01 概述

海外金融市场虽然动荡，但随着国内疫情防控形势稳定的利好，货币政策走向宽松，北京3月房地产市场逐渐回暖，预计市场成交将会持续回升。

豪宅不仅代表居住品质提升，还有较强投资属性，买对房，不仅要满足居住属性，同时也要考虑未来房子好不好卖，升值空间如何，保值性如何。当前市场环境下，哪类豪宅抗跌性更强？丽兹行豪宅研究院为您解读。

02 市场环境

近日，受疫情及原油价格等因素影响，海外金融市场股价大幅下跌，全球金融风险越来越大；同时全球货币政策走向宽松，3月13日中国央行宣布降准，虽然3月LPR没有下降，但在经济下行压力下，市场预期今年国内降准降息的概率仍然较大，货币政策将持续宽松。

对于促进房地产市场上行具有推动作用，但上行幅度有限，难以出现量价大幅上涨的态势。

03 2019年价格涨幅盘点

2017年3·17调控后，成交量价齐降，调控三年以来，北京全市累计价格降幅约15%左右，豪宅楼盘均价下降6.14%。盘点2019年豪宅商圈、楼盘（相比2018年），哪些商圈、哪些楼盘抗跌性更强？

数据来源：丽兹行豪宅研究院

04 抗跌商圈排行

全北京25个豪宅商圈，从成交数据来看，仅有2个商圈2019年全年成交均价相比2018年呈小幅上涨。商圈代表位置，金融街作为全北京房价最高区域，占据金融区位及核心教育资源；中关村作为最早顶尖科技园区，500强企业云集，而豪宅楼盘少；金融街及中关村商圈整体需求量高，而挂牌出售量少，价格抗跌性强。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

说明：由于新房不同期供应产品不同，同一个商圈供应楼盘不同对价格影响大，所以所有数据均为二手豪宅成交。

05 抗跌楼盘盘点

2019年各豪宅楼盘成交均价相比2018年均价涨幅排名来看，仅有6个盘价格呈小幅上涨，其他均呈下降，最高降幅楼盘达到25%左右。虽然成交均价数据显示部分楼盘呈上线，但由于各大楼盘成交户型差异大，多为成交户型差异带来的上涨，实际市场同户型均价与2018年基本持平。

东方普罗旺斯

2019年在售新房热销，为稀缺大花园独栋产品。二手成交中四期为次新房，成交单价较高，在6万元/㎡左右，2019年首次有二手成交拉高了均价。单看1-3期2019年成交均价同比基本持平。

优山美地

从成交数据来看呈小幅上涨，但对比同户型、同等装修及位置，成交价格呈稳定趋势。

绿城诚园

价格略有上涨，主要在于稀缺，亚运村唯一次新盘，挂牌出售量少。

当代MOMA、富力十号

由于成交户型影响，均价呈上涨，对比同户型来看实际成交价格稳定。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

06 抗跌楼盘特点及建议

抗跌豪宅具有的特点

1、产品稀缺：

供需是影响价格的核心，产品稀缺表明供应端少，而 随着需求品质不断提升，稀缺盘需求量将不断增长，所以保值性强。独栋、四合院、城市别墅都将成为未来稀缺豪宅。

2、位置优势：

好的位置意味着占据更多的优质资源，商务资源集中，交通便利性高，生活配套完善，教育资源优质，需求量高，供给饱和。二环内重点教育资源、生活完善度最为集中；二环-四环商业配套集中，同时新兴的望京、丽泽商务区发展潜力高。相对保值力更强。

3、特有资源价值：

即附加价值，占据国际学校，国内重点学校，大型公园、江景、海景等学区或不可复制的自然资源。朝阳公园、西山、奥森公园、万柳、中关村、太阳宫重点学区资源；中央别墅区国际教育资源集中，占据稀有资源优势，保值性强。

预计未来限价住宅、限售等容易导致市场价格信号失真的管控政策预计将会逐步退出，2020年市场仍以“稳”为主，不会出现大的变化。

建议

3月市场相比2月逐渐回暖，随着疫情结束，市场将迎来快速复苏，进入积累需求释放阶段，2020年全年来看市场依然将会保持稳定态势。无论市场环境如何变化，买房需求恒定存在，抗跌盘意味着房产保值性，是买对房其中的重要因素之一。

更多精彩，点击关注@丽兹行豪宅，您的掌上豪宅专家。