138.19亿港币!这是方兴地产今年上半年交出的成绩单。虽然市场环境不明朗，但方兴地产继续双轮驱动的既定战略，按照“均好、快速”的指导思想，高端物业持续发力，城市综合体项目增进销售和持有业态的良性互动，交出了可喜的成绩单。
作为央企中国中化集团旗下的旗舰企业，方兴地产的布局步伐也在加快，上半年获取北京亦庄X87、X91项目以及上海大宁金茂府项目，同时成功布局杭州市场，获得了杭州黄龙金茂悦项目。
在华南，方兴地产在试水珠海、深圳后，开始在广州市场发力，其华南战略开始提速。
据房掌柜记者查阅资料了解，早在2005年中化方兴就涉足珠海，拍下“每一间”项目所在地块，该地位于情侣南路，面朝大海，总投资约6.5亿元。每一间项目在开盘当日400多套海景房便被抢购一空，这对于每日网签数量在个位数的珠海是难以企及的高度。同时在华南区域还有金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，金茂三亚君悦酒店。经过梳理之后不难发现，早在几年前方兴便涉足华南区域。方兴地产积极深耕发展优势市场，在华南区复制优质成功产品线，形成了良好的口碑和价值。而南沙金茂湾的亮相，也延续了方兴地产高端产品的“金茂”品牌基因。
在方兴地产发布的半年报里，方兴地产就表示，将继续保持稳健的投资原则，在继续深耕北京、上海、广州等一线城市的同时，关注核心的、有潜力的二线城市的优质地块，甄选并购机会，持续增加土地储备资源，为公司未来稳定及可持续的增长奠定基础。
方兴的华南战略提速
去年9月份，方兴地产以总价19.53亿元竞得广州南沙新区蕉门河中心南滨水角项目，该项目总体量约为80万平方米，总投资达70亿元。方兴地产南下提上议程。业内人士表示，在当前房地产业淡市的大环境下，央企背景的地产公司南下造城的意愿仍然强烈。
有熟悉方兴的港股分析师分析称：“目前方兴在北京等一线城市拿的地成本比较高，而其目前的土地及项目储备也只够开发到2015年。于是，为了未来的发展，开拓新城市进行发展在所难免。拿下南沙项目，也正意味着方兴布局华南的战略已经正式实施。”
而目前方兴地产收入主要源于固有几大城市的商业地产，开疆扩土势在必行。
据方兴地产年中报统计，物业开发收入为94.13亿元，同比增长29%，物业租金收入为5.5亿元，酒店经营收入为8.4亿元，同比增长2%。虽然中国经济增长速度放缓，中央持续严控三公经费等不利因素依然存在，但是方兴地产面对市场不利的客观因素，其华南酒店项目较去年依旧略有好转，海南三亚亚龙湾的金茂丽思卡尔酒店和金茂希尔顿酒店仍然保持其在亚龙湾的领先地位，房价略有微调，但是入住率同比均有增长;而金茂深圳JW万豪酒店房价和入住率均有增长，这些数据显示即便是市场萧条，但是秉持高质量高品质的战略依然能让万兴地产成为同行业中的领军者。
在华南的每一步每一个落脚都很谨慎，但是项目每一经推出便“艳压群芳”。
方兴地产内部人士表示，中国房地产市场在城镇化的不断推进下，改善性需求市场的不断释放以及商业地产的深入发展，仍会推动整个房地产市场的不断发展。目前，公司在调整战略，在继续深耕北上等一线城市的同时，将关注核心的、有潜力的二线优质地块，继续向二线城市进军。目前方兴已迈向广州，而华南战略下一步如何落子，让大家充满了期待。
南沙金茂湾将为方兴地产华南大本营
作为方兴地产布局华南的重要一步，亦是广州新地标的百亿大项目，8月15日南沙金茂湾品牌项目一经发布便备受瞩目。方兴地产副总裁蓝海青女士在当日发布会上表示南沙金茂湾作为方兴地产布局珠三角、布局华南的第一步，承载着方兴地产“金茂品牌”落地与发展的重任。
方兴地产带着深耕华南区的重大战略目标，斥资100亿全力打造广州首个大型滨海城市综合体—南沙金茂湾，规划总建筑面积达80万平方米，项目囊括五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸、海景Loft公寓、滨海洋房和粤港国际商业中心等众多顶级业态产品，成为南沙区名副其实的大项目。
高力国际研究及咨询部董事陈厚桥则表示，方兴地产等央企虽然是今年才真正进入广州市场，但此前已经在广州周边地理位置优越的城市例如珠海、深圳等“试水”。广州的楼市发展相对北京上海来说较为平稳，地价相对低廉，未来“后劲”可期。
方兴南沙项目负责人透露，未来中化集团华南总部也将进驻南沙金茂湾，作为其位于华南区域发展的基地。央企大鳄南下，南沙金茂湾作为方兴地产打响华南片区头炮的大型项目，日后将日益彰显其无可替代的价值。
华南战略或将再涉一、二级联动模式
尤其令人关注的是其母体中化集团将与广州南沙新区在能源、农业、化工、金融、地产五大板块展开全面合作。方兴南沙项目负责人称，方兴和政府将会有多处合作，现在落地的地产项目只是开始。目前南沙新区的市场前景受益诸多方面，方兴很可能在该片区进行一级土地开发。
与众多老牌房企发展模式不同的是，方兴的发展绝不仅限于拿地开发。方兴创立之初便坚持多元化的发展策略，除地产外，方兴通过收购与合资涉足写字楼、酒店和旅游地产，同时方兴对一级土地开发业务更是“一往情深”。
据悉，方兴地产自2011年开始参与土地一级开发，开发范围包含长沙、三亚、丽江等地区。2012年企业一级开发方面的销售额不断增长，从2011年的27亿元,增长至2012年的50亿元。截止到2012年底，企业在长沙依然有850万平米的一级土地开发。2013年与青岛西海岸发展集团达成合作，投资300亿元人民币在西海岸经济新区CBD核心区域进行开发建设，其中便涉及到一级开发。去年在一级开发方面的收益也非常可观。方兴地产以一、二级联动形式，低价拿地的同时保证高毛利率，赢得了双赢。
方兴地产进取的脚步从未停歇，“打造中国最有影响力的地产企业”这一远大理想正在方兴地产稳健的步伐中逐渐转化成现实。