《安家》电视剧海报
作为封城期间的热播剧，《安家》收视率高涨背后是扑街的口碑：过度美化中介、部分人设弱智、剧情被网友狂吐槽，甚至有人直接弃剧，扬言“看不下去”；
剧中不能自洽的人物设定、前后矛盾的情节、寥寥收场的交易过程，都足以表明编剧对中介的了解浮于表面；但是抛开这些脑残剧情的背后，剧中也反映出了二手房买卖过程中常见的的产权、付款、居住纠纷等问题；
买二手房是一件极其考验个人专业知识累积，以及独立分析问题的能力；普通人达不到专业人士的水准，但仍可以避开纷繁复杂的表象，抓住背后的关键因素；
买好房，不纠结；我这次就聊聊《安家》带给我们的一些买房启示。
【一】
中介不一定像想坑你，他们只是想赚钱
《安家》里房似锦自掏腰包20万装修跑道房、然后成功卖给宫蓓蓓的剧情，虽说有些离谱，但在中介确实有先例，只是一般的操作方式是这样的：遇到大幅低于市场价格的房源，通常是卖家因为看病、还债、分割财产等原因，急着将房屋变现，所以不惜抛售，这时中介会以合约的方式敲定下来，然后花钱进行翻新、装修，整顿好看相之后再进行挂牌出售、待价而沽；
只是这类低买高卖的赚差价行为，一般发生在房价稳定或大幅上涨的时期，对于中介自己也是可遇不可求的机会，并不构成中介的常态业务；
中介平时还是靠的还是服务房屋的买卖过程，通过交易佣金和各类代办费获利而生，这点很像股市中的证券公司，都是希望大家都多开户、多交易，这样便能获得更多的佣金和服务费的收益，二手房中介在市场火热的时候，炒房者要高位出手，买房者要趁机买房，二手房市场流动性就这么出来了，中介佣金赚的不亦乐乎；
《安家》剧照
但中介长期遭人病垢，也存在很多顽疾；
个人的房屋交易频次极少，不像股票那样能频繁出入，普通人一辈子不过两三次买卖房屋，所以房产中介就成了一锤子买卖；
其次中介的从业门槛低，作为劳动力密集型行业，中介来者不拒，起薪低到你怀疑人生，两个月不开单就会被轰走，因此“狼”一样吃相难看也是生存所逼；
再次是流动性大，不仅是从业人员的流动性大，而是中介门店就是房地产市场里的小舢板，没有一丝抗风浪的能力，其生存就是有今朝无明日，谁知道哪波行情过去了，连中介门店都找不着了。
市场终归是良币逐劣币，作为没有核心竞争力的行当，中介本质上还是依赖于提供一种服务，仅仅是靠房源信息的不对称来收取佣金或服务费，仅仅是一种低层级的盈利能力；
中介的长久发展，恰恰靠的是这个行业普遍缺少的“信用”；
参考发达国家的经历，随着时间沉淀，必然会注重中介的信用度，特别是会产生有行业影响力的“独立经纪人”，就像徐姑姑这类有水平、有原则、有操守、自律能力强的金牌经纪人，才是中介市场中经久不衰的磐石。
因此，找中介，除了中介门店是否安全之外，还要考察经纪人的信用程度。
【二】
房子没有好与坏，只有适合与否
在一些命硬的人那里，凶宅也是好房子；
房似锦把凶宅卖给了热衷风水财位的老板，这个一点也不意外，这是供需双方一拍即合的完美案例；要知道，买房这个件事，没人可以强买强卖，只有需求在身，才能如此乖乖的掏出钱包；
不同于普通商品，房屋有空间赋予的唯一性，即便是户型相同，但因不同房屋所处的楼层都不一样，这种空间上的唯一性让房屋预备了因人而异的使用价值；
我曾经听中介朋友讲过一个卖房故事；
曾经有一套老小区一楼的小两房，因为老式建筑结构的原因，室内采光很差，有的卧室几乎是暗房，对于普遍的买房标准，这种房子很差，没有人看得上眼；但是房子很快被中介卖出去了，买家的需求正是这些我们眼中的“缺陷”，卖家是一对老年夫妻，他们年纪大了、腿脚爬楼不方便，而且喜欢安静，并不在意那间没有窗户的卧室；
《安家》剧照
汝之蜜糖彼之*霜砒**，大家公认的采光差的老房子，在老人、“畏光”病人这些特定群里中却是“好房子”。
再谈下面积的话题，即便是房屋有瑕疵或缺陷，还可以通过室内设计进行补缺，合理设计空间，一室一厅也能塞下五口人；
我们对面积指标很敏感，却不善于利用室内空间；
以100平米的户型为例，按照75%得房率实际使用面积是75平米，按照2.65米的净层高计算，大概有200立方米的容积，而二战时德国排水量300吨的U艇（舱内容积小于排水量），可以塞下30名军人；
这种类比有些夸张，但足以说明我们对于房屋除了面积，还有“容积”上的利用；大多家庭住房面积谈不上阔奢，但利用率却着实不高，很多面积都被硕大的沙发茶几（真用得着吗）给占的满满的，空间上的利用更是少之又少；
在买房的空间问题上，我们只顾琢磨怎么能多买一平米，但在利用空间这件事情上，还做的不够；像最普遍的中小面积户型，功能分区是否科学、齐全，分割面积是否合理，都直接决定了它的居住质量；因此要考虑到整个家居的空间分布因此，紧凑实用为佳；
【三】
比起小区周边环境，邻居是谁也更重要
学校、医院、超市这些配套资源很容易了解，开车兜两圈就能观察出个八九不离十，小区内的环境，像园林景观、设施新旧程度、卫生程度，仔细逛个把小时也能掌握基本情况；
如果足够用心，制作一个二手房考察表，能整理出大多数的注意事项；
但是买二手房这件事，除了中介的带看，一定少不了自行看房考察的过程；
中介不会也无法告诉你未来的左邻右舍，是不是周末8点会拉小提琴，还是晚上10点还在通宵打麻将，或是楼上的蹦蹦跳跳；居家常见的噪音问题，来源于小区外还是左邻右舍，是建筑楼板太薄，还是邻居的噪音太大，这些鸡毛蒜皮的小事，对于有的人而言可是影响生活质量的大事。
未知来源的烟尘、臭味，或是工地施工的吵闹声，这些影响居家质量的问题，都是夜间发生的，指望中介白天的带看，了解不到房屋的全貌；
截图源自环境污染投诉网
看房一定是多次的，除却中介的带看，自己一定要花时间再至少去上两次，一次是晚上（夜间），一次是雨雪天；
晚上，要到房源所在楼层停留5-10分钟，观察下上下楼层和同楼层的噪音情况；同时，晚上大多业主回到小区，可以观察下小区的氛围，大家的整体居住素质，在夜间，11点以后，观察小区周边有没有各类影响到小区生活的情况，比如工地施工、垃圾焚烧、商业营业等污染情况；
雨雪天，主要是观察下建筑是否有渗水的问题，然后小区内有无积水，同时也能观察物业服务是否用心，比如准备防滑的草垫等细节工作；
此外，还要尽可能的通过物业保安、小区业主打探一下房源的相关信息，看中介或卖家是否有隐瞒的信息；只有降低信息不对称，才能减少预期不一致的问题。
《安家》带给我们的买房启示，就是各种狗血剧情的发生，通常因为一个轻率的开局；对待买二手房这样的大事，只有通过各种维度的观察，才能最终减少或避免未来的纠纷。