大部分购房者都会选择*款贷**买房，那申请*款贷**的银行我们要怎么选择呢？

有些楼盘是有自己的合作银行的，可以直接办理按揭*款贷**，那些没有合作银行的就需要我们自己选择了。

目前房贷市场上的银行主要分为三类：国有商业银行、股份制商业银行和外资银行

通过这3种银*房行**贷政策的不同和偏好，大家可以根据自身情况综合选择最合适自己的*款贷**银行。

五大国有商业银行

中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行

1.*款贷**年限：最长30年，计算方法基本都是50-房龄，工行可以做到70-房龄

2.房龄要求：30年以内的基本都可以受理（部分远郊房屋除外），30年—40年房龄需借款人的资质良好且可能降成批贷，40年以上房龄单议，不好申请

3.房屋面积要求：40平以上基本都可以受理，小于40平的单议

4.收入证明：一般需要收入证明，流水达到月还款额的两倍以上

5.资产性收入认定：一般不直接认定为收入，仅作为参考。

6.提前还款：一般3年后提前还款无违约金。

股份制商业银行

招商银行、浦发银行、民生银行、中信银行等

1.*款贷**年限：最长30年，可贷年限计算基本在45-房龄

2.房龄要求：通常只受理房龄在25年以内的房屋。

3.房屋面积要求：一般要求房屋面积不低于50平。

4.收入证明：资产收入与工资收入合计高于月还款额的2倍。

5.资产性收入认定：视情况可直接认定为收入。

6.提前还款：一般1年后提前还款无违约金，部分银行最短可缩至6个月。

外资银行

渣打银行、大华银行、花旗银行等

1.*款贷**年限：同样是最长30年

2.房龄要求：一般只接受优质地段20年房龄以内的房屋。

3.利率：比内资银行利率偏低，但对*款贷**人的资质要求较高，最好是国企、事业单位、500强企业员工。

4.收入方面：认可国外的收入证明、流水、税单及资产

5.外资银行不可组合*款贷**及公积金还贷

以上内容是小编根据经验整理出的国有商业银行、股份制商业银行以及外资银行按揭*款贷**的主要区别，供大家参考选择。

不同的地区同一个银行，也会有政策的区别。至于流水认定等问题，即使是五大行之间的差别也非常大，无法一并而论！

具体细则可咨询小编。[来看我][来看我][来看我][比心]