仅0.1%到占比排名全市第一（占比约22%），2022年GDP达到2800亿，万人发明专利拥有量为北京平均水平的3.6倍，人才贡献率超北京平均水平达到63.35%。
亦庄和上地、望京相比，处于更加高速发展阶段，因为亦庄覆盖了新一代信息技术、新能源汽车和智能网联汽车、机器人和智能制造、生物技术和大健康四大主导产业。未来还将在信息技术、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车领域发展千亿级产业。作为十四五支持发展的重要产业，这类产业会导入更多高科技人才。
橙色的二手房价格，基本都在8-10万为主，蓝色的是限竟房，当时期房的时候主要成交价在5万左右，2020年后已经陆续交房，但是有5年的限售期，目前还不能二手房交易。但不少业主已经和买家签了出售协议，基本也都在7-8万之间，相当于交房时就比买期房的时候涨了2-3万，才两年左右的而时间，非常可观。而刚交房的京叁号院，新房成交价基本在7万左右，现在刚交房在贝壳的挂牌价基本都在11万了，亦庄最高。
【3000㎡会所】
【装修标准】
全屋选用 日本大金中央空调 ， 烟机灶具选用德系一线品牌AEG，洗碗机和烤箱精选德系一线品牌嘉格纳。
浴室采用德国 一线品牌汉斯格雅的恒温花洒 ， 浴缸同样选用瑞士一线品牌卡德维，甚至连不起眼的插座都选用了世界十大品牌之一的法国罗格朗 。
【效果图】
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