惠*具阳**体版块分析

惠阳不大，但是我认为最具投资价值的就只有3大板块。

1.白云新城板块

这个板块是当前惠阳区倾力打造的重点区域，处于惠阳区域的西南侧，比邻深圳，东进第一站。

有一点非常有意思，虽然该板块叫新城，但是实际上这个区域并没有偏离惠阳原本的主城区，与主城区还是紧密相连在一起，其实算是主城区的一个往西的延伸扩建。

这个板块紧挨深圳坪山区，可以说和深圳只是一路之隔。

这里我们做一个最坏的打算，哪怕地铁14号惠州段不开通，但是这个片区离深圳的地铁14号线的沙田站，在2-5公里距离之间，同样是可以享受深圳地铁的便利。

最后因为板块的优势，这个片区聚集了非常多的开发商，不管是全国性知名的，还是当地地头蛇。

包括：碧桂园、保利、恒大、万城、九州等。有这么多开发商争相进驻，致使板被持续炒热。届时，因为楼盘多，入住的人口就多，人口红利凸显——政府势必会投入与之对应的商业配套和基础设施。当然，在整个片区规划中已经有体现。

整个板块均价：1.3-1.5万/㎡，基本以毛坯交付为主，部分开发商有双合同即含普通装修。

这里有一个重要点要和大家聊的是，因为惠阳从去年年初开始实行限价，一个楼盘的本期开盘价不能高过上一期开盘价或周边楼盘均价，有楼盘尝试做突破，后面还被封盘了一段时间。

所以，现在整个板块楼盘所呈现的特点是大家价格相差无几，而且和去年的成交价几乎没多大变化。也就是说实际上从去年限价开始，这个片区的价格就没有明显松动过。

那么很明显，这个片区的价格实际上是被人为限价牢牢锁死。从这个角度来看，限价始终会放开的，且有松动迹象，还是那就话，刚需购置

下期我们讲解【惠州南站板块】

本期系别

※ 惠州临近深圳门户——惠阳、大亚湾区，东进计划的宠儿

※ 惠阳的地域属性和有轨交通网络

※ 惠阳房地产市场具体版块分析

※ ①白云新城板块（本章）

※ ②惠州南站板块（待产）

※ ③大亚湾板块（待产）

※ 惠阳投资价值分析和最终结论（待产）